나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경150079 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 970-10 대지 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경150079 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 970-10 대지 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2024타경150079 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 970-10 | 감정가: 1,661,250,000원 | 최저가: 680,448,000원 | 용도: 대지

1. 서울남부지방법원 2024타경150079 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경150079 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 970-10

용도: 대지

감정가: 1,661,250,000원

토지면적: 221.50㎡ (약 67.00평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 차OO

채무자: 차OO

채권자: 성OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘우장초등학교’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: ] 주위는 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite: ] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 위치하고 있어 대중교통 이용 상황 또한 보통으로 평가됩니다. [cite: ] 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 과거 단독주택 건부지로 이용되었으나 현재 지상의 건축물은 철거된 상태입니다. [cite: ] 대상물건의 남동측으로는 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. [cite: ] 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. [cite: ]

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우 기존의 이해관계인들의 권리가 정리되는 경우가 많습니다. [cite: ] 그러나 최종적인 권리관계 확정 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 문건, 현장 조사, 등기부등본 등을 통해 철저한 확인이 필요합니다. [cite: ] 소유자 겸 채무자가 동일인인 점으로 미루어 볼 때, 채무 불이행에 따른 임의경매로 진행되고 있습니다. [cite: ]

1.4. 상권분석

대상물건이 위치한 강서구 화곡동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 상업 시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. [cite: ] 특히 ‘우장초등학교’가 인근에 위치하고 있어, 학생 및 학부모들을 위한 교육 관련 상권이나 편의시설의 수요가 있을 수 있습니다. [cite: ] 다가구주택 등이 밀집해 있어 배후 주거 수요는 비교적 안정적일 것으로 보입니다. [cite: ]

1.5. 생활정보

대상물건 인근에는 ‘우장초등학교’가 있어 교육 환경을 이용하기에 용이합니다. [cite: ] 대중교통 이용은 인근 노선버스정류장을 통해 가능하며, 차량 진출입 역시 원활한 편입니다. [cite: ] 주위의 근린생활시설 등을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. [cite: ]

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하나, 공항 관련 보호지구(중요시설물보호지구, 수평표면구역) 및 대공방어협조구역에 포함되어 있어 건축물의 신축 및 증축 시 고도 제한 등 관련 법규 준수가 필수적입니다. [cite: ] 또한, 학교 인근의 상대보호구역에 해당하므로 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다. [cite: ] 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 업종의 가축 사육 및 관련 시설 설치에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: ] 현재 건물은 철거된 나대지 상태이며, 임대 관계 또한 미상으로 파악되어 잔류 유치권 또는 점유자 발생 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. [cite: ]

1.7. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동 소재 토지는 제2종일반주거지역에 위치하며, 초등학교 및 생활 편의시설, 대중교통 접근성이 양호한 입지입니다. [cite: ] 현재는 건축물이 철거된 나대지 상태로, 향후 건축을 통한 활용 또는 매매를 고려할 수 있습니다. [cite: ] 그러나 공항 관련 보호지구, 대공방어협조구역, 학교 상대보호구역 등 복합적인 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시에는 관련 법규에 대한 철저한 사전 검토가 반드시 선행되어야 합니다. [cite: ]

1.8. 투자 포인트

본건은 서울이라는 지리적 이점과 제2종일반주거지역이라는 개발 잠재력을 가진 토지입니다. [cite: ] 특히, 우장초등학교 인근이라는 점과 근린생활시설이 혼재된 지역이라는 점은 향후 주거 또는 상업 시설로의 활용 가능성을 시사합니다. [cite: ] 향후 건축 규제 완화 또는 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. [cite: ] 다만, 투자 시에는 상기 언급된 각종 개발 제한 사항과 현장 임장, 권리 분석 등을 통해 리스크 요인을 철저히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다. [cite: ]

법원 정보

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