나이스옥션 법원경매 고양 2024타경65989 [1] 경기도 고양시 덕양구 벽제동 435 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경65989 [1] 경기도 고양시 덕양구 벽제동 435 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경65989 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 혜음로 201 | 감정가: 2,681,273,700원 | 최저가: 1,876,892,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양 지원 2024타경65989 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경65989 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 벽제동 435

용도: 근린생활시설

감정가: 2,681,273,700원

토지면적: 1656.00㎡ (약 501.00평)

토지 지분율: 165600

건물면적: 595.20㎡ (약 180.10평)

건물 지분율: 59520.00000000001

건물 제시외면적: 140.35㎡ (약 42.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 차OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "벽제삼거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설, 단독 및 다세대 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 본건의 북동측으로는 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 중복사건, 유치권, 법정지상권, 재매각 등의 특이사항을 포함하고 있습니다. 주의사항으로는 일괄매각 및 제시외 건물 포함 매각이 이루어지며, 목록3.에 대한 농지취득자격증명을 불요한다는 회신이 있습니다(2025.09.11.자). 지상에 소재한 정원수, 조경석, 울타리 등은 토지에 포함하여 감정 평가되었습니다.

다만, 목록1, 3. 소재 제시외 물건㉠(철골조 판넬지붕)은 매각에서 제외되나, 이로 인해 제한받는 단가는 @819,000원이며 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다. 또한 목록4. 소재 제시외 물건 ㉥(컨테이너)도 매각에서 제외됩니다.

주목할 점은 목록1, 2, 3. 토지이용계획확인원상 도시계획시설 도로에 전부 저촉된 것으로 기재되어 있다는 것입니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 허가 관련 내용은 별도 확인이 필요합니다.

또한, 주식회사 우림산업개발이 2024년 6월 14일 유치권 신고서를 제출하였으며, 이에 대해 채권자인 서인천새마을금고가 2024년 11월 29일 유치권 배제 신청서를 제출하여 권리 관계가 다소 복잡한 상황입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 근린생활시설, 단독 및 다세대 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 현재 건물은 근린생활시설(교회, 사무소)로 이용 중입니다. 토지는 일단의 건축허가를 득하고 착공한 건부지로 이용되고 있습니다. 북동측으로 폭 25미터 이상의 대로에 접해 있어 가시성 및 접근성이 우수합니다. 주변 환경은 상업시설과 주거지가 혼합되어 있어 배후 수요가 존재할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 "벽제삼거리" 인근에 위치하며, 지역적으로 교통의 요충지입니다. 차량 접근성이 좋고, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 주변 환경은 도심과 근교의 특성이 혼합된 지역으로, 대규모 개발보다는 혼재된 형태로 발전해왔습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 위치의 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장 등)이 근접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 벽제 지역은 일부 산업 시설이나 군사 시설 등이 분포하는 지역 특성을 가지기도 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 중복사건, 유치권 신고, 법정지상권 성립 여부 불분명, 도시계획시설 도로 저촉 등 복합적인 권리 관계 및 토지 이용 제한 사항입니다. 특히 유치권 관련 분쟁이 진행 중이며, 법정지상권 성립 여부에 따라 건물 철거 또는 사용 수익에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 도로 저촉으로 인한 건축 행위 또는 증축, 개축 등에 제한이 있을 수 있으므로 면밀한 법률 검토가 필수적입니다. 일부 제시외 건물 제외로 인한 추가 확인 사항도 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 근린생활시설 용도로 경매가 진행 중인 물건으로, 넓은 토지 면적과 대로변에 접한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 중복사건, 유치권, 법정지상권 불분명, 도로 저촉 등 다수의 권리 및 이용상 제한 사항이 존재하여 투자 시 상당한 주의가 요구됩니다. 이러한 복합적인 문제들은 낙찰 후 해결 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 유치권 배제 신청 결과 및 법정지상권 성립 여부에 대한 명확한 확인이 선행되어야 하며, 도시계획시설 도로 저촉 부분을 고려한 실질적인 개발 계획 수립이 가능할지 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건은 다음과 같은 투자 포인트가 있습니다.

첫째, 대로변에 위치한 넓은 토지 면적은 잠재적인 개발 가치를 내포하고 있습니다.

둘째, 근린생활시설 용도로 건축되어 있어 상업적 활용 가능성이 있습니다.

셋째, 복합적인 권리 관계와 이용 제한 사항들을 성공적으로 해결한다면, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

따라서, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 명확히 파악하고, 이를 극복할 수 있는 명확한 투자 전략을 수립하는 투자자에게는 신중한 접근을 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매10계