나이스옥션 법원경매 고양 2023타경3618 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 838-14 공장용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경3618 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 838-14 공장용지 경매

• 사건번호: 2023타경3618
• 주소: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 838-14
• 용도: 공장용지

고양지원 경매10계 2023타경3618 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 838-14 | 감정가: 3,603,299,000원 | 최저가: 605,606,000원 | 용도: 공장용지

1. 고양지원 2023타경3618 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 사건번호

고양지원 2023타경3618 (1)

2. 소재지

경기도 파주시 월롱면 덕은리 838-41

3. 용도

공장용지

4. 감정가

3,603,299,000원

5. 토지면적

4551. 00㎡ (약 1376.7평)

6. 건물면적

0. 00㎡

7. 매각대상

토지매각

8. 경매구분

부동산임의경매

9. 소유자/채무자

주OOOOOOOOO

10. 채권자

봉OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

입지조건

본 물건은 경기도 파주시 월롱면에 위치하며, 파주LCD 일반산업단지 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공장, 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 북서하향의 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 및 장방형의 토지 형태를 띠고 있습니다. [cite: Provided info] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 그리고 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역: 25km)에 해당합니다.

권리분석

본건의 주요 권리 분석 사항으로는 법정지상권 및 재매각 관련 사항이 있습니다. [cite: Provided info] 경매 진행 시, 목록 1, 2, 9~11번에 소재하는 제시외 건물과 목록 12~14번의 이동식 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. [cite: Provided info] 중요한 점은, 매각에서 제외되는 지상 건물들을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있다는 것입니다. [cite: Provided info] 또한, 목록 1, 2, 9~11번 부지는 신축 공사 중인 소유자 미상의 제시외 건물 부지로 이용 중이며, 이로 인해 감정평가액이 해당 부지에 대해 별도로 산정되었습니다. [cite: Provided info] 본건은 재매각 물건으로, 이전 유찰 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. [cite: Provided info]

상권분석

본건은 파주LCD 일반산업단지 인근에 위치하여 관련 산업 시설과의 연계 가능성을 가지고 있습니다. 주변 지역은 공장, 주거 시설, 농경지 등이 혼재된 복합적인 특성을 보입니다. 직접적인 상업 시설 밀집 지역이라기보다는 산업단지 배후 수요 및 인근 주거지의 생활권으로 볼 수 있습니다.

생활정보

차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스 승강장이 인근에 위치해 있어 기본적인 교통 편의는 제공됩니다. 주변에 공장, 주택, 농경지 등이 혼재되어 있어, 도시 중심부의 편의 시설보다는 산업단지 근로자 및 지역 주민을 위한 생활권에 해당할 것으로 판단됩니다.

잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 제시외 건물과 관련하여 성립될 수 있는 법정지상권입니다. [cite: Provided info] 이는 토지 이용에 있어 명확한 제약을 야기할 수 있습니다. 또한, 재매각 물건이라는 점은 이전 경매에서 매수자가 나타나지 않은 이유를 파악해야 함을 시사합니다. [cite: Provided info] 신축 공사 중인 소유자 미상의 건물 부지로 이용되고 있어, 향후 건물 철거 또는 권리관계 정리에 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. [cite: Provided info] 토지 이용 계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 군사시설 보호구역 등 관련 법규에 따른 제한사항이 존재합니다. 과거 LCD 산업단지 조성 과정에서 환경 문제 및 주민 반발 사례가 있었던 점을 고려할 때, 주변 환경에 대한 잠재적 영향도 추가적으로 확인할 필요가 있습니다. 파주LCD일반산업단지에는 폐수종말처리시설이 운영 중입니다.

종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 월롱면에 위치한 공장용지로서, 파주LCD 일반산업단지와 인접해 있어 산업적 활용 가치가 잠재적으로 존재합니다. 그러나 법정지상권 가능성, 소유자 불명의 신축 공사 부지, 재매각 이력 등 여러 법적 및 실무적 리스크를 내포하고 있어, 투자 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. [cite: Provided info] 토지이용계획 및 군사보호구역 등 관련 법규상의 제약도 고려해야 합니다.

투자 포인트

파주LCD 일반산업단지 인근이라는 입지적 장점과 재매각으로 인한 가격 메리트 발생 가능성을 기대할 수 있습니다. 투자를 고려한다면, 법정지상권 문제 해결 방안을 명확히 파악하고, 소유자 미상의 건물에 대한 처리 계획을 수립하는 것이 핵심입니다. 이를 통해 토지의 온전한 권리를 확보한다면 산업용지로서의 가치를 재조명할 수 있을 것입니다.

법원 정보

고양지원 경매10계