나이스옥션 법원경매 전주 2025타경729 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 801-1 중인마이빌 104동 2층 201호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경729 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 801-1 중인마이빌 104동 2층 201호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경729 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 801-1 중인마이빌 104동 2층 201호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 105,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 전주지방법원 2025타경729 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경729 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 801-1 중인마이빌 104동 2층 201호

용도: 연립주택

감정가: 150,000,000원

토지면적: 109.90㎡ (약 33.24평)

건물면적: 68.04㎡ (약 20.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 전OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

본 물건은 전주시 완산구 중인동에 위치한 연립주택으로, 감정가 1억 5천만원에 경매로 나왔습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 소유자 겸 채무자는 고OO님입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건이 소재한 전주시 완산구 중인동은 주거지역으로, 인근에 공동주택 단지들이 형성되어 있습니다. 주변에는 근린생활시설 및 녹지 공간이 분포하고 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 여건

대중교통 이용은 편리한 편으로 파악됩니다. 인근에 버스 정류장이 위치하여 시내 이동이 용이하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근이 원활하여 시내외 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 사항

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 전OOOOOOOOO입니다. 소유자는 고OO님이며, 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

1. 대지권 관련 별도 등기: 본 건의 대지권 목적인 토지에 한국전력공사의 고압선 통과를 위한 지상권 설정 등기가 별도로 존재합니다. 이는 추후 재건축이나 증축 시 영향을 줄 수 있는 사항으로, 상세 내용은 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

2. 미납 관리비: 2024년 4월부터 2025년 10월까지의 공용부분 관리비 546,000원이 미납된 상태입니다. 경매 낙찰자는 인수 여부를 확인하고 낙찰 후 관리사무소와 협의하여 납부해야 합니다. (자연과건물PMC 2025.11.17.자 체납관리비신고서 제출)

4. 상권분석

4.1. 인근 상업 시설

본 물건 주변으로는 주거 단지와 연계된 소규모 상업 시설들이 분포하고 있습니다. 편의점, 마트, 식당 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

4.2. 주거 단지 특성

중인마이빌은 2016년 준공된 연립주택 단지로, 비교적 신축에 속합니다. 단지 규모에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 지역 내 주거 수요를 담당하는 단지 중 하나로 파악됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

단지 인근에는 생활 편의를 위한 기본적인 상업 시설들이 갖추어져 있으며, 전반적인 주거 편의성은 양호한 수준으로 평가됩니다.

5.2. 교육 및 의료 시설

해당 지역의 학군 정보 및 상세 의료 시설 정보는 제공된 자료에 없으나, 통상적으로 전주시 완산구 내에는 다수의 초, 중, 고등학교 및 종합병원이 분포하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 고압선 지상권 설정

토지에 한국전력공사의 지상권이 설정되어 있어, 향후 토지 이용에 제한이 발생할 수 있습니다. 이는 건물 가치 평가 및 활용에 영향을 미칠 수 있는 중요한 고려 사항입니다.

6.2. 미납 관리비 부담

미납된 공용 관리비 546,000원은 낙찰자가 부담해야 할 수 있는 금액이므로, 인수 여부를 명확히 확인하고 예산에 반영해야 합니다.

6.3. 혐오시설 인접 가능성

주변 환경 분석 결과, 과거 전주시 완산구 중인동 인근에 납골공원 설치 관련 주민 반대 사례가 있었습니다. 현재 해당 시설의 존재 여부나 본건과의 근접성 등은 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구 중인동의 연립주택으로, 비교적 양호한 교통 여건과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 토지에 설정된 한국전력공사의 지상권과 미납 관리비는 잠재적인 리스크 요인이지만, 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다. 특히, 정확한 현장 조사와 권리 분석을 통해 리스크 요인을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 합리적인 가격 취득 기회

경매를 통해 시세 대비 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8.2. 도심 접근성

전주시 완산구에 위치하여 시내 접근성이 양호하며, 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

8.3. 추가적인 가치 상승 잠재력

향후 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계