나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경148229 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 636-54 유림파크빌 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경148229 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 636-54 유림파크빌 4층 402호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매11계 2024타경148229 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로68길 136-38, 4층 402호 (등촌동,유림파크빌) | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 160,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경148229 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경148229 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 636-54 유림파크빌 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 251,000,000원

토지면적: 20.23㎡ (약 6.12평)

건물면적: 39.90㎡ (약 12.07평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 박OO

특이사항: 특별매각조건 - 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "백석초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 백OO, 채권자는 박OO입니다. 경매 진행 시 낙찰을 통해 소유권이 이전되며, 일반적으로 인수되는 권리는 제한적입니다. 다만, 경매 개시 이후 발생할 수 있는 변동 사항이나 말소기준권리 외 추가적인 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되므로, 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 속한 등촌동 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 다수의 다세대 주택과 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 백석초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요가 있으며, 교통망이 비교적 양호하여 생활 편의성이 뒷받침됩니다. 대형 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택으로, 전용면적 39.90㎡(약 12.07평)의 주거 공간을 제공합니다. 건물 내에는 통상의 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있어 일반적인 생활이 가능합니다. 외벽은 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감, 창호는 새시로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 공항 관련 지역(중요시설물보호지구, 원추표면구역) 및 대공방어협조구역에 해당하며, 이는 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제한을 줄 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 규제 사항이 존재하므로, 관련 법규를 반드시 확인하여 재산권 행사에 불이익이 없도록 주의해야 합니다. 임대차 관계가 미상인 점도 잠재적 리스크 요소로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 등촌동의 주거지역 내에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 곳입니다. 감정가는 2억 5,100만원이며, 면적 대비 합리적인 가격으로 평가될 수 있습니다. 다만, 공항 관련 구역, 군사시설 관련 구역 등 여러 토지이용 제한 사항과 임대차 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 특별매각조건으로 보증금이 최저매각가의 20%임을 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 서울 강서구라는 입지적 장점과 지하철역 인근이라는 교통 편의성.

* 다세대주택으로, 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적으로 활용 가능성.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계 정리가 용이할 수 있음.

* 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 기대.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획 등 관련 서류를 면밀히 확인하여 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 특히, 임대차 현황, 하자 여부, 각종 규제 사항에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계