나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149253 [1] 서울특별시 영등포구 당산동5가 9-2 당산삼성쉐르빌 제6층 제607호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149253 [1] 서울특별시 영등포구 당산동5가 9-2 당산삼성쉐르빌 제6층 제607호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매11계 2024타경149253 | 소재지: 서울특별시 영등포구 당산로45길 1, 제6층 제607호 (당산동5가, 당산삼성쉐르빌) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 220,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경149253 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경149253 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 당산동5가 9-2 당산삼성쉐르빌 제6층 제607호

용도: 오피스텔

감정가: 220,000,000원

토지면적: 7.12㎡ (약 2.16평)

건물면적: 25.09㎡ (약 7.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 조OO

사용승인일: 2013년 02월 26일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 당산동5가에 위치하며, 지하철 2,9호선 "당산역" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 당산역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 '조OO'으로 동일한 것이 특징입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계의 확정 및 말소 대상 권리 확인을 위해서는 등기부등본 열람과 현장 방문을 통한 상세한 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 당산동5가는 지하철 2,9호선 당산역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 활발하게 발달한 지역입니다. 역세권의 장점으로 인해 유동인구가 풍부하며, 주변에 밀집된 오피스텔 및 아파트 단지들은 안정적인 임대 수요를 제공합니다. 다양한 근린생활시설과 업무 시설이 공존하여 상권 활성도가 높으며, 도시지역, 준주거지역의 용도 지역성은 향후에도 꾸준한 지역 가치를 유지할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 2013년 2월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 오피스텔 건물 내 6층에 위치하고 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 승강기 등이 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에 공원과 학교가 있어 쾌적한 환경을 제공하며, 당산역을 통한 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어나 직주근접 및 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등은 일반적인 개발 및 이용에 유리한 조건이나, 추가적으로 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당될 수 있으므로, 구체적인 사항은 관련 기관에 문의하여 확인이 필요합니다. 또한, 감정평가서상 '기타참고사항(임대관례 및 기타)'이 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 임대 중인 경우 임차인의 현황, 임대 조건, 미납 관리비 등의 확인이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 현장 답사를 통해 잠재적인 주변 환경 영향을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 더블 역세권인 당산역 초역세권에 위치하여 교통 및 입지적 강점이 매우 뛰어난 물건입니다. 비교적 신축 건물(2013년 준공)로 관리 상태 또한 양호할 것으로 기대되며, 주거 및 상업 시설이 밀집된 지역 특성상 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 권리관계 및 임대차 현황에 대한 면밀한 추가 조사와 도시계획 제한사항에 대한 이해가 반드시 수반되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 당산역 더블 역세권이라는 강력한 입지 장점은 미래 가치 상승의 주요 요인입니다.

편리한 교통: 지하철 2, 9호선 이용이 용이하며, 올림픽대로 등 주요 도로 접근성이 좋아 서울 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

안정적인 수요: 오피스텔 및 아파트 단지가 밀집된 지역으로 풍부한 배후 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익 확보가 가능합니다.

역세권 소형 오피스텔: 투자 목적뿐만 아니라 1인 가구의 실거주용으로도 매력적인 상품입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계