나이스옥션 법원경매 부천 2023타경1598 [15] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 3층308호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경1598 [15] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 3층308호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2023타경1598 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층308호 (학운프라자) | 감정가: 1,117,000,000원 | 최저가: 268,192,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2023타경1598 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경1598 (15)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 3층308호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,117,000,000원

토지면적: 261.07㎡ (79.0평)

토지 지분율: 26107.000000000004 (해당 토지의 지분율을 의미하는 것으로 보임)

건물면적: 1979.36㎡ (600.6평)

건물 지분율: 197935.99999999994 (해당 건물의 지분율을 의미하는 것으로 보임)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리에 위치한 "학운4일반산업단지" 내에 소재하고 있습니다.

주위는 근린생활시설 및 중소규모 공장 등으로 형성된 지역입니다.

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

본건이 속한 학운4일반산업단지는 산업단지 내 지원시설구역으로 지정되어 있어 관련 기업들의 입지가 유리한 환경입니다.

인접 도로로는 북동측, 남동측, 남서측, 북서측에 각각 폭 약 15m, 25m, 15m, 12m 내외의 포장도로가 개설되어 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 특징은 '유치권'이 신고되어 있다는 점입니다. 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우, 변제를 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 점유하여 이를 변제에 충당할 권리를 말합니다. 경매 진행 시 유치권의 성립 여부 및 효력에 대한 면밀한 법적 검토가 필수적입니다.

'-일괄매각'으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다.

소유자는 (OOOOOO 입니다.

추가적인 권리 정보는 제공되지 않았으나, 실제 경매 시 말소기준권리 등을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 산업단지 내 위치하여 주된 배후 수요는 산업단지 종사자 및 관련 업체입니다.

현재 이용 현황상 다양한 근린생활시설로 활용되고 있으며, 커피숍, 병원, 골프연습장, PC Cafe, 식당 등 다양한 업종이 입점해 있거나 예정되어 있습니다.

이는 산업단지 내 근로자 및 주변 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권이 형성될 잠재력을 보여줍니다.

다만, 특정 업종(병원, 골프연습장 등)의 경우 경기 변동이나 수요 변화에 민감할 수 있습니다.

일부 호실은 현재 공실 상태이며, 일부는 인테리어 공사 중임을 감안해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 근린생활시설로, 다양한 편의시설(병원, 식당, 카페, PC Cafe, 골프연습장 등)이 갖추어져 있어 입주자들의 생활 편의성이 높습니다.

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

학운4일반산업단지 내에 위치하여 산업단지 관련 종사자들의 직주근접이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 유치권: 가장 큰 리스크 요인입니다. 유치권이 정당하게 성립되어 있다면 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으며, 이는 낙찰가에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 반드시 전문가와 함께 유치권 관련 법리적 검토 및 현장 조사를 철저히 해야 합니다.

2. 용도 불일치: 건축물대장상 용도와 현황 용도가 다른 호실들이 다수 존재합니다. (예: 당구장-골프연습장, 학원-PC Cafe/식당, 의원-식당/골프연습장, 체육도장-골프연습장). 이는 추후 행정적인 문제 발생 시 부담이 될 수 있습니다.

3. 일체 이용 호실: 일부 호실은 경계벽 없이 일체로 이용되고 있는 것으로 탐문됩니다. 이는 임대차 계약이나 관리, 개별 매각 시 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. (다만, 경계벽 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단된다는 점은 긍정적입니다.)

4. 공실 위험: 일부 호실이 공실 상태이므로, 임차인 확보 및 공실률 관리에 대한 전략이 필요합니다.

5. 주변 환경: 일반적인 산업단지 내 위치로, 대규모 공장단지의 특성상 환경 관련 고려사항이 있을 수 있습니다. (구체적인 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

6. 산업단지 관련 규제: 일반산업단지, 지원시설구역, 성장관리권역 등 지정된 지역 특성상 향후 건축이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 학운4일반산업단지 내 위치한 근린생활시설 집합건물로서, 다양한 업종으로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 비교적 잘 갖추어진 기반 시설과 접근성을 갖추고 있으나, '유치권'이라는 중대한 권리상의 부담이 존재합니다. 또한, 공부와의 용도 불일치 및 일체 이용 호실 등 추가적인 고려 사항들이 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고 해결 방안을 마련한다면, 성공적인 투자가 가능할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 산업단지 배후 수요: 학운4일반산업단지 내 근로자 및 관련 업체를 대상으로 한 상업 시설로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 다양한 업종 활용 가능성: 현재 다양한 업종으로 이용 중이거나 활용 가능한 점은 상권의 활성화를 기대하게 합니다.

3. 시세차익 잠재력: 유치권 등 권리상의 부담이 해소되고 상권이 안정화될 경우, 시세 상승의 여지가 있습니다. (단, 유치권 문제 해결이 최우선 과제입니다.)

4. 쾌적한 교통 및 접근성: 잘 정비된 도로망과 대중교통 접근성은 상가 활성화에 긍정적인 요인입니다.

법원 정보

부천지원 경매7계