나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50488 [1] 전라남도 완도군 완도읍 대신리 412 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50488 [1] 전라남도 완도군 완도읍 대신리 412 전 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매2계 2025타경50488 | 소재지: 전라남도 완도군 완도읍 대신리 412 | 감정가: 20,772,000원 | 최저가: 14,540,000원 | 용도: 전

1. 해남지원 2025타경50488 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2025타경50488 (1)

소재지: 전라남도 완도군 완도읍 대신리 412

용도: 전 (밭)

감정가: 20,772,000원

토지면적: 3462.00㎡ (약 1047.27 평)

토지 지분율: 69240.00000000001 (이는 비율이 아닌 실제 면적 또는 다른 단위를 잘못 표기한 것으로 보이며, 매각 대상이 토지 일부 지분임을 감안하여 정확한 지분율은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고.

주의사항:

1. 지분 매각으로 진행됩니다.

2. 특별 매각 조건이 있습니다. (1. 공유자 우선매수권 1회로 제한, 2. 농지취득자격증명 필요 - 미제출 시 보증금 미반환)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 완도군 완도읍 대신리 소재 "대신마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 마을, 농경지, 축사 등이 소재하는 마을 주변 농경지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 부정형이며 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

남서측으로 아스콘 포장된 세로(가)에 접해 있어 도로 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

등기부상 권리 관계는 추가적인 권리 분석이 필요하지만, 강제 경매라는 점과 채권자 정보를 고려할 때 낙찰 후 모든 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 지분 매각의 특성상 공유자 관계 및 기타 채권자 관계를 면밀히 살펴보아야 합니다.

특히, 공유자 우선매수 신고 제도가 있어 공유자가 본 물건을 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있습니다. 이 제도는 1회로 제한됩니다.

또한, 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못할 수 있으므로 주의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 완도군 완도읍의 농경지대에 위치하여 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

주변에는 마을, 농경지, 축사 등이 혼재되어 있으며, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이나 농업 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

따라서 직접적인 상업적 가치보다는 토지 자체의 가치나 향후 개발 가능성을 중심으로 평가해야 합니다.

1.5. 생활정보

완도군 완도읍에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 읍내 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

지역 내에서는 농업이나 어업 관련 종사자가 많을 것으로 예상되며, 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

자세한 생활 편의 시설 접근성 및 거주 환경은 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

주변 지역 정보에 따르면, 해당 지역은 농업 및 어업 활동이 주를 이루는 지역으로, 인근에 축사가 있어 축산 관련 시설이 존재할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 명확한 지분 비율 및 활용 방안에 대한 사전 검토가 필수적입니다.

2. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야만 소유권 이전이 가능합니다. 해당 지역의 농지 취득 관련 규정을 면밀히 확인하고, 발급 가능 여부를 사전에 파악해야 합니다. 미제출 시 보증금 미반환의 불이익이 발생합니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한, 젖소, 닭, 오리, 개, 돼지 제한) 등으로 지정되어 있어 건축 행위나 영농 활동에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 가축 사육 제한 구역 지정은 축사 운영 등에 직접적인 영향을 미칩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 완도군 완도읍의 농경지 내에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다.

농지로서의 기본적인 가치와 함께, 지분 매각이라는 특성, 그리고 엄격한 토지이용 제한 사항(자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역)을 가지고 있어 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성, 농지취득자격증명 발급 요건 충족 여부, 그리고 지역 내에서의 실질적인 토지 활용 가치 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 투자: 장기적인 관점에서 농지 가치 상승을 기대하거나, 영농 목적으로 접근할 수 있습니다. 다만, 토지이용계획 및 제한상태 확인이 선행되어야 합니다.

2. 지분 활용 가능성: 공유자와의 협의를 통해 활용 방안을 모색할 수 있다면, 저렴한 가격으로 토지 취득의 기회가 될 수 있습니다. (예: 인접 토지 소유자의 지분 매수 희망 등)

3. 지역 개발 가능성: 완도군 지역의 장기적인 발전 계획이나 관광 개발 계획 등을 고려하여 미래 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매2계