나이스옥션 법원경매 부천 2023타경1598 [13] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 3층306호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2023타경1598 [13] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 3층306호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2023타경1598
- 주소: 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층306호 (학운프라자)
- 감정가: 216,000,000원
- 최저가: 51,862,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 근린생활시설
부천지원 경매7계 2023타경1598 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층306호 (학운프라자) | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 51,862,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 부천지원 2023타경1598 (13) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2023타경1598 (13)
소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 3층 306호
용도: 근린생활시설
감정가: 216,000,000원
토지면적: 49.72㎡ (약 15.04평)
토지 지분율: 4971.999999999999
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 94.24㎡ (약 28.51평)
건물 지분율: 9424
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: (OOOOOO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유치권
1.2. 입지조건
본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4일반산업단지" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 및 중소규모의 공장 등으로 형성된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 북동측, 남동측, 남서측 및 북서측으로 폭 약 15m, 25m, 15m, 12m 내외의 포장도로가 개설되어 있어 도로 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 (OOOOOO입니다. 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 보고서 상단에 '유치권'이라는 특이사항이 명시되어 있어, 경매 진행 시 유치권 성립 여부 및 인수 여부에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 유치권은 채무 불이행으로 인해 목적물을 점유하고 변제를 받을 때까지 그 물건을 반환하지 않을 권리가 있는 권리이므로, 낙찰자가 인수하게 될 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본 건이 위치한 학운4일반산업단지는 다양한 업종의 근린생활시설과 중소규모 공장들이 밀집해 있는 지역입니다. 현재 본건 건물(학운프라자) 내 제1층 제104호 외 29개 호실에서 다양한 용도로 활용 중이며, 특히 근린생활시설, 커피숍, 병원, 골프연습장, PC Cafe, 식당 등이 입점해 있거나 공사 중인 것으로 파악됩니다. 이러한 다양한 업종의 집객력은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, '공실'로 이용 중인 호실도 있어 공실률 관리가 필요할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
학운4일반산업단지 내에 위치하여 산업단지 종사자 및 주변 배후 수요를 기반으로 한 상권 형성이 가능합니다. 김포시 내 주요 지역과의 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용 시 다소 시간이 소요될 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 유치권: 보고서에 명시된 '유치권'은 가장 큰 잠재적 리스크 요인입니다. 유치권의 존부 및 금액, 법적 효력 등을 철저히 분석하여 인수 부담을 명확히 파악해야 합니다.
2. 공부와의 차이: 건축물대장상의 용도와 현황 이용 용도가 다른 호실들이 다수 존재합니다. (예: 당구장 → 골프연습장, 학원 → PC Cafe/식당, 의원 → 식당/골프연습장, 체육도장 → 골프연습장). 이는 추후 건축법규 위반 여부, 이행강제금 부과 가능성, 또는 용도 변경에 따른 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다.
3. 공실: 일부 호실이 '공실' 상태로 이용 중인 점은 임대 수익을 기대할 경우 주의해야 할 부분입니다.
4. 혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 본건이 위치한 학운4일반산업단지 자체는 산업단지 조성 지역으로, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만 산업단지 내에는 다양한 공장 및 관련 시설이 운영되고 있으므로, 사업장 운영에 따른 소음, 분진, 교통량 증가 등 환경적인 요소를 사전에 고려할 필요가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운4일반산업단지 내 학운프라자에 위치한 근린생활시설입니다. 산업단지 내에 위치하여 배후 수요가 존재하며, 다양한 업종의 시설들이 입점해 있어 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, '유치권'이라는 중대한 권리 관계가 존재하며, 건축물대장과 현황 이용 간의 차이, 일부 공실 등은 투자 결정 시 반드시 검토해야 할 위험 요소입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 해소할 수 있는지 신중하게 판단해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 입지: 학운4일반산업단지 내 위치하여 산업단지 종사자들을 주요 배후 수요로 확보할 수 있습니다.
2. 다양한 활용 가능성: 현재 여러 업종의 근린생활시설로 이용되고 있어, 투자 목적에 따라 다양한 사업을 구상할 수 있습니다.
3. 잠재적 가치 상승: 산업단지 개발 및 주변 지역의 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
4. (주의) 유치권 분석: 유치권 문제가 명확히 해결될 경우, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 이에 대한 전문가의 정확한 분석이 선행되어야 합니다.
법원 정보
부천지원 경매7계