나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120422 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-171 가온팰리스 비동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120422 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-171 가온팰리스 비동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매2계 2024타경120422 | 소재지: 서울특별시 성북구 보국문로8나길 24-5, 비동 1층102호 (정릉동,가온팰리스) | 감정가: 394,000,000원 | 최저가: 315,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 물건은 서울북부지방법원 2024타경120422 (1) 사건번호로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 서울특별시 성북구 정릉동 206-171 가온팰리스 비동 1층102호에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 394,000,000원입니다.

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄매각이며, 소유자 및 채무자는 백OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 면적 정보는 다음과 같습니다.

토지 면적: 32.15㎡ (약 9.72평)

건물 면적: 56.42㎡ (약 17.07평, 전용면적 기준)

다세대주택으로 아파트와 같은 별도의 분양면적 개념이 적용되지 않으며, 표기된 건물면적은 전용면적입니다.

제시외면적은 토지/건물 모두 0.00㎡입니다.

토지 지분율은 3214.7, 건물 지분율은 5642로 기재되어 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉문화복지센터" 북측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 아파트, 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다.

교통 상황은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 비교적 용이합니다.

도로 상태는 남측으로 노폭 약 2.5m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근은 가능합니다.

2.2. 건물 및 토지 특성

건물의 구조는 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 공동주택 내 구분건물입니다.

외벽은 돌붙임마감, 벽돌쌓기마감 등으로 처리되었으며, 창호는 샷시 창호입니다.

이용 상태는 집합건축물대장상 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역으로는 도시가스설비, 개별냉난방설비, 승강기, 주차장 등이 설치되어 있어 기본적인 주거 편의시설을 갖추고 있습니다.

토지는 완경사지의 사다리형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용 중입니다.

2.3. 권리 분석

본 경매는 부동산강제경매 사건입니다.

가장 중요한 권리 특이사항으로 '주택임차권 등기'가 되어 있음이 확인됩니다. (등기사항전부증명서 추가 확인 필수)

임대 관계 등은 현재 미상으로, 입찰자는 추후 명도 시 임차인의 권리관계 및 대항력 유무를 면밀히 분석하고 예상되는 추가 비용(명도소송, 인도명령 등)을 고려해야 합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건(정릉동 206-171)은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)에 속합니다.

주요 제한사항으로는 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산주변) 등이 있습니다.

특히 '상대보호구역'은 교육시설 주변에 해당하므로 건축 행위 등에서 제약이 있을 수 있음을 참고해야 합니다.

2.5. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건은 "정릉문화복지센터" 인근에 위치하며, 주거지역 내에 속하여 인근에 각종 복지시설 및 주거 편의시설이 혼재합니다.

주변에 정릉실버복지센터 등 다양한 복지시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 정릉천이 가까워 산책로 등 녹지 공간을 활용할 수 있는 주거 환경입니다.

생활 편의시설로는 도시가스, 개별냉난방, 승강기, 주차장 등이 설치되어 있어 실거주에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 잠재적 리스크

주택임차권 등기: 권리분석 시 가장 주의해야 할 부분으로, 임차인의 대항력 유무와 보증금 액수에 따라 인수 금액이 발생할 수 있습니다.

맞벽 건축 구조: 본건 건물이 인접지(정릉동 206-101) 지상의 건물과 맞벽 구조로 되어 있어, 추후 건물 관리 및 이용, 재건축 등에서 인접 건물 소유주와의 협의가 필요할 수 있습니다.

정확한 경계 확인 필요: 토지 및 건물의 정확한 경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요하다고 언급되어, 경계 분쟁 가능성에 대비해야 합니다.

혐오 시설: 주변 지역을 검색한 결과, 특별히 대규모의 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 상대보호구역에 속하는 등 일부 환경적 제약은 존재합니다.

3.2. 종합 의견

서울시 성북구 정릉동 소재의 다세대주택으로, 지하철역에서 다소 거리는 있으나 "정릉문화복지센터" 인근 주거지에 위치하여 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

감정가(3억 9천 4백만 원) 대비 실질적인 투자가치를 판단하기 위해서는 현장 조사 및 임차권 등기 권리 분석이 필수적입니다.

제2종일반주거지역(7층이하)으로 향후 개발 제한이 있으나, 서울 내 주거용 부동산을 찾는 실수요자에게는 매력적일 수 있습니다.

3.3. 투자 포인트

핵심 주거지: 정릉동 내 주거 편의시설이 인접한 주거지 내 위치하여 실거주 환경이 양호합니다.

실수요 중심 물건: 전용면적 약 17평 규모의 다세대주택으로 1~2인 가구 또는 소규모 가족의 실거주 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

감정가 대비 유찰 가능성: 1회 이상 유찰될 경우, 감정가 대비 투자 매력이 높아질 수 있습니다.

**주의:** 본 보고서는 제공된 정보 및 검색 자료를 기반으로 작성되었으며, 입찰 전 반드시 현장 조사 및 권리 관계에 대한 전문가의 최종 확인이 필요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계