나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1148 [1] 전북특별자치도 남원시 산내면 장항리 213-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1148 [1] 전북특별자치도 남원시 산내면 장항리 213-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경1148
• 주소: 전북특별자치도 남원시 산내면 장항리 213-1
• 용도: 답

남원지원 경매1계 2025타경1148 | 소재지: 전북특별자치도 남원시 산내면 장항리 213-1 | 감정가: 56,678,000원 | 최저가: 39,675,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 남원지원 2025타경1148 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 온OOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 남원시 산내면 장항리 213-1

용도: 답

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 56,678,000원

토지면적: 1667.00㎡ (약 504.26평)

토지지분: 1667㎡ (약 504.26평)

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 전북특별자치도 남원시 산내면 장항리 소재 '원천마을' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 농경지대로 이루어져 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 검색 결과, 해당 지역은 지리산 국립공원과 가까운 자연 친화적인 환경을 가지고 있으며, 실상사 등 문화 유적지도 인근에 위치하고 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 경매 구분 및 채권자

본 경매는 채권자 '온OOOOOOOO'의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.3. 2. 권리 관계 (추정)

임의경매 사건이므로, 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 말소될 권리 관계가 있을 것으로 예상됩니다. 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 매각물건명세서 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 현재 상권 현황

주변이 농경지와 임야로 이루어진 농촌 지역의 특성상, 활성화된 상권은 형성되어 있지 않은 것으로 판단됩니다. 주요 편의시설 이용은 인근 마을 또는 남원시내로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 주변 생활 편의 시설

본건은 농촌 지역에 위치하여, 대규모 상업시설이나 병원, 학교 등은 근거리에 없을 가능성이 높습니다. 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 마을 또는 남원 시내의 인프라를 활용해야 할 것으로 보입니다. 다만, 지리산 인근의 자연 경관을 즐길 수 있는 관광 자원들이 주변에 위치해 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

1.6. 1. 토지 이용 계획

본 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 2. 개발 제한 사항

가축사육제한구역(상대제한지역 500m, 모든 축종 제한)에 해당하며, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 남원시 도시관리계획 상 체육시설 또는 문화공원 조성 관련 계획이 일부 고시된 바 있으나, 본건 토지와 직접적인 관련성은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 농지 취득 관련 주의사항

본건은 '답'으로 이용 중인 농지이므로, 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 해당 증명 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

1.7. 2. 맹지 및 진출입 문제

지적도상 맹지이므로, 인접 토지를 통하지 않고서는 직접적인 진출입이 불가능합니다. 인접 토지와의 관계, 사용 승낙 여부 등을 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 3. 기타 제한 사항

제시목록 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 농업적 활용 가능성

전으로 이용 중인 토지로, 농업 활동을 목적으로 하는 투자자에게는 적합할 수 있습니다.

1.8. 2. 보전관리지역 이점

보전관리지역으로 향후 토지 이용 계획 변화에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 현재는 개발 제한 사항 존재)

1.9. 종합 의견

1.9. 1. 총평

본건은 전북 남원시 산내면의 농경지로, 현재 농지취득자격증명 발급이 필수이며 맹지라는 명확한 제약사항을 가지고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역으로, 상권이나 생활 편의 시설은 부족한 편입니다. 지리산 인근의 자연 경관을 활용한 관광과의 연계는 가능성이 있으나, 직접적인 혐오시설이 주변에 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 농업적 활용 또는 장기적인 관점에서 접근할 수 있는 물건이나, 맹지 해소 및 농지법규 준수 여부에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

남원지원 경매1계