나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120743 [1] 서울특별시 강북구 수유동 359-26 대지 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120743 [1] 서울특별시 강북구 수유동 359-26 대지 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매2계 2024타경120743 | 소재지: 서울특별시 강북구 수유동 359-26 | 감정가: 1,128,800,000원 | 최저가: 577,946,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요 및 투자 분석

1.1. 경매 사건 요약

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경120743 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 359-26

용도: 대지 (토지매각)

감정가: 1,128,800,000원

토지면적: 170.00㎡ (약 51.33평)

주요 특징: 제2종일반주거지역, 고도지구(28m이하)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지 조건 분석

본 물건은 서울 강북구 수유동에 위치하며, "강북문화예술회관" 북서측 인근의 주거 밀집 지역에 자리 잡고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 전형적인 서울 도심 내 주거지역입니다.

교통 여건은 양호한 편입니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 우이신설선 '화계역'을 도보로 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 보통 수준으로 평가됩니다.

도로 조건은 매우 우수합니다. 노폭 약 6M 내외의 도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 건축 시 용이할 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권 분석 및 주변 환경

물건지가 속한 수유동 일대는 주로 주거시설이 밀집된 곳입니다. 강북문화예술회관 인근에 위치하여 문화시설 접근성이 좋으며, 생활 근린 시설은 주변 다세대 및 단독주택을 대상으로 형성되어 있습니다. 상권 활성화 정도는 주거 지역 기반의 소규모 생활 편의시설 중심으로 이루어져 있을 것으로 보입니다.

토지의 형태는 사다리형(기호1) 및 부정형(기호2)으로 주거용 나지(裸地) 상태입니다.

1.4. 생활 정보 및 편의 시설

교육 환경: 물건지는 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호가 이루어지고 있습니다.

교통: 우이신설선 '화계역'을 통해 도심 접근이 가능하며, 다양한 노선의 버스가 운행됩니다.

기타 시설: 강북문화예술회관이 인근에 있으며, 주변에는 주거시설 이용을 위한 소규모 편의시설들이 형성되어 있습니다.

혐오 시설: 검색된 정보에 따르면 물건지 인근에 특별히 큰 규모의 공공 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 권리 분석

경매구분: 부동산임의경매 (채권자 서OOOOOOOO에 의한 경매)

매각 대상: 토지매각

제시목록 외의 물건 및 공부와의 차이: '없음'으로 기재되어 있어 물건 자체의 권리 관계는 매우 깨끗한 것으로 판단됩니다.

특이사항: 본건은 토지매각 건이며, 현재 주거용 나지 상태입니다. 별도의 건물이나 제시외 물건이 없어 명도 리스크나 복잡한 법정지상권 문제는 발생할 가능성이 낮습니다. 다만, 미 상 임대차 관계(미 상 임)가 있으므로, 낙찰 후 현장 조사를 통해 실제 점유자 및 이용 상태를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용 제한:

- 제2종일반주거지역: 용적률 측면에서 다세대/다가구 건축이 가능하여 사업성이 확보됩니다.

- 고도지구(28m 이하): 7층 이하로 건축 높이가 제한되어 있어, 개발 계획 수립 시 반드시 이 높이 제한을 준수해야 합니다. 이는 사업 규모를 결정하는 핵심적인 제한 사항입니다.

현황 확인: 현재 주거용 '나지' 상태이나, 감정평가서에 '미 상 임'으로 기재된 기타 참고사항이 있어 실제 점유 및 이용 상태를 잔금 납부 전까지 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 도심 내 역세권 주거지역에 위치한 개발용 토지(대지)로서의 가치가 높습니다. 매각 대상이 토지 단독이며 권리상 하자가 없어 권리 분석 측면에서는 안전한 물건입니다.

용도지역(제2종일반주거지역) 덕분에 다세대주택 등의 개발을 통한 수익 창출 가능성이 높으나, 고도지구(28m 이하/7층 이하) 제한으로 인해 건축 규모가 제약된다는 점을 명확히 인지하고 개발 수익을 산출해야 합니다.

개발 목적의 투자가에게 적합하며, 인근 시세 및 건축 비용을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 클린한 권리 관계: 토지매각 건이며, 제시외 물건 및 공부상 차이가 없어 권리 분석이 용이하고 법적 리스크가 낮습니다.

2. 개발 가치: 토지면적이 170.00㎡ (약 51.33평)으로, 서울 내에서 신축 다세대주택 또는 단독주택을 짓기에 적절한 규모입니다.

3. 양호한 입지: 우이신설선 화계역 인근의 주거지역으로, 신축 후 임대 수요 및 매매 수요 확보에 유리합니다.

4. 도로 접합: 약 6M 도로에 접하고 있어 건축 행위 및 차량 통행에 무리가 없습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계