나이스옥션 법원경매 대전 2024타경100862 [3] 세종특별자치시 아름동 1328 마드리드에이 3층314호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경100862 [3] 세종특별자치시 아름동 1328 마드리드에이 3층314호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경100862 | 소재지: 세종특별자치시 아름서1길 13-5, 3층314호 (아름동,마드리드에이) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 76,489,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2024타경100862 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경100862 (3)

소재지: 세종특별자치시 아름동 1328 마드리드에이 3층314호

용도: 근린생활시설

감정가: 223,000,000원

토지면적: 14.45㎡ (약 4.37평)

토지지분: 14.4478㎡ (약 4.37평)

건물면적: 47.38㎡ (약 14.33평)

건물지분: 47.385㎡ (약 14.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 아름동 소재 "나래초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집해 있는 상업지대로서, 생활 편의성이 우수합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 서측 이면도로에서 지하 주차장으로의 자동차 진출입이 가능하여 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

채권자는 대OOOOOOOOO이며, 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 특이사항으로 중복사건이 존재하며, 임대차 관계는 조사된 바 없어 미상입니다. 권리관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인이 필요하나, 제공된 정보상으로는 특별히 문제가 될 만한 중대한 권리사항은 파악되지 않았습니다. 다만, 임대차 관계 미상인 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 아름동은 세종시의 주요 상업지구 중 하나로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 주변에 대규모 아파트단지와 학교가 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 근린생활시설로서 안정적인 영업이 가능할 것으로 예상됩니다. 일반상업지역 및 중심상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성도 높습니다. 현재 업무용으로 이용 중임이 탐문 조사된 바 있어, 유사 업종의 임차 수요가 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지상 7층 건물로, 2018년 2월 23일에 사용승인되었습니다. 본건 3층 314호는 내부 인테리어 및 타일 마감, 샷시 창호로 구성되어 있으며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재경보 및 소화전 설비 등이 잘 갖추어져 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 주변에 학교(나래초등학교 등), 공원 등 편의시설이 인접해 있어 생활하기 편리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 지역 경제 상황 변화에 따른 공실 위험이나 임대료 변동 가능성도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당하나, 해당 호실의 근린생활시설 용도에는 직접적인 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 발견되지 않아, 해당 리스크는 낮은 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

세종특별자치시 아름동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 우수한 입지 조건과 비교적 신축 건물의 장점을 가지고 있습니다. 주변 상권이 발달하여 임대 수익 창출 및 향후 시세 상승 가능성이 기대되는 투자 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 사전에 철저히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 핵심 상권 입지: 세종시 아름동 중심 상업지역 내 위치하여 풍부한 배후 수요 확보.

2. 신축 건물: 2018년 사용승인된 건물로 유지보수 비용 절감 기대.

3. 다목적 활용: 근린생활시설로서 사무실, 상가 등 다양한 업종으로 임대 가능.

4. 우수한 편의시설: 주변 학교, 공원, 상업시설 인접으로 생활 편의성 높음.

5. 교통 편리: 차량 접근성 및 대중교통 이용 용이.

법원 정보

대전지방법원 경매5계