나이스옥션 법원경매 대전 2024타경100862 [2] 세종특별자치시 아름동 1328 마드리드에이 3층313호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경100862 [2] 세종특별자치시 아름동 1328 마드리드에이 3층313호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경100862
• 주소: 세종특별자치시 아름서1길 13-5, 3층313호 (아름동,마드리드에이)
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매5계 2024타경100862 | 소재지: 세종특별자치시 아름서1길 13-5, 3층313호 (아름동,마드리드에이) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 76,489,000원 | 용도: 근린상가

1. 임대차 관계 미상: 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 분쟁이 발생할 수 있으며, 명도 기간 및 비용이 예상보다 길어질 수 있습니다.

2. 중복사건: 중복으로 진행되는 사건이 있어, 경매 절차 진행 및 최종 낙찰에 영향을 줄 수 있습니다. 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

3. 건축물 및 토지 이용계획: 건물은 2018년에 사용 승인되어 비교적 신축에 속하나, 토지 이용 계획상 '대로2류', '대로3류' 등 넓은 도로와 접해 있어 향후 개발 계획에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'과 관련하여 업종 제한 등이 있을 수 있으므로 확인이 필요합니다.

*1.9.종합 의견

본건은 세종특별자치시 아름동의 상업지역 내에 위치한 근린생활시설로, 신축급 건물과 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 아파트 단지와 학교가 밀집한 지역의 상권 특성상 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 감정가 대비 시장 가치를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. '중복사건' 및 '임대차 관계 미상' 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행해야 합니다.

*1.10.투자 포인트

1. 우수한 입지: 세종시 아름동의 중심 상업지구에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

2. 신축급 건물: 2018년 사용 승인된 건물로, 노후화에 대한 우려가 적습니다.

3. 다목적 활용 가능: 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업장 또는 임대 수익형 부동산으로 활용이 가능합니다.

4. 교통 편리: 대중교통 및 차량 접근성이 우수하여 이용객 및 근무자의 편의성이 높습니다.

5. 안정적인 임대 수요: 주변 대규모 아파트 단지와 관공서, 학교 등의 영향으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계