나이스옥션 법원경매 순천 2025타경497 [1] 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 430-7 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 소재 외봉마을 남동측 인근에 위치하고 주위는 간선도로변 농촌마을입니다.

교통상황

간선도로 접근성 등 도로교통 사정 무난합니다.

형태 및 이용상태

사다리형이고 지반은 평탄하고, 공업용 토지입니다.

인접 도로상태

소로에 평탄하게 접하고, 도로상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양, 염소, 산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

특이사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호3-1 건물은 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 관리실(기계실)이고,
내외벽 강판 마감,
창호 PVC 샷시 단창,

기호3-2~5는 일반철골조 아연도 강판지붕 싸이로이고
내외벽 아연도 강판마감,

기호3-6 건물은 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고(저온창고)이고,
내외벽 단열 패널 마감임.

이용상태

기호3-1 건물은 기계실이고,
기호3-2~5는 곡물 저장 싸이로이고,
기호3~6 건물은 저온창고임.

설비내역

급수시설(관정 등 급수원 소재 위치는 미상) 포함

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참고

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상이고, 기호3의 건물과 싸이로와 연계된 곡물저장시설은 상당기간 가동이 중단되고, 해당 영업 활동은 폐업 상태로 보입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함 및 기계·기구 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경497 (1)

* 소재지: 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 430-7

* 용도: 공장 (창고시설, 관리실, 기계실, 곡물저장 사이로)

* 감정가: 479,645,460원

* 토지 면적: 4461.00㎡ (약 1349.5평)

* 건물 면적: 990.38㎡ (약 299.6평)

* 건물 제시외 면적: 3.00㎡ (약 0.9평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보, 유동화물건, 제시외 건물 및 기계·기구(곡물저장시설, 수전설비 등 내용연수 만료) 포함

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 전라남도 고흥군 도덕면 봉덕리 외봉마을 남동측 인근에 위치하며, 주변은 간선도로변 농촌 마을입니다.

* 교통상황: 간선도로 접근성이 양호하여 도로교통 사정이 무난합니다. 토지는 소로에 평탄하게 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

* 토지 이용상태: 토지는 사다리형이며 지반은 평탄한 상태로 공업용 토지로 이용 중입니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(500m 이내 양, 염소, 산양 제한)에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2015년 12월 14일 접수된 하나은행의 근저당권 (을12)입니다.

* 등기부채권 총액: 1,903,575,320원

* 권리 분석: 말소기준권리보다 후순위인 각종 압류, 가압류, 근저당권 등은 경매 절차 진행 시 매각으로 소멸될 예정입니다. 현재 소유자는 농업회사법인주식회사해마루입니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금은 0원입니다. 임대내역은 미상이며, 곡물저장시설과 연계된 영업 활동은 상당 기간 가동이 중단되었고 폐업 상태로 추정됩니다.

* 주의사항: 임대내역 미상이며 영업 폐업 상태로 추정되므로, 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농촌 마을 내에 위치한 산업 시설로, 주변 상권 형성보다는 지역 내 농산물 관련 시설로서의 역할을 할 것으로 보입니다. 현재 운영이 중단된 상태입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 농촌 지역의 특성상 대규모 편의시설 이용은 다소 제약이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 파악하기 어렵습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 가동 중단 및 폐업 상태: 현재 건물이 유휴 상태이며, 재가동을 위해서는 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

* 내용연수 만료 설비: 감정평가서에 명시된 내용연수가 만료된 기계·기구(곡물저장시설, 수전설비 등)의 교체 또는 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

* 높은 채무 총액: 등기부채권 총액이 감정가를 크게 상회하므로, 낙찰 후 채권 배당 과정에서 복잡성이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 전라남도 고흥군 도덕면 소재의 공장 시설로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

* 현재는 가동이 중단되고 영업이 폐업된 상태로 파악됩니다.

* 권리 관계는 복잡하나, 말소기준권리에 의해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 향후 시설의 재가동 또는 다른 용도로의 전환을 위해서는 추가적인 투자 및 철저한 사업성 검토가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 4,461.00㎡ (약 1,350평)의 토지를 활용한 다양한 개발 가능성을 보유하고 있습니다.

* 지역 기반 시설로서의 잠재력: 지역 내 농산물 처리 시설로서의 활용 가능성이 있습니다.

* 경매 특성: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건은 인수할 임차인 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 향후 명도 비용, 재가동을 위한 투자 비용, 예상 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 높은 총 채무액을 고려할 때, 낙찰가율 산정에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.