나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경96 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 648-3 공장용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경96 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 648-3 공장용지 경매

• 사건번호: 2024타경96
• 주소: 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 648-3
• 감정가: 1,319,413,200원
• 최저가: 432,345,600원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 공장용지

장흥지원 경매1계 2024타경96 | 소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 648-3 | 감정가: 1,319,413,200원 | 최저가: 432,345,600원 | 용도: 공장용지

1. 장흥지원 2024타경96 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경96 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 648-3

용도: 공장용지

감정가: 1,319,413,200원

토지면적: 9,920.40㎡ (약 3,000.6평)

토지 지분율: 992040 (이 부분은 토지 면적과 동일하여 지분율이 아닌 실제 면적으로 간주됩니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 씨OOOOOO

채무자: 씨OOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 "해당산업단지" 내에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공업용 시설 및 공업나지가 혼재하는 산업단지로, 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다. 토지는 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 세장형 평지(정형) 형태를 띠고 있으며, 현재 공업나지 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 별도로 등재되어 있으나, 제공된 정보만으로는 명확한 권리 관계 파악에 한계가 있습니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 법규 및 계약 내용을 추가적으로 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다. 경매 진행 시 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 유찰 횟수나 기타 특이사항에 따라 권리 관계가 복잡해질 수 있으므로, 전문가의 상세한 권리분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 "해당산업단지" 내에 위치한 공장용지로서, 주변이 공업 시설로 둘러싸여 있습니다. 따라서 일반적인 상업 지역이나 주거 지역과는 다른 산업단지 내의 특수성을 고려해야 합니다. 현재 다수의 음식료, 석유화학, 비금속소재 관련 업체들이 해당 산업단지(장흥바이오식품(구 해당) 일반산단)에 입주해 있거나 과거 입주했던 이력이 있습니다. 이는 산업단지 내 관련 업종의 활동이 이루어지고 있음을 시사하며, 향후 지역 경제 활성화 및 산업단지 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다. 그러나 개별적인 상권의 활성화 정도나 잠재력은 산업단지 전반의 활성화 및 유치 업종의 특성에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공장용지이므로 직접적인 주거 생활과는 거리가 있습니다. 다만, 사업장 운영을 위한 근로자들의 편의를 고려할 때, 인근 버스 정류장과 간선도로 접근성은 긍정적인 요소입니다. 장흥읍 소재지 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라에 대한 접근성은 타 산업단지 대비 양호할 수 있으나, 구체적인 편의 시설(마트, 병원, 식당 등)과의 거리는 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로2류(폭 30m-35m)에 접해 있어 교통 접근성이 우수합니다. 다만, 가축사육제한구역(300m 제한구역)으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 운영에는 제약이 따를 수 있습니다. 공장 설립 승인 지역으로, 수도법 관련 규정을 준수해야 합니다. 이러한 용도지역 및 제한 상태는 향후 개발 및 이용 계획 수립 시 중요한 고려 사항이 됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 유동화물건: '유동화물건'이라는 표기는 금융기관의 자산 유동화 과정에서 발생한 것으로, 일반 경매 물건보다 복잡한 절차나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

- 가축사육제한구역: 300m 이내 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축사 신축 또는 증축은 어렵습니다.

- 주변 시설: 검색된 정보만으로는 해당 소재지 주변에 유해하거나 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 산업단지의 특성상, 주변 지역의 개발 계획이나 환경 요인 등을 추가적으로 조사하는 것이 좋습니다.

- 미착공/휴폐업 기업: 해당 산업단지 내 일부 기업들이 휴폐업 또는 미착공 상태인 것으로 파악되었습니다. 이는 산업단지 전체의 활력 저하 가능성을 시사할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 장흥군에 위치한 공장용지로서, 산업단지 내에 소재하고 있어 관련 업종의 사업장 부지로 활용될 잠재력이 있습니다. 넓은 면적과 양호한 교통 접근성이 장점이나, '유동화물건'이라는 특이사항과 가축사육제한구역이라는 점은 고려해야 할 부분입니다. 주변 산업단지의 전반적인 활성화 정도와 추가적인 개발 규제 여부를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 넓은 면적의 공장용지: 9,920.40㎡(약 3,000.6평)의 넓은 면적은 다양한 규모의 공장 설립 및 운영에 유리합니다.

- 산업단지 입지: 해당 산업단지 내 위치하여 관련 인프라 활용 및 협력업체와의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

- 교통 접근성: 대로변에 인접해 있어 물류 이동 및 근로자 출퇴근에 용이합니다.

- 저평가 가능성: 유찰이 거듭될 경우, 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 현장 방문 및 추가 조사 권장

제공된 정보만으로는 물건의 정확한 가치 판단 및 모든 리스크를 파악하기 어렵습니다. 따라서 반드시 현장을 방문하여 토지의 현황, 주변 환경, 진입로 상태 등을 직접 확인하시고, 관련 법규 및 권리 관계에 대한 전문가의 상세한 분석을 받아보시는 것을 강력히 권장합니다. 특히 '유동화물건'에 대한 절차 및 주의사항을 숙지하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계