나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119682 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119682 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매2계 2024타경119682 | 소재지: 서울특별시 동대문구 전농로 95, 2층203호 (답십리동,써밋카운티) | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 74,056,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경119682 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 2층203호

용도: 오피스텔 (집합건축물대장 상 용도, 실제는 주거용으로 이용될 수 있음)

감정가: 226,000,000 원

경매구분: 부동산강제경매 (채권자 주OOOOOOO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 상세 정보

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제2층

사용승인일: 2021.07.30. (신축급 건물)

면적 현황:

토지면적 (대지지분): 6.45㎡ (약 1.95 평)

건물면적 (전용면적): 17.57㎡ (약 5.31 평)

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차시설 등 구비

2. 입지 분석 및 환경

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 서울 동대문구 전농동 소재 "전농초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 대로변에 인접하여 각종 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 각급 학교, 공원 등이 혼재된 지역입니다. 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에 무리가 없습니다. (참고사항: 인근에 지하철 5호선 답십리역이 소재하여 지하철 접근성도 보통 수준으로 판단됩니다. )

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역이 혼재되어 있으며, 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 교육환경보호구역 등에 속해 있습니다. 특히 *재정비촉진지구*에 해당되어 향후 개발 가능성에 대한 잠재력을 내포하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 채무자 및 소유자 관계

소유자(김OO)와 채무자(김OO)가 동일하여 일반적인 강제경매로 진행되는 사건입니다. (강제경매의 경우 채권자와 채무자의 관계를 파악하는 것이 중요합니다.)

3.2. 임대차 관계 및 현황 조사

현황 조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 임대 관계는 미상입니다. 내부구조 역시 실제 조사가 불가하여 건축물대장 상의 도면을 기준으로 작성되었으므로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 점유 관계에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 상권

본 건이 위치한 써밋카운티는 대로변과 인접하며, 인근에 상업용 건물 및 근린생활시설 등이 형성되어 기본적인 편의시설 접근성은 양호합니다. 주거 밀집 지역 내에 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

4.2. 주요 시설 (혐오 시설 포함)

주변에 전농초등학교, 서울동답초등학교, 답십리도서관 등 교육 시설 및 편의 시설이 위치하고 있습니다.

외부 검색 결과, 주변에 특별히 주목할 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 재정비촉진지구 리스크 및 기회

본 건은 *재정비촉진지구*에 속해 있습니다. 이는 장기적으로 지역 개발에 따른 가치 상승의 기회가 될 수 있지만, 개발 진행 과정에 따라 오피스텔의 존치 여부, 혹은 보상 문제 등 복잡한 변수가 발생할 수 있으므로, 입찰 시 지역 개발 계획에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

5.2. 현황 조사 제한에 따른 리스크

실지조사 시 폐문부재로 인해 소유자나 임차인을 만나지 못해 내부 구조 및 임대차 관계 파악이 불확실한 상태입니다. 따라서 낙찰 후 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 임차인의 대항력이나 유치권 등 권리 관계 변동이 발생할 가능성에 대비해야 합니다. (선순위 임차권 등의 가능성이 확인되지 않았으나, 미확인 사항은 항상 리스크임.)

5.3. 용도 및 이용 상태

공부상 오피스텔이나 평면도 상 주거용으로 이용될 가능성이 있습니다. 주거용 오피스텔로 이용될 경우 세금 및 법적 규제 등에서 일반 오피스텔과 다를 수 있으므로, 이용 상태에 따른 법적 검토가 필요합니다.

6. 종합 의견

본 건은 2021년 사용승인된 비교적 신축급 오피스텔로서, 전용면적 약 5.31평의 소형 평형입니다. 서울 동대문구의 재정비촉진지구 내에 위치하여 향후 지역 개발의 잠재적 수혜를 기대할 수 있는 입지입니다. 감정가 2억 2,600만원은 주변 시세 및 신축 오피스텔 시장을 고려했을 때 합리적인 수준으로 판단되나, 미확인된 임대차 관계 및 내부 현황에 대한 리스크 관리가 필요합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 신축급 오피스텔

준공된 지 얼마 되지 않은 신축급 건물로, 건물 상태가 양호하며 투자 및 실거주 매력이 높습니다.

7.2. 재정비촉진지구 내 소액 투자 기회

재정비촉진지구라는 특이사항은 장기적인 관점에서 개발 호재로 작용할 가능성이 크며, 소형 오피스텔로서 상대적으로 소액으로 해당 지역 개발에 투자할 수 있는 기회입니다.

7.3. 우수한 교통 및 생활 인프라

전농초등학교 인근 대규모 주거 단지와 근린생활시설을 기반으로 생활 환경이 우수하며, 대로변에 인접하여 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계