나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62201 [1] 서울특별시 마포구 서교동 474-23 서교리치빌 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62201 [1] 서울특별시 마포구 서교동 474-23 서교리치빌 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매1계 2024타경62201 | 소재지: 서울특별시 마포구 월드컵로14길 50-10, 5층501호 (서교동,서교리치빌) | 감정가: 577,000,000원 | 최저가: 461,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 (물건 개요 및 현황)

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경62201 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 서교동 474-23 서교리치빌 5층501호

용도: 다세대주택 (방 2, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물일괄매각)

감정가: 577,000,000원

소유자: 김OO

채권자: 송OO

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적: 27.58㎡ (약 8.34평)

토지 지분율: 2758

건물면적 (전용면적): 43.03㎡ (약 13.01평)

건물 지분율: 4303

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제5층 501호

사용승인일: 2021.5.7일자 (신축에 가까움)

설비내역: 급탕/위생설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비, 주차설비 등

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 서울 마포구 서교동 소재 지하철 6호선 망원역 동측 인근에 위치하며, 도보 이용이 가능한 역세권에 해당됩니다. 주위는 공동주택(다세대, 빌라), 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지역이며, 마포구 서교동/망원동 일대의 양호한 생활 인프라를 공유하는 지역으로 제반 환경은 우수합니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하며 근거리에 지하철 6호선 망원역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 홍대 및 합정 상권 접근성이 용이하여 교통 사정은 전반적으로 양호합니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 가로 장방형의 토지이며 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 폭 약 4미터 도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 접근이 용이합니다.

3. 법적 검토 및 제한 사항

3.1. 매각 물건의 범위

본 경매는 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 소유권을 취득하는 데 있어 건물의 철거 등이 필요 없는 일반적인 형태입니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 공법상 제한

제2종일반주거지역(7층이하)으로 지정되어 있어 주거 편의성이 높은 지역입니다. 이외 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당되나 일반적인 주거용 건물에는 큰 제약이 없습니다.

4. 권리 분석

4.1. 권리관계 개요

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 김OO의 채무로 인해 채권자 송OO가 경매를 신청한 것으로 판단됩니다. (제시된 정보만으로는 상세한 등기부등본상의 권리 분석은 불가하나) 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자는 통상적으로 깨끗한 권리관계를 확보하게 됩니다.

4.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 현장 조사를 통해 실제 거주자(소유자, 임차인, 기타 점유자)를 명확히 파악하고, 명도 대상이 누구인지 확인하는 과정이 필수적입니다. 미상의 임차인이 있을 경우, 대항력 유무에 따라 인수할 보증금이 발생할 수 있습니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건은 마포구 서교동에 위치하며 지하철 망원역 인근의 주거지역에 속합니다. 주변은 이미 주거 시설과 생활 편의 시설이 고루 발달한 곳이며, 특히 인근 망원시장 및 합정, 홍대 상권의 접근성이 뛰어나 간접적인 상권의 수혜를 누릴 수 있습니다. 마포구 일대는 상업 및 주거지역으로서 높은 인기를 누리고 있어 투자가치가 높습니다.

5.2. 생활 정보 및 주변 시설

주변에 다양한 근린생활시설, 식당, 카페 등이 혼재하여 생활 편의성은 매우 높습니다. 마포구 지역은 한강과 인접하고 인프라가 뛰어나며 마포구청 등 공공기관 접근성도 양호할 것으로 예상됩니다. 교육시설 등은 추가적인 현장 조사가 필요하나, 서울 내 주거 밀집지역으로 기본적인 교육 환경은 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

5.3. 혐오 시설 여부

제시된 정보 및 일반적인 검색 결과에서는 해당 물건 주변의 직접적인 혐오시설(기피시설)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 최종 입찰 전에는 반드시 현장 조사를 통해 주거 환경에 영향을 미치는 시설물의 유무를 확인하는 것이 중요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도(인도) 리스크

임대관계가 미상인 바, 낙찰 후 실제 점유자가 누구인지에 따라 명도 진행에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 주거 환경 변화 리스크

현재는 제반 환경이 양호하나, 접한 도로 폭이 약 4미터로 넓지 않으므로 주차 문제나 주변의 신축 및 재개발 여부에 따라 일시적인 소음 및 환경 저해가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 2021년 사용승인된 비교적 신축급 다세대주택으로, 방 2개 구조의 소형 평형입니다. 마포구 서교동의 우수한 입지(망원역 역세권)와 신축급 건물의 희소성을 갖추고 있어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 감정가 577,000,000원을 기준으로, 주변 시세 및 신축 빌라의 거래 사례를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정할 경우 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 6호선 망원역 인근의 역세권이며 홍대, 합정 등 주요 상권 접근성이 매우 뛰어납니다.

신축급 주택: 2021년 사용승인된 건물로, 비교적 수리 없이 즉시 입주 또는 임대 가능합니다.

소액 투자 및 실수요 적합: 전용면적 약 13평의 투룸형으로, 1~2인 가구 실수요 또는 안정적인 임대수익을 기대하는 소액 투자에 적합합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계