나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경151713 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 451-15 다솜 제비동 제6층 제601호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경151713 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 451-15 다솜 제비동 제6층 제601호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경151713
• 주소: 서울특별시 강서구 곰달래로33길 43, 제비동 제6층 제601호 (화곡동, 다솜)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매11계 2024타경151713 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로33길 43, 제비동 제6층 제601호 (화곡동, 다솜) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 136,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2024타경151713 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경151713 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 451-15 다솜 제비동 제6층 제601호

용도: 다세대주택

감정가: 171,000,000원

토지면적: 15.91㎡ (약 4.81평)

건물면적: 25.23㎡ (약 7.63평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 2012년 4월 12일에 사용승인된 철근콘크리트구조, 평스라브지붕의 6층 건물 중 제6층 제601호입니다. 외벽은 석재붙임 마감이며, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 현황

본건 토지는 4필지가 일단의 사다리형 평지로 구성되어 있으며, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건물 부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 건물은 단지 동측으로 약 6미터 도로에 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 도시지역 및 관련 법규의 적용을 받습니다.

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역입니다.

1.10. 공부와의 차이

건축물대장 및 등기사항에 따른 현황과 공부상 내용의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항 (임대차 관계)

본건에는 임차권 설정이 존재합니다.

임차보증금: 156,000,000원

임대차계약일자: 2021년 4월 30일

임차권자: 최시우

1.12. 입지조건

"서울신정초등학교"가 인근에 위치하여 초등 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 소재하여 생활 편의성이 확보되어 있습니다. 강서구 화곡동 지역은 주거 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 최OO입니다. 소유자 겸 채무자는 고인으로 파악됩니다.

등기부상 임차권자 최시우는 2021년 4월 30일 확정일자를 받은 보증금 1억 5천 6백만원의 임차인으로 확인됩니다. 이 임차권이 말소기준권리보다 선순위인지 여부, 배당 순위 등을 면밀히 분석해야 합니다. (세부적인 권리관계는 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.)

1.14. 상권분석

주변이 다세대 및 다가구 주택 밀집 지역으로 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 인근에 위치한 근린생활시설들은 지역 주민들의 소비 활동을 지원하며, 이는 소규모 상권의 안정성을 높이는 요인입니다. 역세권은 아니지만, 대중교통 접근성이 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 주거상권으로 판단됩니다.

1.15. 생활정보

단지 주변으로 서울신정초등학교가 있어 어린 자녀를 둔 가정의 교육 환경 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 생활 편의를 위한 마트, 병원, 은행 등 각종 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. 공항 관련 시설물보호지구 및 대공방어협조구역: 항공기 소음이나 군사 관련 시설의 영향을 받을 수 있으며, 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. (정확한 영향 범위는 관련 기관 확인 필요)

2. 임차권: 임차인의 보증금 규모와 우선순위에 따라 낙찰 후 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 권리분석을 통한 철저한 확인이 필수적입니다.

3. 토지 이용 제한: 제2종일반주거지역(7층 이하) 등 용도지역 제한이 있어 향후 건물 신축이나 증축 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 인근의 비교적 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 건물 연식이 오래되지 않아 즉시 거주 또는 임대가 가능하며, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 그러나 공항 관련 구역 지정, 임차권 존재 등 권리 및 규제 관련 사항에 대한 면밀한 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.18. 투자 포인트

1. "서울신정초등학교" 인접: 교육 환경을 중시하는 수요층에게 매력적인 입지입니다.

2. 안정적인 주거 배후 수요: 다세대, 다가구 주택 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

3. 지속적인 도시 발전 가능성: 강서구는 지속적인 개발이 이루어지는 지역으로, 장기적인 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

4. 신축급 건물: 2012년식 건물로 비교적 최근에 지어져 내부 상태나 구조적인 문제 발생 가능성이 낮습니다.

보고서 내용에 대한 최종적인 판단은 반드시 현장 답사 및 등기부등본, 건축물대장, 감정평가서 등 관련 서류를 직접 확인하신 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계