나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30301 [1] 전북특별자치도 고창군 상하면 하장리 1643 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한택

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건 토지는 전북특별자치도 고창군 상하면 하장리에 소재하는 ""신평마을"" 북동측 인근에 위치하며,
주변환경은 임야, 농경지, 자연마을이 혼재하는 해안 농촌지대입니다.

교통상황

본 건 토지 서측으로는 22번국도(~정읍시~고창군 심원면~본건토지 서측 근거리~전라남도 영광군~,
2차선 포장도로)가 소재하며, 이를 경유하여 시.군도 및 마을 도로 등을 경유하여 본 건 토지까지
농기계 등으로 접근이 가능하나, 인근의 제반 교통시설등을 감안하면, 교통상황은 다소 불편시 됩
니다.

형태 및 이용상태

완경사지(남서향) 지반에 토지 차체는 평탄하며 세장형으로 인접토지(하장리 1644번지)와 경계
(논두렁)없이 일단의 ""답""으로 이용중입니다.

인접 도로상태

본 건 토지의 북서측으로 노폭 약4~6미터, 콘크리트 포장 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2020-07-09)<하천법> 입니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한), 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
2. 토지 자체는 평탄하며 세장형으로 인접토지(하장리 1644번지)와 경계(논두렁)없이 일단의 답으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 정읍지원 2025타경30301 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 고창군 상하면 하장리 1643

* 용도: 답 (논)

* 감정가: 7,956,000 원

* 토지면적: 994.50㎡ (약 301평)

* 토지 지분: 331.4668㎡ (약 100.3평)

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 서OOOOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

* 주의사항:

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한), 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수).

2. 토지 자체는 평탄하며 세장형으로 인접 토지(하장리 1644번지)와 경계(논두렁) 없이 일단의 답으로 이용 중임.

2. 입지조건

* 위치 및 주변환경: 본 건 토지는 전북특별자치도 고창군 상하면 하장리에 위치하며, "신평마을" 북동측 인근에 소재함. 주변 환경은 임야, 농경지, 자연마을이 혼재하는 해안 농촌지대임.

* 교통상황: 서측으로 22번 국도(2차선 포장도로)가 소재하며, 이를 경유하여 시·군도 및 마을 도로 등을 통해 농기계 등으로 접근 가능함. 인근의 제반 교통시설을 감안하면 교통상황은 다소 불편함.

* 형태 및 이용상태: 완경사지(남서향) 지반에 토지 자체는 평탄하며 세장형으로 인접 토지(하장리 1644번지)와 경계(논두렁) 없이 일단의 "답"으로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 본 건 토지의 북서측으로 노폭 약 4~6미터의 콘크리트 포장 도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 하천구역(2020-07-09)(하천법)임.

3. 권리분석

* 등기부 요약:

* 1981-03-26 접수, 소유권이전 (김재현 외 2명)

* 2013-01-17 접수, 서울보증보험주식회사 근저당권 설정 (김재현 지분 가압류) - 금 40,256,620원

* 2025-06-12 접수, 서울보증보험주식회사 강제경매 개시결정 (김재현 지분)

* 등기부 채권 총액: 40,256,620원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인으로 인한 인수 부담은 없음.

* 물건명세서 참고사항:

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 지상권 개요: 해당사항 없음.

* 특이사항: 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한), 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수).

4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 고창군 상하면 하장리 지역은 해안 농촌 지대로, 임야, 농경지, 자연마을이 혼재되어 있음.

* 인근에 상하정기시장이 있어 농산물 및 수산물, 생활용품 등을 거래할 수 있음.

* 지역 특성상 농업 및 어업 관련 활동이 주를 이루며, 관광지로는 구시포해수욕장, 상하농원 등이 인근에 위치함.

* 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 및 시장 위주의 상권으로 파악됨.

5. 생활정보

* 주변 환경: 해안 농촌 지대로, 자연경관이 비교적 양호하나 편의시설은 제한적일 수 있음.

* 교통: 22번 국도와 인접하여 차량 접근성은 있으나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있음.

* 편의시설: 인근 상하정기시장이 있으나, 보다 종합적인 편의시설(병원, 대형마트 등)은 읍면 소재지로 이동이 필요할 것으로 예상됨.

* 관광 및 여가: 구시포해수욕장, 상하농원, 동학농민혁명 관련 유적지 등이 인근에 위치하여 관광 및 휴식 활동이 가능함.

6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 관련: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수될 수 있음.

* 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있음. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 고려해야 함.

* 개발 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 하천구역으로 지정되어 있어 건축, 개발 행위에 상당한 제한이 따름.

* 투자 수익성: 농지로서의 현재 가치 및 향후 농업 관련 정책 변화, 주변 시세 변동 등을 면밀히 분석해야 하며, 단기적인 투자 수익을 기대하기는 어려울 수 있음.

* 교통 및 편의시설: 지역 특성상 교통 및 생활 편의시설 이용에 다소 불편함이 따를 수 있음.

* 혐오시설: 현재 검색된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지 않으나, 향후 개발 가능성 등을 고려하여 추가적인 확인이 필요할 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 고창군 상하면 하장리에 소재하는 답(논) 지분 경매 물건입니다. 농림지역, 가축사육제한구역, 하천구역에 해당하여 개발 행위에 제약이 있으며, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 서측으로 22번 국도가 인접하나, 전반적인 교통 및 생활 편의성은 다소 불편할 수 있습니다. 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수권 행사 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 농지로서의 가치 평가와 향후 활용 방안에 대한 신중한 검토가 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 농지 자체의 가치: 고창 지역은 농업이 발달한 지역으로, 농지로서의 기본적인 가치를 보유하고 있습니다.

* 관광지 인접성: 구시포해수욕장, 상하농원 등 관광자원과 인접하여 향후 지가 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

* 22번 국도 인접: 주요 도로와의 접근성은 물류 및 이동 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 토지 지분 매각이며, 농지취득자격증명 필요, 개발 제한 구역 지정 등 다수의 고려사항이 존재합니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등 변수가 존재하므로, 단순 시세 비교만으로는 정확한 입찰가 산정이 어렵습니다.

* 감정가: 7,956,000원

* 토지 지분 면적: 331.4668㎡ (약 100.3평)

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 지역의 유사 농지 거래 사례, 향후 개발 가능성, 공유자 협의 가능성, 농지취득자격증명 발급 용이성 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 따라서, 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.