나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83031 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 산180-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83031 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 산180-4 임야 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2024타경83031 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 산180-4 | 감정가: 770,935,000원 | 최저가: 264,431,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 고양지원 2024타경83031 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경기도 파주시 월롱면 덕은리 산180-4에 위치한 임야(토지매각) 물건입니다.

소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 양OOO으로 확인됩니다. 권리관계는 단순해 보이나, 입찰 전 등기부등본상의 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.2. 물건 현황 및 감정가

본 물건은 토지면적 7205.00㎡ (약 2179.51평)의 임야이며, 건물 면적은 없습니다.

감정가는 770,935,000원으로, 토지 지분율은 720500입니다.

현재 이용상태는 자연림으로 이용 중이며, 제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 월롱초등학교 남서측에 위치합니다. 주변은 공업용 건물, 자연림, 단독주택 등이 분포하는 지역입니다.

부정형의 토지이며 현재 자연림으로 이용 중입니다. 남측으로 노폭 3-4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근은 가능합니다.

다만, 대중교통 시설 접근성이 다소 열악하여 대중교통 편익은 보통 이하로 평가됩니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 임야로서, 주거지나 상업시설이 밀집한 상권 지역과는 거리가 있어 상권 분석은 의미가 적습니다.

주변에는 공업용 건물과 단독주택 등이 분포하고 있어, 토지 본연의 가치(개발 가능성 및 보전 가치)에 중점을 두고 접근해야 합니다.

생활 편의시설은 월롱면 중심지까지 이동해야 이용 가능할 것으로 보이며, 대중교통 이용이 불편하여 자가용 의존도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계 분석

본 물건은 부동산임의경매 사건이며, 소유자 및 채무자가 동일합니다.

현재 제공된 정보만으로는 단순 매각이며, 매각대상은 토지매각입니다.

특별한 특이사항이나 제시 목록 외의 물건은 없는 것으로 보고되었으므로, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 임대차 관계는 미상이나, 임야인 점을 고려할 때 임차인이 존재할 가능성은 낮으나 현장 확인은 필수입니다.

4. 위험요소 및 개발 잠재력

4.1. 잠재적 리스크

본 물건은 다양한 토지이용계획 및 제한 상태를 가지고 있어 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

계획관리지역과 보전관리지역이 혼재되어 있으며, 특히 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 준보전산지, 토석채취제한지역 등 다수의 규제를 받고 있습니다.

계획관리지역은 비교적 개발이 용이하지만, 보전관리지역 및 각종 제한 구역으로 인해 실제 건축행위나 용도 변경 시 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

4.2. 혐오시설 유무

인근 지역인 월롱면 덕은리 마을 내에 장기수형 출소자 재활시설이 입주하여 지역 주민들이 집단으로 반발하는 사건이 발생한 바 있습니다.

본 물건의 위치는 임야이며 마을과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 광범위한 지역 내에서 발생한 사건이므로 해당 지역 전반의 주거 환경 이미지 및 심리적 안정성에 부정적인 영향을 미칠 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 전략

5.1. 종합 의견

본 물건은 파주시 월롱면에 위치한 대형 임야로, 감정가가 7억 원대로 형성되어 있습니다. 입지적으로 차량 접근은 용이하나 대중교통은 불편하며, 현재 자연림 상태입니다.

무엇보다 계획관리지역과 보전관리지역이 혼재되어 있고, 각종 군사/환경 규제가 복합적으로 작용하고 있어 개발 난이도가 높은 물건으로 판단됩니다. 매입 후 단기적인 시세차익보다는 장기적인 개발 또는 보전 목적의 투자가 적합합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지:

파주 월롱면 일대는 향후 통일 경제 특구 등 개발 호재의 잠재력을 가진 지역입니다. 장기적 관점에서 파주 북부권 개발의 수혜를 기대할 수 있습니다.

장기적 토지 보전 및 활용:

총 7205.00㎡ (약 2179.51평)의 대형 토지로, 일정 부분 계획관리지역에 해당되는 경우 제한적인 개발(예: 창고, 공장 부지 일부 등)을 모색할 수 있습니다.

저가 매수 기회:

다수의 제한사항으로 인해 유찰될 가능성이 높으며, 감정가 대비 낮은 금액에 매입할 수 있는 기회가 생길 수 있습니다. 규제 해제 또는 완화 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

5.3. 결론

본 물건은 개발 가능성을 철저히 분석하고 관련 법규를 상세히 확인한 후 입찰해야 하는 '리스크 동반형 장기 투자 물건'입니다. 특히 토지이용계획확인원을 통해 정확한 용도지역별 면적 및 규제 사항을 반드시 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매5계