나이스옥션 법원경매 부천 2023타경1598 [10] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 3층303호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2023타경1598 [10] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 3층303호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2023타경1598
- 주소: 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층303호 (학운프라자)
- 감정가: 173,000,000원
- 최저가: 41,537,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 근린생활시설
부천지원 경매7계 2023타경1598 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층303호 (학운프라자) | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 41,537,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 부천지원 2023타경1598 (10) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2023타경1598 (10)
소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 3층 303호
용도: 근린생활시설
감정가: 1억 7,300만원
토지면적: 42.26㎡ (약 12.78평)
토지 지분: 4226.000000000001 (주어진 값)
건물면적: 80.11㎡ (약 24.23평)
건물 지분: 8011 (주어진 값)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: (OOOOOO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유치권
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 김포시 양촌읍 학운4일반산업단지 내에 위치하고 있습니다.
주변은 근린생활시설 및 중소규모의 공장들이 밀집한 지역으로 형성되어 있습니다.
차량의 출입은 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
건물은 북동측, 남동측, 남서측, 북서측으로 폭 약 15m, 25m, 15m, 12m 내외의 포장도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다.
토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류, 중로3류 등의 도로와 접하고, 가축사육제한구역, 일반산업단지(학운4), 지원시설구역, 성장관리권역 등의 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
가장 중요한 권리사항은 "유치권"이 신고되어 있다는 점입니다. 유치권은 경매 절차에서 낙찰자가 인수할 수 있는 권리일 수 있으므로, 그 성립 여부, 금액, 대항력 등을 면밀히 조사하고 법적 검토가 반드시 필요합니다.
소유자는 (OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 학운4일반산업단지는 근린생활시설과 중소규모 공장이 복합적으로 입지한 지역입니다.
건물 내에는 현재 커피숍, 병원, 골프연습장, PC Cafe, 식당 등 다양한 업종의 근린생활시설이 운영 중이거나 운영될 예정입니다.
이는 산업단지 근로자와 주변 지역 주민을 대상으로 하는 소비 수요를 기반으로 하고 있습니다.
일부 공실이나 공사 중인 호실이 있어 공실률 변동 가능성은 있으나, 다양한 업종의 분포는 상권의 안정성을 높이는 요인이 될 수 있습니다.
일반적인 검색 결과에서 본건 주소지 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 산업단지 내 근린생활시설로서, 기본적인 상업 시설 이용은 용이합니다.
주변에 병원, 식당, 카페 등이 있어 배후 수요에 대한 편의를 제공합니다.
대중교통 이용은 보통 수준이나, 자가용 이용 시 접근성이 더욱 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 신고된 "유치권"입니다. 유치권의 존부 및 효력에 따라 명도 과정 및 총 취득 비용에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.
건축물대장상 용도와 실제 이용 현황이 다른 호실들이 다수 존재합니다. (예: 당구장 → 골프연습장, 학원 → PC Cafe/식당, 의원 → 식당/골프연습장). 이는 향후 행정적인 문제나 원상 복구 의무 발생 가능성을 내포합니다.
일부 호실의 현재 공실 상태는 임대 수익 발생 지연 또는 공실 장기화의 위험이 있습니다.
또한, 일부 호실들이 경계벽 없이 일체로 이용되고 있어, 개별 호실로서의 가치 평가 및 활용에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 김포시 학운4일반산업단지 내의 근린생활시설 물건으로, 잠재적인 배후 수요를 갖춘 입지입니다.
다양한 업종의 상가들이 입점해 있어 지역 경제 활성화에 기여할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.
다만, 유치권이라는 중대한 권리 하자, 용도 불일치, 일부 공실 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
산업단지 배후의 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.
다양한 업종으로 활용될 수 있어 경기 변동에 대한 대응력이 좋습니다.
향후 김포시의 지속적인 개발과 산업단지 활성화 정책에 따라 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
유치권 문제를 성공적으로 해결할 경우, 시세 대비 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
부천지원 경매7계