나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30300 [1] 전북특별자치도 정읍시 상동 447-1 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30300 [1] 전북특별자치도 정읍시 상동 447-1 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경30300
- 주소: 전북특별자치도 정읍시 상동 447-1
- 감정가: 137,786,960원
- 최저가: 96,451,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 단독주택
정읍지원 경매3계 2025타경30300 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 상동 447-1 | 감정가: 137,786,960원 | 최저가: 96,451,000원 | 용도: 단독주택
1. 정읍지원 2025타경30300 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 정읍지원 2025타경30300 (1)
소재지: 전북특별자치도 정읍시 상동 447-1
용도: 단독주택
감정가: 137,786,960원
경매구분: 부동산강제경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
소유자: 심O
채권자: 애OOOOOOOOOOO
토지 면적: 287.20㎡ (약 86.87평)
건물 면적: 130.36㎡ (약 39.43평)
건물 제시외 면적: 79.70㎡ (약 24.11평)
1.2. 입지조건
본 물건은 전북특별자치도 정읍시 상동에 위치하며, "상동우체국" 북측 인근에 자리하고 있습니다.
주위 환경은 저층 단독주택이 밀집한 기존 주택지대로 형성되어 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내 간선도로 및 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
물건으로 출입하는 도로는 서측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로를 이용합니다.
1.3. 권리분석
본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 강제경매 사건입니다.
소유자는 심O이며, 채권자는 애OOOOOOOOOOO입니다.
주의사항으로 '일괄매각. 제시외 건물 포함'이라고 명시되어 있어, 등기부상 등록되지 않은 부속 건물까지 모두 매각 대상에 포함됨을 인지해야 합니다.
또한, 건물(1-가)은 공부상 '슬래브지붕'이나 현황 2층 부분은 '판넬지붕'으로 되어 있어, 공부와의 차이가 존재합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 주거지역에 위치하며, 주변에 상동우체국이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.
주로 저층 단독주택 지역으로 형성되어 있어, 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 근린생활시설이 발달된 지역으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
이 물건은 주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 난방, 전기 설비가 갖추어져 있습니다.
임대 관계는 현재 미상으로, 임차인이 있다면 명도 절차 및 임대차 관계 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지이용계획상 '가축사육제한구역(절대금지지역)' 및 '침수위험지구(수성지구)'로 지정되어 있습니다. 이는 가축 사육에 대한 제한이 있으며, 자연재해 발생 시 침수 피해의 우려가 있음을 의미합니다.
건물의 공부상 지붕 재질(슬래브)과 현황(판넬)의 차이는 추후 건물 관리나 수리 시 고려해야 할 사항입니다.
주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 파악된 바 없으나, 실제 현장 답사를 통해 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.
1.7. 종합 의견
정읍시 상동에 위치한 본 단독주택은 주거 환경이 양호한 지역에 자리하고 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 나쁘지 않습니다.
일괄 매각 대상에 제시외 건물까지 포함되어 있어 실질적인 이용 가치가 높을 수 있으나, 공부와의 차이, 가축사육 제한 및 침수 위험 지구 지정 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.
임대 관계 확인 및 명도 절차 진행 여부에 따라 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
단독주택으로서 안정적인 주거 공간 확보가 가능하며, 향후 재건축 또는 증축을 통한 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.
저층 주택지대의 특성상 조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세차익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
정읍지원 경매3계