나이스옥션 법원경매 부천 2023타경1598 [9] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 3층301호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2023타경1598 [9] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 3층301호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2023타경1598
- 주소: 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층301호 (학운프라자)
- 감정가: 485,000,000원
- 최저가: 116,449,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 근린생활시설
부천지원 경매7계 2023타경1598 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층301호 (학운프라자) | 감정가: 485,000,000원 | 최저가: 116,449,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 부천 지원 2023타경1598 (9) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2023타경1598 (9)
소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 3층301호
용도: 근린생활시설
감정가: 485,000,000원
토지면적: 118.56㎡ (약 35.86평)
건물면적: 449.44㎡ (약 135.96평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: (OOOOOO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4일반산업단지" 내에 위치하고 있습니다.
주위는 근린생활시설 및 중소규모의 공장 등으로 형성된 지역입니다.
차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통입니다.
본건 북동측, 남동측, 남서측 및 북서측으로 폭 약 15m, 25m, 15m, 12m 내외의 포장도로가 개설되어 차량 접근성이 우수합니다.
토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류, 중로3류, 중로2류 도로에 접해 있습니다.
또한 가축사육제한구역, 일반산업단지(학운4), 지원시설구역, 성장관리권역 등에 해당합니다.
1.3. 권리분석
사건번호: 부천지원 2023타경1598 (9)
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
특이사항: 유치권이 신고되어 있습니다. 이는 본건 인수에 있어 가장 중요한 고려사항입니다.
주의사항: 일괄매각으로 진행됩니다.
소유자: (OOOOOO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.4. 상권분석
본건은 학운4일반산업단지 내 상업시설 밀집 지역에 위치합니다.
현재 다양한 업종의 근린생활시설이 운영 중이거나 입점 예정입니다.
기호(1)-(6)호실은 "근린생활시설"로 이용 중이나 현황 "공실"입니다.
기호(7)-(8)호실은 "근린생활시설(Coffee Shop)"으로 이용 중입니다.
기호(9)-(19)호실은 "근린생활시설(병원)"으로 이용 중입니다.
기호(20)-(21)호실은 "근린생활시설(골프연습장)"으로 이용 중이며, 현재 인테리어 공사 중에 있습니다.
기호(22)호실은 "근린생활시설"로 이용 중이나 현황 "공실"입니다.
기호(23)호실은 "근린생활시설(PC Cafe)"로 이용 중입니다.
기호(24)-(25)호실은 "근린생활시설(식당)"으로 이용 중입니다.
기호(26)-(30)호실은 "근린생활시설(골프연습장)"으로 이용 중입니다.
일부 호실들은 경계벽 없이 일체로 이용되고 있는 것으로 파악되었습니다.
1.5. 생활정보
본건은 산업단지 내 상업시설로서, 주로 산업단지 근로자 및 관련 종사자들을 대상으로 하는 편의시설이 밀집해 있습니다.
단지 내외에 식당, 커피숍, PC cafe 등 기본적인 상업 시설이 갖추어져 있습니다.
인근의 대중교통망을 통해 김포시내 또는 다른 지역으로의 이동이 가능합니다.
다만, 대규모 주거단지나 종합 상업 시설은 인근에서 다소 떨어져 있을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 "유치권" 존재입니다. 유치권은 법적으로 우선변제권이 있는 경우 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있으므로, 유치권의 성립 여부, 금액, 관련 증빙 자료를 면밀히 검토해야 합니다.
건축물대장과 현황 용도 간 불일치가 다수 존재합니다. 예를 들어, 기호(20)-(21)호실은 공부상 "당구장"이나 현황 "골프연습장"으로 이용 중입니다. 또한 기호(23)호실은 공부상 "학원"이나 현황 "PC Cafe"이며, 기호(24)-(25)호실은 공부상 "학원" 및 "의원"이나 현황 "식당"으로 이용 중입니다. 기호(26)-(29)호실 또한 공부상 "의원" 및 "체육도장"이나 현황 "골프연습장"으로 이용 중입니다. 이러한 용도 불일치는 추후 이행강제금 부과나 원상복구 명령 등의 문제가 발생할 수 있습니다.
토지와 건물이 일괄 매각되므로, 각 부분에 대한 가치 평가 및 권리 분석이 복잡해질 수 있습니다.
일부 호실의 공실은 임대 수익 확보에 있어 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있음을 의미합니다.
본건이 위치한 산업단지 특성상, 주변 환경에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 특정 혐오시설이 명확히 검색되지는 않았으나, 산업단지 특성상 일반 주거지역과는 다른 환경임을 인지할 필요가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 김포시 학운4일반산업단지 내에 위치한 근린생활시설 집합건물입니다. 현재 다양한 상업 시설이 운영 중이거나 입점 예정으로, 산업단지 배후수요를 기반으로 한 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 건물 또한 비교적 최근에 건축된 것으로 보이며, 차량 접근성도 우수합니다.
그러나, 유치권의 존재와 공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이가 다수 발견되어, 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁이 발생할 수 있는 중대한 위험 요소를 내포하고 있습니다. 이러한 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
산업단지 내 고정적인 배후수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 기대 가능성이 있습니다.
다양한 업종이 입점 가능한 용도로, 상권 활성화 시 투자 가치 상승 예상됩니다.
토지 및 건물을 일괄 매각으로 취득하여 향후 개발 또는 활용 계획 수립 시 유리할 수 있습니다.
학운4일반산업단지라는 특정 지역의 성장 잠재력에 주목할 만합니다.
법원 정보
부천지원 경매7계