나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119606 [1] 서울특별시 강북구 수유동 53-80 엠케이프라디움 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119606 [1] 서울특별시 강북구 수유동 53-80 엠케이프라디움 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매2계 2024타경119606 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로74다길 28, 2층203호 (수유동,엠케이프라디움) | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 220,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 사건 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경119606 (1)

경매구분: 부동산강제경매

용도: 다세대주택

감정가: 276,000,000원

채무자/소유자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 상세

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 53-80 엠케이프라디움 2층203호

건물면적 (전용면적): 29.40㎡ (약 8.89평)

토지면적: 19.05㎡ (약 5.76평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제203호

건물의 이용상태: 다세대주택으로 이용중

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

대상물건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등학교" 동측 인근에 위치한 주택지대 내 소형 다세대주택입니다.

주위는 공원, 각급 학교, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

교통상황은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

특히, 우이신설선 "화계역"이 인근에 위치하여 서울 도심 접근성이 비교적 우수합니다.

2.3. 주위 환경 및 상권 분석

생활정보: 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하며 치안도 좋은 것으로 평가됩니다. 주변에 초, 중, 고등학교가 다수 위치하고 있어 학군 형성에 유리한 측면이 있습니다.

상권 분석: 본 건 소재지는 주택지대이나, 인근 수유 지역은 유흥가 이미지가 강하다는 설문조사 결과가 있으므로, 주거지역과 상업지역의 분리 정도를 현장 조사 시 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

혐오시설: 인근 지역의 생활 편의시설 만족도는 높은 편이며, 교통이 편리하다는 거주 후기가 있습니다. 보고서 작성일 기준 주변에 특별히 명시되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 이해관계자

경매구분은 부동산강제경매로, 채권자의 강제집행에 의해 진행되는 사건입니다.

채무자와 소유자가 문OO으로 동일하여 경매 진행 과정상 복잡도는 낮을 수 있으나, 명도 과정에서 저항이 있을 수 있습니다.

3.2. 토지 이용계획 및 제한사항

토지 이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당합니다. (수유동 53-80, 53-81 동일)

제한사항:

1. 가축사육제한구역: 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 제한.

2. 상대보호구역: 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한 (최종 확인은 관할 교육청에 필요).

3. 대공방어협조구역(77-257m): 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한.

4. 과밀억제권역: 수도권정비계획법에 따른 제한.

*제3종일반주거지역은 비교적 높은 용적률로 재산 가치 보전 및 향후 개발 가능성에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.*

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대관계 미상: 임대관계는 미상으로, 현 소유자 외의 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법상 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

내부 확인 불가: 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였으며, 첨부된 건축물현황도상 평면도는 실제 내부구조와 상이할 수 있으므로, 재확인이 필수적입니다.

명도 리스크: 폐문 부재로 인해 거주자 확인 및 협상이 어려울 수 있으며, 명도 과정에서 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 서울 강북구 수유동의 역세권(화계역) 인근 주택지대에 위치한 소형 다세대주택입니다. 제3종일반주거지역에 해당하여 토지의 잠재적 가치가 있으며, 주변 편의시설 및 교통 환경은 양호합니다.

다만, 폐문 부재 및 임대차 관계 미상 등 권리 분석 및 현황 조사에 있어 미흡한 부분이 있으므로, 입찰 전 철저한 현장조사와 임차인 확인이 수반되어야 할 것입니다.

4.2. 투자 포인트

소액 투자 및 실수요 적합: 전용면적 약 8.89평으로 1~2인 가구 실수요 및 소액 투자에 적합한 면적입니다.

역세권 입지: 우이신설선 화계역 인근으로 대중교통 접근성이 우수하여 임차 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.

양호한 주거 환경: 수유초등학교 인근의 주택지대로서, 학군 및 근린생활시설 접근성이 보통 이상으로 평가됩니다.

토지 이용가치: 제3종일반주거지역은 비교적 높은 용적률을 적용받아 향후 토지의 가치 상승 여력이나 재개발/재건축 추진 시 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계