나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경72427 [1] 경기도 포천시 영북면 50-11 운천리 숙박시설 경매
경기도 포천시 영북면 산정호수로 188 (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경72427(의정부지방법원 경매1계). 감정가 3,786,675,000원, 최저가 445,499,000원. 매각기일은 2026-05-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 포천시 영북면 운천리 소재 ""운천5리마을회관"" 남동측에 위치하며, 인근은 농
가주택, 전 및 답 등이 소재하는 지방도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
공히 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지임.
인접 도로상태
공히 북측으로 폭 약 10M의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(전부제한구
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(경기도2청 도로철도과 문의)<도로법>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지는 접도구역에 일부 저촉되는 바, 그 저촉에 따른 제한 정도를 감안하여 평가하였
음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 마감,
내벽 : 내부 공사중임,
창호 : 내부 공사중임.
이용상태
제시목록 및 관련 공부상 근린생활시설 및 숙박시설로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 내부
공사중으로 공실상태임.
설비내역
내부 공사중임.
부합물 및 종물
후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㅂ)이 소재하는 것
으로 조사 되었는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로
그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원
가법 등으로 감정평가하였음.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
-본건은 기준시점 현재 포천시청에 확인결과 용도변경(대수선)신고를 하고 대수선중(일부 내
력벽 철거, 외벽공사 등)이나, 일반건축물대장상 건축물현황도와 물적동일성이 인정된다고
판단되어 일반건축물대장상 건축물현황도 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였고, 실제
내부구조 및 이용상황이 상이할 수 있으며, 대수선비(외벽공사, 승강기실 등) 등을 감안하
여 감정평가하였으니 경매참여시 허가사항 등의 별도 확인을 요함.
-본건 지상에 자생하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
53%
1,693,985,000원
최근 6개월
17건
51%
1,469,701,294원
최근 12개월
34건
56%
1,432,457,751원
물건 비고
1. 일괄매각/제시외 건물 포함하여 매각
2. 감정서상 목록 2는 2012. 10. 30. 용도변경(대수선)신고를 하고 내부공사중으로 공실상태이며 휀스 및 잠금장치로 인하여 출입이 불가하니 경매참여시 허가사항 등의 별도확인을 요함
3. 2025.01.14. 주식회사 랜드앤아키로부터 지상건물에 대하여 공사비 금 660,000,000원의 유치권 신고(전자세금계약서, 공사도급계약서, 건설업등록증, 건설업등록수첩, 법인등기사항증명서 첨부)가 있었으나 그 성립여부는 불분명함(주식회사 랜드앤아키 대표는 정홍석임)
4. 2025. 2. 18.자 신청채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 주식회사 랜드앤아키 유치권은 금 660,000,000원의 공사비 채권에 대해 계약금만 적시되어 있고 계약보증금 및 기성금 등이 포함되어 있지 않으며 유치권을 표시하는 현수막 등 점유를 입증할 수 있는 표식이 감정평가서 또는 현황조사서 어디에도 없으므로 허위의 유치권신고라는 취지의 유치권 배제신고서가 접수됨(별첨 유치권배제신고서 참조)
