나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51165 [1] 전라남도 함평군 나산면 수상리 269-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51165 [1] 전라남도 함평군 나산면 수상리 269-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경51165
• 주소: 전라남도 함평군 나산면 수상리 269-1
• 감정가: 6,272,000원
• 최저가: 4,390,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

목포지원 경매3계 2025타경51165 | 소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 269-1 | 감정가: 6,272,000원 | 최저가: 4,390,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경51165 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51165 (1)

소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 269-1

용도: 전 (농지)

감정가: 6,272,000원

토지면적: 392.00㎡ (약 118.6평)

토지 지분율: 39200 (제시된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 옥OOOOOOO

2. 입지조건

주위환경: 본건은 전라남도 함평군 나산면 수상리에 위치하며, 월현경로당 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 순수한 농경지대와 산림지대로 이루어져 있어 조용하고 한적한 농촌 마을의 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황: 차량은 인근까지 접근 가능하나, 본건으로의 직접적인 차량 진출입은 인접지를 통하여만 가능하여 일반적인 교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되었습니다. 채무자는 김OO이며, 채권자는 옥OOOOOOO입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 별도의 권리 제한이나 복잡한 권리 관계는 명확하게 파악되지 않습니다. 다만, 경매 절차 진행에 따라 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 실제 매각 시에는 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리 관계를 최종 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 함평군 나산면 수상리는 순수 농경지 및 산림 지역에 속하여 일반적인 상업적 상권이 형성되어 있지 않습니다. 주변 지역은 농업 활동과 관련된 소규모 시설이 존재할 수 있으며, 편의시설이나 상업 시설 등은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 함평군 차원에서는 도시재생 사업이나 지역 발전 전략을 추진하고 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 낮을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 소재하는 토지로서, 주로 농업용 토지, 주말 농장, 또는 귀촌/귀농을 위한 부지로 활용될 잠재력이 있습니다. 주거를 목적으로 할 경우, 기본적인 생활 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이를 제출하지 않을 경우, 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 불이익이 발생할 수 있습니다.

맹지: 본 토지는 도로에 직접 접하지 않은 맹지입니다. 따라서 토지 이용 및 건축을 위해서는 인접 토지 소유자와의 통행로 확보에 대한 협의가 반드시 필요하며, 이에 따른 추가적인 비용이나 절차가 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 및 분묘 소재: 매각 대상에 포함되지 않는 제시외 건물과 분묘가 토지 지상에 소재하고 있습니다. 이는 향후 매각 후 인도 및 명도 과정에서 별도의 협의나 추가적인 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본 토지는 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한 사항에 묶여 있습니다. 따라서 토지 이용 시에는 관련 법규 및 규정을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

지형 및 현황: 토지는 북하향 경사지에 위치하며, 현재는 휴경 상태의 전(밭)으로 이용되고 있습니다. 경사지 토지의 경우, 개발 및 정지에 추가적인 공사 비용과 노력이 요구될 수 있습니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 주변 지역 검색 결과, 본건 토지 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 함평군 내에서는 과거 쓰레기 소각장, 화장장 등의 혐오시설 건립과 관련하여 주민 갈등이 있었던 사례가 보도된 바 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 함평군 나산면의 농경지 및 산림 지역에 위치한 토지로, 매각 대상은 토지입니다. 농지취득자격증명 필수, 맹지, 제시외 건물 및 분묘 존재, 각종 토지이용계획 및 제한사항, 경사지라는 점 등 주의해야 할 사항이 많습니다. 입지적으로는 조용하고 한적한 농촌 환경이나, 접근성은 다소 불편한 편입니다. 따라서 본 건의 투자를 고려하신다면, 이러한 제반 사항들을 충분히 인지하고, 농지법 및 관련 규정에 대한 면밀한 사전 검토와 함께 명확한 토지 활용 계획을 수립하는 것이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

농지 활용 가능성: 농업 경영, 주말 농장, 귀촌/귀농을 위한 부지로서의 잠재력을 평가해 볼 수 있습니다.

개발 잠재력: 장기적으로 지역 개발 계획이나 인근 지역의 변화에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재로서는 뚜렷한 개발 호재는 확인되지 않습니다. 지적재조사사업 등을 통해 맹지 해소 등 토지 이용 효율성이 개선될 가능성도 있습니다.

저가 매수 기회: 토지 면적 대비 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있다면, 시세 비교 분석을 통해 잠재적 가치 상승을 기대하며 저가 매수 기회를 탐색해 볼 수 있습니다.1. 목포지원 2025타경51165 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51165 (1)

소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 269-1

용도: 전 (농지)

감정가: 6,272,000원

토지면적: 392.00㎡ (약 118.6평)

토지 지분율: 39200 (제시된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 옥OOOOOOO

2. 입지조건

주위환경: 본건은 전라남도 함평군 나산면 수상리에 위치하며, 월현경로당 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 순수한 농경지대와 산림지대로 이루어져 있어 조용하고 한적한 농촌 마을의 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황: 차량은 인근까지 접근 가능하나, 본건으로의 직접적인 차량 진출입은 인접지를 통하여만 가능하여 일반적인 교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되었습니다. 채무자는 김OO이며, 채권자는 옥OOOOOOO입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 별도의 권리 제한이나 복잡한 권리 관계는 명확하게 파악되지 않습니다. 다만, 경매 절차 진행에 따라 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 실제 매각 시에는 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리 관계를 최종 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 함평군 나산면 수상리는 순수 농경지 및 산림 지역에 속하여 일반적인 상업적 상권이 형성되어 있지 않습니다. 주변 지역은 농업 활동과 관련된 소규모 시설이 존재할 수 있으며, 편의시설이나 상업 시설 등은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 함평군 차원에서는 도시재생 사업이나 지역 발전 전략을 추진하고 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 낮을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 소재하는 토지로서, 주로 농업용 토지, 주말 농장, 또는 귀촌/귀농을 위한 부지로 활용될 잠재력이 있습니다. 주거를 목적으로 할 경우, 기본적인 생활 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이를 제출하지 않을 경우, 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 불이익이 발생할 수 있습니다.

맹지: 본 토지는 도로에 직접 접하지 않은 맹지입니다. 따라서 토지 이용 및 건축을 위해서는 인접 토지 소유자와의 통행로 확보에 대한 협의가 반드시 필요하며, 이에 따른 추가적인 비용이나 절차가 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 및 분묘 소재: 매각 대상에 포함되지 않는 제시외 건물과 분묘가 토지 지상에 소재하고 있습니다. 이는 향후 매각 후 인도 및 명도 과정에서 별도의 협의나 추가적인 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본 토지는 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한 사항에 묶여 있습니다. 따라서 토지 이용 시에는 관련 법규 및 규정을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

지형 및 현황: 토지는 북하향 경사지에 위치하며, 현재는 휴경 상태의 전(밭)으로 이용되고 있습니다. 경사지 토지의 경우, 개발 및 정지에 추가적인 공사 비용과 노력이 요구될 수 있습니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 주변 지역 검색 결과, 본건 토지 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 함평군 내에서는 과거 쓰레기 소각장, 화장장 등의 혐오시설 건립과 관련하여 주민 갈등이 있었던 사례가 보도된 바 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 함평군 나산면의 농경지 및 산림 지역에 위치한 토지로, 매각 대상은 토지입니다. 농지취득자격증명 필수, 맹지, 제시외 건물 및 분묘 존재, 각종 토지이용계획 및 제한사항, 경사지라는 점 등 주의해야 할 사항이 많습니다. 입지적으로는 조용하고 한적한 농촌 환경이나, 접근성은 다소 불편한 편입니다. 따라서 본 건의 투자를 고려하신다면, 이러한 제반 사항들을 충분히 인지하고, 농지법 및 관련 규정에 대한 면밀한 사전 검토와 함께 명확한 토지 활용 계획을 수립하는 것이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

농지 활용 가능성: 농업 경영, 주말 농장, 귀촌/귀농을 위한 부지로서의 잠재력을 평가해 볼 수 있습니다.

개발 잠재력: 장기적으로 지역 개발 계획이나 인근 지역의 변화에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재로서는 뚜렷한 개발 호재는 확인되지 않습니다. 지적재조사사업 등을 통해 맹지 해소 등 토지 이용 효율성이 개선될 가능성도 있습니다.

저가 매수 기회: 토지 면적 대비 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있다면, 시세 비교 분석을 통해 잠재적 가치 상승을 기대하며 저가 매수 기회를 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계