나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63327 [1] 서울특별시 은평구 갈현동 OOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

서울특별시 은평구 갈현동 소재 지하철 6호선 "구산역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 다세대주택, 주상점포, 근린생활시설(다중생활시설 등)이 혼재하는 제3종일반주
거지역의 후면상가지대로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 남동측 인근에 지하철6호선 구산역이 위치하고, 연서로와
서오릉로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은
무난함.

형태 및 이용상태

가로장방형의 평탄한 지반으로 주상용(점포, 도서실, 근린생활시설,다중생활시설) 등 건부지
로 이용됨.
1층: 점포 5개호, 공동화장실/차고1 등,
2층: 다중생활시설(원룸형고시원) 17개실과 관리사무실1, 주방1, 보일러실1 등,
3층: 다중생활시설(원룸형 고시원) 4개실, 세탁실1, 보일러실1 등으로 이용됨.

인접 도로상태

남동측과 남서측으로 노폭 약8M의 포장도로에 각기 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계힉구역(연서로,자세한사항은 별도확인:도시계획과)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<위탁고도:77-
257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

"건물감정요항표 기재내용 참조."

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: "건물감정요항표 기재내용 참조"
기 타 ; 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕(경량판넬) 3층건 점포, 도서실, 근린생활시설로 1970.12.12사용
승인 되었으며, 3층은 2016.01.14자 경량철골구조로 증축되었음. 마감구조는
외벽: 전면부는 인조대리석판재 붙임. 기타면은 세멘몰탈위 페인트마감.
3층은 벽돌타일 마감.
내벽: 세멘몰탈위 페인트 마감. 일부는 내부 인테리어 시공임.
바닥: 1층:바닥재 타일마감, 2-3층: 강화마루 및 바닥재 타일마감..
창호: 칼라샷시창호 유리 및 알미늄샷시 창호유리임.

이용상태

본건은 점포, 도서실, 제2종근린생활시설(다중생활시설)로
1층: 점포(5개호: 세탁소, 방문요양원, 마라탕중식집, 해외유학원, 헤어?？, 차고/공동
화장실 등
2층: 제2종근린생활시설(다중생활시설:원룸형 고시원) 17개호, 관리실, 주방 등.
3층: 제2종근린생황시설(다중생활시설:원룸형 고시원) 4개호, 세탁실1개호 등.
지층: 점포 및 도서실이나, 폐문으로 미확인임.

설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 화재탐지및 경보기설치됨..

부합물 및 종물

제시외건물 기호(ㄱ): 경량철판조 철판지붕 1층 약6.3 제곱미터 창고가 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 1층,2층,3층은 월세로 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 내역은 미상임.
기 타 : 본건물의 3층은 건축물현황도의 호수와 다르게 부착하고 근린생활시설(다중생활
시설:원룸형 고시원 및 세탁실) 등으로 이용되고 있음. *.(내부구조도 참조.)

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함