나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149239 [1] 서울특별시 양천구 신월동 45-2 근상아트프리즘 제2층 제207호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149239 [1] 서울특별시 양천구 신월동 45-2 근상아트프리즘 제2층 제207호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2024타경149239 | 소재지: 서울특별시 양천구 남부순환로 328, 제2층 제207호 (신월동, 근상아트프리즘) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 32,768,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2024타경149239 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경149239 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 45-2 근상아트프리즘 제2층 제207호

용도: 오피스텔

감정가: 80,000,000원

토지면적: 5.52㎡ (약 1.67평)

토지 지분율: 552

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.38㎡ (약 6.47평)

건물 지분율: 2138

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 건물 내 제2층 제207호 (사용승인일: 2002.01.29.)

외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감

창호: 샷시 창호

이용 상태: 본건은 오피스텔로 이용 중임.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

토지 형상 및 이용 상태: 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로, 근린생활시설, 오피스텔 및 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로 상태: 본건 북동측으로 노폭 약 40m 내외, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 광로3류(폭 40m-50m), 도로, 가축사육제한구역, 제3종 구역(공항소음 방지 및 소음대책지역), 수평표면구역(공항시설법), 진입표면구역(공항시설법), 상대 보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역.

공부와의 차이: 해당사항 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.3. 최고의 입지

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, 서울금융고등학교 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 및 학교 등이 혼재하는 지역으로 주거 및 상업 시설 이용이 용이한 환경입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북동측과 북서측으로 각각 넓고 포장된 도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.4. 입지조건

본 물건이 소재한 서울특별시 양천구 신월동 지역은 김포공항과 인접하여 공항 소음대책지역으로 지정되어 있으며, 이로 인한 고도 제한 등 제약이 존재합니다. 하지만 양천구에서는 공항 소음 피해 주민들을 위해 재산세 감면, 냉방비 지원, 청력 검사 지원 등 다양한 보상책을 시행하고 있습니다. 또한, 신월동 일대는 최근 주거, 교육, 문화 인프라 개선을 위한 대개조 사업이 진행되고 있어 향후 지역 발전 가능성이 기대됩니다. 서울금융고등학교가 인근에 위치해 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 주변으로 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 '이OO'으로 동일하게 기재되어 있습니다. 이는 소유자가 스스로 채무 이행을 하지 못해 발생하는 채권자의 강제 집행 절차일 가능성이 높습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 숨겨진 채무, 유치권 등의 존재 여부를 파악하기 어렵습니다. 따라서, 본 경매 물건에 입찰하기 전, 반드시 법원의 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 정확한 권리 관계를 파악해야 하며, 필요한 경우 법률 전문가의 도움을 받아 권리 분석을 진행하시는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

물건이 위치한 신월동 일대는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 다양한 상업 시설이 입점해 있어 일반적인 상권이 형성되어 있습니다. 특히 서울금융고등학교와 같은 교육 시설이 인근에 위치하여 학생들을 대상으로 하는 업종(음식점, 학원, 문구점 등)이나 오피스텔 이용객을 대상으로 하는 서비스업(편의점, 세탁소, 소형 마트 등)의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 해당 지역이 김포공항과 인접하여 공항 소음 및 고도 제한 등의 특수성이 상권 발달에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본건은 서울금융고등학교 동측 인근에 위치하며, 주변 지역은 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 학교 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단, 김포공항과 인접해 있어 항공기 소음의 영향권에 포함되며, 이는 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다. 양천구청은 이러한 공항 소음 피해 주민들을 위해 다양한 지원 정책을 시행하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 김포공항 인근 지역으로 인한 항공기 소음 문제입니다. 공항 소음 방지 및 소음 대책 지역으로 지정되어 있어 소음으로 인한 불편함과 정신적, 신체적 영향이 있을 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 공항시설법에 따른 수평표면구역 및 진입표면구역으로 지정되어 있어 건축물 높이 제한 등 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역에 포함되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다. 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대 보호구역 및 절대 보호구역에 해당하므로, 주변 학교와의 관계에서 교육 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설(혐오시설 등)의 입점이나 운영에는 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가적인 비용이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 공항 소음 지역이라는 점이 생활 환경의 주요 고려 사항입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치한 오피스텔로, 일반적인 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리 잡고 있으며 교통 접근성 또한 양호합니다. 하지만 김포공항 인근 지역 특성상 항공기 소음 문제가 존재하며, 이로 인한 고도 제한 및 기타 공항 관련 규제가 적용될 수 있습니다. 최근 양천구에서 신월동 지역의 생활 환경 개선을 위해 문화, 교육 인프라 확충 등 다양한 노력을 기울이고 있어 향후 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 권리 관계는 비교적 단순해 보이나, 정확한 확인을 위한 추가적인 조사가 필요합니다. 공항 소음이라는 명확한 리스크 요인이 존재하나, 이를 감안한 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 투자 또는 실거주 목적으로 고려해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

소음 문제와 개발 제약이라는 명확한 리스크 요인이 존재하나, 이를 상쇄할 만한 가치를 찾을 수 있다면 투자 기회가 될 수 있습니다.

1. 공항 소음 관련 지원 혜택: 양천구에서 시행하는 재산세 감면, 냉방비 지원 등 공항 소음 피해 주민을 위한 지원 정책을 통해 실질적인 혜택을 받을 수 있습니다.

2. 지역 발전 가능성: 양천구의 신월동 대개조 사업을 통해 지역 인프라가 개선되고 있어 향후 주거 환경 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 합리적인 가격 기대: 소음 문제로 인한 잠재적 수요 감소를 고려하면, 다른 지역 대비 상대적으로 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

4. 교육 환경: 서울금융고등학교 등 교육 시설이 인근에 있어 자녀가 있는 실수요자에게는 교육 환경이 비교적 잘 갖추어진 지역으로 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계