나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경139454 [1] 서울특별시 금천구 독산동 381-37 스위트하우스 제4층 제402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경139454 [1] 서울특별시 금천구 독산동 381-37 스위트하우스 제4층 제402호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매11계 2024타경139454 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로62길 32, 제4층 제402호 (독산동, 스위트하우스) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 82,739,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경139454 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경139454 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 381-37 스위트하우스 제4층 제402호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지면적: 19.84㎡ (약 6.00평)

토지 지분율: 1983.9999999999995

건물면적: 28.03㎡ (약 8.48평)

건물 지분율: 2803

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 박OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

구분건물 감정평가 요항표 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 내 제4층 제402호 (사용승인일: 2016.12.27)

- 외벽: 석재붙임 등 마감

- 창호: 샷시 창호

- 이용 상태: 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중

- 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비 구비

2. 입지조건

본 건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, "남부여성발전센터" 북측에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택 및 단독주택 등이 밀집한 전형적인 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(박OO)으로 확인됩니다.

등기부 상으로는 별도의 인수할 권리는 없어 보이나, 상세한 권리관계는 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

주목할 점은 본 건이 집합건축물대장상 위반건축물(패널, 10.3㎡, 주거, 무단증축)로 표기되어 있다는 것입니다. 이는 향후 이행강제금 부과, 철거 명령 등 법적 제재를 받을 수 있는 중대한 사항입니다. 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 주택 밀집 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하나, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 있어 일부 차량 통행에 제한이 있을 수 있습니다. 인근에 남부여성발전센터가 위치해 있어 관련 유동인구의 영향을 받을 수 있으나, 자체적인 상업 활동을 위한 배후 수요는 제한적일 것으로 보입니다.

5. 생활정보

주거지로서 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 시내 접근이 가능하며, 주택 밀집 지역 특성상 지역 내 마트, 편의점, 소규모 상점 등을 이용할 수 있습니다. 다만, 이 지역에 혐오시설이 위치한다는 정보는 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '위반건축물' 등재 사실입니다. 무단 증축된 부분에 대한 철거 명령이나 이행강제금 부과 가능성이 있으며, 이는 재산권 행사에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점도 고려해야 할 부분입니다. 건물의 사용승인일이 2016년으로 비교적 신축에 속하나, 위반건축물 문제는 매각 이후 명도 및 활용 계획 수립 시 반드시 해결해야 할 과제입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 독산동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 2억 2백만원입니다. 도시형생활주택으로 이용 중이며, 기본적인 편의시설 및 교통 접근성은 보통 수준입니다. 그러나 공부상 위반건축물로 등재되어 있다는 점이 가장 큰 특징이자 위험 요인입니다. 이 문제 해결 여부에 따라 물건의 가치와 활용 방안이 크게 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 비교적 신축(2016년 사용승인)인 다세대주택으로, 일반적인 주거용 건물로서의 가치는 있습니다.

- '위반건축물' 등재 사실을 인지하고, 해당 위반 사항을 합법화하거나 철거할 수 있는 방안을 마련한다면, 저가 매수를 통한 시세차익을 기대할 수 있습니다.

- 토지/건물 일괄 매각으로, 명도 후 직접 거주 또는 임대 수익 창출을 고려해볼 수 있습니다.

- 다만, 위반건축물 관련 문제는 반드시 전문가와 상담 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계