나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51625 [1] 전라남도 고흥군 금산면 신촌리 497-6 전 경매
매각기일: 2026-04-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51625 [1] 전라남도 고흥군 금산면 신촌리 497-6 전 경매
- 사건번호: 2025타경51625
- 주소: 전라남도 고흥군 금산면 신촌리 497-6
- 용도: 전
순천지원 경매9계 2025타경51625 | 소재지: 전라남도 고흥군 금산면 신촌리 497-6 | 감정가: 43,355,000원 | 최저가: 24,279,000원 | 용도: 전
1. 순천지원 2025타경51625 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경51625 (1)
소재지: 전라남도 고흥군 금산면 신촌리 497-6
용도: 전 (농지)
감정가: 43,355,000원
토지면적: 1,885.00㎡ (약 570.21평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지 전체 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 정OO
1.2. 입지조건
본 건은 전라남도 고흥군 금산면 신촌리 소재 「상동마을」 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 전형적인 농촌지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 일반적인 교통 환경을 갖추고 있습니다.
다만, 본 건 토지의 일부(지적도상 '본건 1)' 부분)는 맹지에 해당하여 접근성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
본 건 토지의 다른 부분('본건 2)' 부분)은 서측으로 포장도로와 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어집니다.
매각으로 인해 선순위 담보물권 등은 소멸될 것으로 예상됩니다.
가장 중요한 권리사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본 증명서를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 준비해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 건은 농촌 지역에 위치하여 상업 및 업무 기능이 발달한 상권과는 거리가 있습니다.
주변은 농경지와 주거지가 혼재되어 있어, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 상점 및 시설이 있을 것으로 예상되나, 활발한 상권 형성보다는 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경입니다.
1.5. 생활정보
주요 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보이며, 도심 지역에 비해 편의 시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.
마을(상동마을) 인근에 위치하여 기본적인 생활 기반은 갖추고 있으나, 상세한 편의 시설 정보는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다.
토지 일부가 맹지여서 (접면한 도로가 없는 부분) 건물 신축 등 개발 시 건축법상 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.
토지 일부 지목이 '전'이나 현황 '주거용 건부지 등'으로 이용 중이며, 제시외 건물 및 수목 등이 매각 대상에서 제외될 가능성이 있어 소유권 행사 및 활용에 제한이 있을 수 있습니다. 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전라남도 고흥군 금산면의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 감정가는 4천만원대 초반으로 비교적 낮은 편입니다.
농지로서의 활용 가치가 있으나, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필수 제출이라는 조건은 큰 제약 요인입니다.
제시외 건물이나 수목의 처리 문제도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.
귀농, 농업 목적 또는 농지 확보를 위한 목적이라면 신중한 접근이 필요하며, 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 맹지 해소 방안을 반드시 선행 확인해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
낮은 감정가로 농지 취득 기회를 노려볼 수 있습니다.
계획관리지역 및 개발촉진지구에 해당하여 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
실수요자(귀농, 농업 목적)에게는 해당 지역의 농지 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 접근할 수 있습니다.
다만, 맹지 해소 및 농지취득자격증명 발급 가능성을 전제로 투자해야 합니다.
법원 정보
순천지원 경매9계