나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62560 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 11-29 삼성하이빌 비동 4층402호 다세대주택 경매

서울특별시 은평구 연서로8길 17-7, 비동 4층402호 (역촌동,삼성하이빌) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경62560(서울서부지방법원 경매1계). 감정가 284,000,000원, 최저가 227,200,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 62560 [1]
소재지서울특별시 은평구 역촌동 11-29 삼성하이빌 비동 4층402호
도로명주소서울특별시 은평구 연서로8길 17-7, 비동 4층402호 (역촌동,삼성하이빌)
용도다세대주택
건물명삼성하이빌
매각기일2026.08.04
관할법원서울서부지방법원 경매1계 (3271-1321(구내:1321))
이용제한(포함)대공방어협조구역, (포함)도시지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)상대보호구역, (포함)과밀억제권역, 대공방어협조구역, 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역
서울특별시 은평구 역촌동 11-29 삼성하이빌 비동 4층402호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적31.67㎡ (9.58평)
건물면적56.74㎡ (17.16평)

금액

감정가284,000,000원
최저가227,200,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금22,720,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.07.01 284,000,000원 유찰
2차 2025.08.05 227,200,000원 유찰
3차 2025.09.09 181,760,000원 유찰
4차 2025.10.21 145,408,000원 유찰
5차 2025.11.25 116,326,000원 유찰
6차 2026.01.06 93,061,000원 유찰
7차 2026.02.24 74,449,000원 유찰
8차 2026.03.31 59,559,000원 유찰
신건 2026.06.30 284,000,000원 유찰
2차 2026.08.04 227,200,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 율평 · 평가일 2024.11.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재‘예일여자고등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황
대상물건이 소재하는 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 402호로서,
외벽: 드라이비트 등
창호: 섀시창호 등임.
이용상태
대상물건은 공부상 다세대주택으로 조사됨.
설비내역
위생 및 급배수설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태
4필 일단의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
역촌동 11-29, 11-30, 11-31, 11-32 공히,
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 대상물건의 등기사항전부증명서상 주택임차권 [2022년 11월 14일, 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2022카임5290), 임차보증금 금260,000,000원]이 등재되어 있으니 유의하시기 바람.
- 집합건축물대장상 "다세대주택 경량철골구조 26.32㎡ 증축 양성화"(변동일: 2015.01.29)이 등재되어 있으니 참고하시기 바람.

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 배당 받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각