나이스옥션 법원경매 부천 2023타경1598 [12] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 3층305호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2023타경1598 [12] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 3층305호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2023타경1598
- 주소: 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층305호 (학운프라자)
- 감정가: 294,000,000원
- 최저가: 70,589,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 근린생활시설
부천지원 경매7계 2023타경1598 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층305호 (학운프라자) | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 70,589,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 부천 지원 2023타경1598 (12) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2023타경1598 (12)
소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 3층305호
용도: 근린생활시설
감정가: 294,000,000원
토지면적: 71.81㎡ (약 237.39평)
토지 지분율: 7181
건물면적: 136.12㎡ (약 449.98평)
건물 지분율: 13612
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: (OOOOOO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유치권
주의사항: (정보 없음)
1.2. 입지조건
본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4일반산업단지" 내에 위치합니다. 주변으로는 근린생활시설 및 중소규모 공장 등이 형성된 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 본건 건물 북동측, 남동측, 남서측, 북서측으로 폭 약 12m에서 25m 내외의 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 일반산업단지(학운4) 및 성장관리권역에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 (OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 물건의 주요 권리사항으로는 유치권이 존재하여 이에 대한 면밀한 법적 검토가 필요합니다. 또한, 일부 호실의 경우 건축물대장상 용도와 실제 이용 현황이 상이한 부분이 다수 확인되었습니다. 예를 들어, '당구장'이나 '학원', '의원'으로 등록된 공간이 현재는 '골프연습장', 'PC Cafe', '식당' 등으로 이용되고 있습니다. 이러한 공부와의 차이는 향후 건물 이용 및 관리에 제약을 줄 수 있습니다. 현재 임대차 현황은 파악되지 않았습니다. 일부 호실은 경계벽 없이 일체로 이용되고 있다는 탐문 결과가 있으나, 개별 호실의 단독 효용 가치가 있고 경계벽 복원이 용이할 것으로 판단됩니다.
1.4. 상권분석
학운4일반산업단지 내에 위치한 본건은 산업단지 근로자 및 관련 업종 종사자를 주요 배후 수요로 하고 있습니다. 현재 건물 내에는 다양한 업종의 근린생활시설이 입점해 있거나 이용 중에 있습니다. 구체적으로 공실 상태인 근린생활시설, 커피숍, 병원, 골프연습장(공사 중 포함), PC Cafe, 식당 등이 운영되고 있습니다. 이러한 다양한 업종의 혼재는 산업단지 내에서의 집객 효과를 기대할 수 있는 요소입니다.
1.5. 생활정보
본건은 산업단지 내에 위치하여 주변 생활 편의시설은 산업단지 자체 및 인근 지역의 지원시설에 의존합니다. 교통 측면에서는 인근 노선버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 유치권의 존재입니다. 유치권은 낙찰자가 부담해야 할 가능성이 있으며, 법적 절차를 통해 해결해야 하므로 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 유치권의 성립 여부, 금액, 해소 방안 등에 대한 철저한 법률적 검토가 필수적입니다. 둘째, 공부와의 차이가 다수 존재하여 합법적인 영업 활동이나 향후 건물 용도 변경 시 문제가 발생할 수 있습니다. 셋째, 일부 공실 및 공사 중인 호실이 있어 초기 투자금 회수 및 수익 창출에 불확실성이 존재합니다. 넷째, 임대차 현황이 미상으로, 현재 임대 수익이나 공실률을 파악하기 어렵습니다. 마지막으로, 산업단지 내 상가 특성상 공실 발생 시 일반 상가보다 공실 위험이 상대적으로 높을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 김포시 학운4일반산업단지 내에 위치한 근린생활시설 집합건물로, 산업단지 내 고정적인 배후 수요를 기반으로 하는 상업 시설입니다. 다양한 편의시설이 혼재되어 있어 상권 활성화 가능성이 있으나, 유치권, 공부와의 차이, 공실 위험 등 해결해야 할 중요한 리스크 요인들을 안고 있습니다. 특히 유치권은 경매 절차에서 가장 주의해야 할 부분 중 하나로, 낙찰 후 예상치 못한 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 철저한 권리 분석과 함께 해당 유치권 문제에 대한 전문가의 법률 자문을 반드시 받으시는 것을 권장합니다.
1.8. 투자 포인트
산업단지 내 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다. 학운4일반산업단지의 지속적인 운영과 기업 활동으로 인한 근로자 유입은 고정적인 소비층을 형성할 수 있습니다. 또한, 다양한 업종의 상가들이 혼재하여 상호 집객 효과를 기대할 수 있으며, 지역 개발 및 산업단지 활성화 추이에 따른 향후 가치 상승 잠재력도 존재합니다. 다만, 이러한 긍정적인 요인들은 명시된 여러 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 때 더욱 의미가 있습니다.
법원 정보
부천지원 경매7계