나이스옥션 법원경매 고양 2023타경7177 [1] 경기도 파주시 목동동 807 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경7177 [1] 경기도 파주시 목동동 807 다가구주택 경매

• 사건번호: 2023타경7177
• 주소: 경기도 파주시 가재울로56번길 65-9
• 용도: 다가구주택

고양지원 경매10계 2023타경7177 | 소재지: 경기도 파주시 가재울로56번길 65-9 | 감정가: 2,479,457,450원 | 최저가: 1,214,934,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경7177 (1)

소재지: 경기도 파주시 목동동 807

용도: 다가구주택

감정가: 2,479,457,450원

토지면적: 445.30㎡ (약 134.7평)

토지 지분율: 44530 (해당 정보는 일반적인 지분율 표기 방식과 다소 차이가 있으며, 내부 시스템 코드 또는 기타 지표일 가능성이 있습니다. 일반적으로는 100% 소유 또는 특정 비율로 표기됩니다. 본 보고서에서는 해당 토지 전체에 대한 권리를 행사할 수 있는 것으로 간주합니다.)

건물면적: 802.50㎡ (약 242.8평)

건물 지분율: 80250 (해당 정보는 일반적인 지분율 표기 방식과 다소 차이가 있으며, 내부 시스템 코드 또는 기타 지표일 가능성이 있습니다. 본 보고서에서는 해당 건물 전체에 대한 권리를 행사할 수 있는 것으로 간주합니다.)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 정원수, 정원석 등은 토지에 포함하여, 확장형 발코니, 다락부분은 건물에 포함하여 각 평가함.

토지 감정요항표 요약:

위치 및 주위환경: 경기도 파주시 목동동 소재 해솔중학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 아파트, 학교, 공원 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하는 등 제반 교통상황 보통입니다.

형태 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 사다리형의 단독주택부지입니다.

인접 도로상태: 본건 남서측, 북동측, 동측으로 노폭 약 12m 및 8m 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))입니다.

기타 참고사항: 임대관계 미상입니다.

건물 감정평가요항표 요약:

구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물입니다.

이용상태: 지하1층은 주차장 및 창고로 이용되며, 1층과 2층은 각 2가구씩, 3층은 1가구씩 총 5가구의 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 태양광설비 등이 설치되어 있습니다.

기타 참고사항: 현장 조사 당시 일부 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 구조, 이용 현황, 설비 내역 등 확인에 어려움이 있었습니다. 건축물대장, 인근 주민 탐문, 외부 관찰 등에 의거하여 평가되었으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 목동동에 위치하며, 해솔중학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 단지, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다. 남서측, 북동측, 동측으로는 각각 약 12m 및 8m 폭의 포장도로에 접하고 있어 도로 조건 또한 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 주OOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 주OOOOOOOO이나, 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO로 되어 있어 상속 관계 등 법률적 검토가 필요할 수 있습니다. 임의경매의 특성상 채권자의 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수되는 권리관계는 비교적 명확한 편이나, 채무자(망인)의 상속인 등의 권리 주장이 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 요구됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 소유권 이전 절차가 간편합니다.

1.4. 상권분석

주변에 해솔중학교가 위치하여 교육 환경이 안정적이며, 단독주택과 근린생활시설, 아파트가 혼재된 지역 특성상 기본적인 상업시설 이용이 편리합니다. 공원 등 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 주민들을 위한 생활 밀착형 상권이 발달했을 것으로 예상됩니다. 파주운정지구 내에 위치하여 지역 개발 계획 및 교통망 확충에 따른 향후 가치 상승 잠재력도 있습니다.

1.5. 생활정보

지하 1층에는 주차장과 창고가 있어 편리하게 이용 가능하며, 지상 1층부터 3층까지 총 5세대가 거주할 수 있는 다가구주택으로 구성되어 있습니다. 각 세대별 주거 공간 외에, 엘리베이터 및 태양광 설비가 갖춰져 있어 현대적인 주거 편의성을 제공합니다. 주변에 학교와 공원이 있어 가족 단위 거주자에게 적합한 환경이며, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 거주 중인 세입자가 있을 경우, 명도 과정에서의 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '현장 조사 시 일부 폐문 및 이해관계인 부재'로 인해 내부 구조, 이용 현황, 설비 내역 등을 완벽하게 파악하지 못했을 가능성이 있습니다. 이에 따라 실제 내부 상태가 평가 내용과 다르거나, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 채무자가 망인이므로, 상속인들과의 법적 문제 발생 가능성도 배제할 수 없습니다. 역사문화환경보존지역 지정은 해당 지역 인근에 문화재(묘역)가 있음을 의미하므로, 향후 건축 행위 등에 일부 제약이 있을 수 있으니 관련 법규를 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 목동동의 양호한 입지 조건에 위치한 다가구주택으로, 총 5세대를 갖추고 있어 임대 수익 창출이 가능한 매력적인 투자 대상입니다. 주변의 교육 시설과 편의 시설, 녹지 공간 등이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 우수합니다. 하지만 임대차 관계 미확인, 내부 상태의 불확실성, 채무자 사망으로 인한 법적 검토 필요성 등 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **다세대 임대 수익:** 총 5세대로 구성되어 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2. **우수한 입지:** 학교, 공원, 편의 시설이 인접한 주거 선호 지역에 위치하여 공실률이 낮을 것으로 예상됩니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 절차가 간편합니다.

4. **가치 상승 잠재력:** 파주운정지구의 개발에 따른 향후 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. **현대적 설비:** 승강기, 태양광 설비 등 현대적인 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계