나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경151676 [1] 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제3층 제313호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경151676 [1] 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제3층 제313호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2024타경151676 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥대로139길 19, 제3층 제313호 (독산동, 에스엠벨리체) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 67,174,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 강제경매 사건 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경151676 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제3층 제313호

용도: 오피스텔

감정가: 164,000,000원

토지면적: 7.27㎡ (약 2.20평)

토지 지분율: 727

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.66㎡ (약 5.34평)

건물 지분율: 1766

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 홍OO

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치한 '에스엠벨리체' 오피스텔의 제3층 제313호입니다. 주변으로는 독산1동주민센터가 북측 인근에 있으며, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 단지 자체는 2019년 12월에 준공된 비교적 신축 건물입니다.

1.3. 교통상황

대상 물건이 위치한 지역은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 다만, 대중교통 이용 시 독산역(1호선)까지 약 14분 정도 소요된다는 정보도 있습니다. 신안산선 독산역 개통 예정이 호재로 작용할 가능성이 있습니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 10층 건물 내 제3층 제313호로, 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 마감 등으로 되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 내부에는 통상의 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용상태 및 주변 도로

물건이 속한 토지는 인접 토지와 함께 인근 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 오피스텔 및 제1종 근린생활시설, 자동차 관련 시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 본 건은 북측으로 노폭 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

독산동 151-3 및 151-4 토지는 모두 도시지역, 준공업지역에 속하며, 다음과 같은 법적 제한사항이 있습니다.

* 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

* 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27 서울특별시 고시 제2015-255호, 건축법)

* 장애물제한표면구역 (진입표면구역, 공항시설법)

* 교육환경보호구역 (서울시 남부교육지원청 확인 필요, 교육환경 보호에 관한 법률)

* 대공방어협조구역 (육군수도방위사령부 관할, 군사기지 및 군사시설 보호법)

* 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

1.7. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 홍OO, 채무자는 김OO입니다. 소유자 역시 김OO입니다. 경매 절차에 따라 채권자의 신청으로 강제집행이 개시되었으며, 매각 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 낙찰자에게 인수될 위험이 큰 권리는 명시적으로 보이지 않으나, 실제 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 상권분석

대상 물건이 위치한 독산동 일대는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 인근에 상업시설이 발달해 있으며, 빅마켓, 홈플러스, 롯데시네마 등 대형 편의시설 접근성이 양호합니다. 또한, 가산디지털단지와의 인접성으로 인해 직주근접 수요가 있는 지역으로 파악됩니다.

1.9. 생활정보

주변에 독산1동주민센터가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 각종 병의원, 은행, 약국, 재래시장 등이 인근에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 단지 내 또는 인근에 편의점, 카페 등도 접근 가능합니다.

1.10. 잠재적 리스크

물건은 법적 제한 사항으로 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 특히, 공항시설법에 따른 장애물제한표면구역은 항공기 운항과 관련된 잠재적 제약 사항이 있을 수 있습니다. 교육환경보호구역은 관련 기관의 추가 확인이 필요합니다. 검색 결과상 명확한 혐오시설이 발견되지는 않았으나, 주변 지역 개발 계획이나 교통 환경 변화 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 독산동에 위치한 소형 오피스텔로, 비교적 신축 건물이며 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 보통 수준인 지역에 소재합니다. 강제경매로 진행되어 권리 인수 부담은 적을 것으로 예상되나, 관련 법적 제한사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 소형 오피스텔로서 1인 가구 임대 수요가 존재할 것으로 보이며, 주변 지역의 개발 계획 및 교통망 확충(신안산선 등)이 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물(2019년 준공)로 내부 상태 양호 예상.

* 1인 가구 임대 수요가 꾸준한 오피스텔.

* 독산동 일대 상권 및 편의시설 이용 용이.

* 신안산선 독산역 개통 예정 등 지역 개발 호재.

* 강제경매로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상 (세부 확인 필수).

* 소형 면적으로 초기 투자 부담이 상대적으로 적을 수 있음.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계