나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120743 [2] 서울특별시 강북구 수유동 359-59 대지 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120743 [2] 서울특별시 강북구 수유동 359-59 대지 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매2계 2024타경120743 | 소재지: 서울특별시 강북구 수유동 359-59 | 감정가: 1,155,360,000원 | 최저가: 591,544,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울북부지방법원 2024타경120743 (2)이며, 소재지는 서울특별시 강북구 수유동 359-59입니다.

본 물건의 용도는 대지이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

매각대상은 토지매각으로, 건물은 포함되어 있지 않습니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 토지면적은 174.00㎡ (약 52.64평)입니다.

건물면적 및 제시외면적은 모두 0.00㎡입니다.

감정가는 1,155,360,000원으로 평가되었습니다.

토지 지분율은 17400으로, 전체 지분으로 보입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며 "강북문화예술회관" 북서측 인근에 자리합니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 일반적인 주거지역입니다.

교통상황은 인근까지 차량 접근이 용이하며, 노선버스정류장 및 지하철 우이신설선 "화계역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로상태는 노폭 약 6M 내외의 도로에 접하고 있어 건축 행위에는 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

2.2. 권리 분석

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 토지매각에 해당합니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)이므로, 권리관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다.

감정평가서상 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없다고 보고되어 형식적인 권리상의 하자는 보이지 않습니다.

임대차 관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 명도 시 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 추가적인 확인과 명도 전략 수립이 반드시 필요합니다.

최종적인 인수 권리 여부를 판단하기 위해서는 말소기준권리를 중심으로 한 등기부등본 분석이 필수적입니다.

2.3. 상권 분석 및 생활정보

본건은 주택가에 위치하여 생활편의시설 및 근린상권이 형성되어 있는 지역입니다.

주거용 나지 상태의 사다리형 및 부정형 토지(기호(1), (2))로, 향후 주거용 건물 신축을 고려해볼 수 있습니다.

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)으로 지정되어 용적률 및 건폐율 상의 개발 잠재력은 있으나, 고도지구(28m이하) 제한을 받고 있어 건축물의 최대 높이(7층 이하 및 28m 이하)에 제약이 있습니다.

상대보호구역으로 지정되어 교육시설 주변에서의 건축 제한을 확인해야 합니다.

혐오시설 검색 결과는 별도의 현장 조사 및 지도 검색이 필요하나, 현재 제공된 정보만으로는 특별한 혐오시설의 존재 여부는 파악되지 않습니다.

2.4. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 매각대상이 '토지매각'이라는 점입니다. 만약 현황상 건물이 있다면, 해당 건물의 법정지상권 성립 여부와 향후 토지 이용 계획에 중대한 영향을 미치므로 반드시 현장조사를 통해 확인해야 합니다.

임대차 관계가 '미상'이므로, 현장에 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

'고도지구(28m이하)'로 지정되어 있어 개발 시 건축물 높이 제한을 준수해야 하므로, 용적률을 최대한 활용하는 데 제약이 있을 수 있습니다.

'상대보호구역' 및 '대공방어협조구역' 등의 규제 사항을 관할 교육청 및 군부대 등 관계 기관을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

2.5. 종합 의견

본 수유동 토지는 주거지역 내에 위치하며, 화계역 역세권과 인접하고 6M 도로에 접하고 있어 접근성 및 개발 요건은 양호합니다.

제2종일반주거지역(7층이하) 용도로 주거용 건물 신축의 잠재력을 가지고 있으나, 고도지구(28m이하) 제한으로 인해 최대 개발 규모에 제약이 있습니다.

토지매각 물건인 만큼, 현장 조사를 통해 지상물의 존재 유무 및 법적 리스크를 철저히 분석하고, 임대차 관계에 대한 명확한 확인이 선행되어야 합니다.

개발 규제 사항을 충분히 고려한 후 적정 입찰가를 산정해야 하는 물건입니다.

2.6. 투자 포인트

최고의 입지: 우이신설선 화계역 인근의 도보 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

개발 용이성: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)으로 주거용 건물 신축이 가능한 용도입니다.

도로 접근성: 노폭 약 6M 내외의 도로에 접하고 있어 건축 허가 및 차량 진출입에 용이합니다.

토지 투자: 토지매각 물건으로, 신축이나 장기 보유를 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계