나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경134862 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 846-38 지디로뷰 제4층 제404호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경134862 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 846-38 지디로뷰 제4층 제404호 도시형생활주택 경매

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서울남부지방법원 경매11계 2024타경134862 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로8길 166-8, 제4층 제404호 (화곡동, 지디로뷰) | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 92,734,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 선순위임차권 존재: 가장 큰 리스크 요인으로, 해당 임차권의 내용(보증금, 계약 관계 등)을 명확히 파악하고 인수 또는 배당 여부를 확인해야 합니다. 임대차 관계가 명확하지 않아 추가적인 법적 분쟁 가능성도 배제할 수 없습니다.

2. 현장 조사 제한: 현장 조사 시 폐문, 이해관계인 부재 등으로 인해 집합건축물대장, 외관, 탐문조사 등을 기준으로 감정평가서가 작성되었습니다. 따라서 실제 현황과 공부상 현황이 다를 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 재확인이 필요합니다.

3. 공항 관련 시설: 본건 토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)', '원추표면구역(원추표면)'에 해당됩니다. 이는 항공기 운항 안전을 위한 지역으로, 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

4. 기타 제한사항: '가축사육제한구역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역' 등 추가적인 법적 제한사항이 있으므로, 투자 목적에 따라 사업계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

* 1.7.종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축(2020년 준공)이며 기본적인 생활 인프라 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

다만, '선순위임차권' 존재 및 임대 관계 미상으로 인한 불확실성이 가장 큰 단점으로 작용합니다. 또한, 공항 관련 보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 규제 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

감정가는 283,000,000원으로, 현재 시세 및 권리관계 등을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

* 1.8.투자 포인트

1. 신축 건물: 2020년에 준공된 건물로 비교적 최신 상태를 유지하고 있어 즉각적인 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

2. 편리한 교통 및 생활 환경: 신정초등학교 인근의 주거지역으로, 기본적인 편의시설 및 대중교통 이용이 용이합니다.

3. 잠재적 가격 상승: 입지 조건 및 주변 개발 가능성 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. (주의) 권리관계 명확화 시: 선순위임차권 관련 위험 요소를 명확히 해소한다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계