나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경107918 [1] 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 8층801호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경107918 [1] 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 8층801호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매21계 2024타경107918 | 소재지: 서울특별시 관악구 신사로 134, 8층801호 (신림동,그린플러스신림해담채) | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 88,576,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경107918 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 8층 801호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 원룸형)

감정가: 173,000,000원

토지면적: 6.75㎡ (약 2.04평)

토지 지분율: 674.76

건물면적: 12.89㎡ (약 3.90평)

건물 지분율: 1289

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 12층 건물 내 제8층 제801호

사용승인일: 2012년 04월 26일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신대방역(지하철 2호선)" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하여 주위 환경은 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 신대방역이 소재하여 대중교통 이용 여건이 우수합니다. 또한, 북동측으로 폭 약 20m, 동측 및 서측으로 폭 약 4-5m의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 소유자 겸 채무자 겸 채권자가 이OO으로 동일합니다. 제공된 정보만으로는 타 권리관계(예: 근저당, 압류, 가압류 등)에 대한 상세한 내용은 파악하기 어렵습니다. 입찰 전 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 권리 분석 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수될 수 있는 권리 및 말소될 권리를 정확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신림동 신대방역 인근은 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 지하철역을 중심으로 다양한 근린생활시설, 상점, 식당 등이 분포하고 있어 유동인구 및 배후수요가 기대됩니다. 특히, 역세권이라는 지리적 이점으로 인해 상권 활성화 가능성이 있으며, 지역 상권 분석 서비스에 따르면 신대방삼거리역 및 대방역 주변으로 다양한 골목상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2012년 4월 26일에 사용승인되었습니다. 내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 시설 등이 갖추어져 있습니다. 본건은 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중에 있으며, 실거주 또는 임대 수익 목적 모두 고려해볼 수 있습니다. 인근에 공원 및 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 양호하며, 약 412m 거리에 서울문창초등학교가 위치하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 본건은 제3종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역은 교육청 확인 필요), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법률에 따른 제한 사항이 존재합니다. 특히 교육환경보호구역은 동작교육청을 통해 최종 확인이 필요합니다. 검색 결과, 해당 소재지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았으나, 주변 개발 계획이나 향후 시설 입주 여부는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 2호선 신대방역 역세권에 위치하여 교통 및 입지 여건이 매우 우수합니다. 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중에 있어 소형 투자 물건으로 적합하며, 주변 상업 및 주거 시설과의 조화도 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 이슈와 토지이용계획 상의 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- **역세권 입지**: 지하철 2호선 신대방역과의 근접성으로 높은 미래가치 및 임대 수요 확보 가능.

- **소형 면적**: 12.89㎡ (약 3.90평)의 소형 면적으로 낮은 투자 진입 장벽.

- **원룸형 주거**: 1인 가구 증가 추세에 따른 지속적인 임대 수요 기대.

- **주변 환경**: 공원, 근린생활시설 등 생활 편의시설 인접.

- **초등학교 근접**: 서울문창초등학교가 도보 8분 거리에 위치하여 주거 만족도 향상.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계