나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31315 [1] 전북특별자치도 완주군 봉동읍 둔산리 871-1 라송 센트럴카운티 107동 3층 303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31315 [1] 전북특별자치도 완주군 봉동읍 둔산리 871-1 라송 센트럴카운티 107동 3층 303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31315
• 주소: 전북특별자치도 완주군 봉동읍 둔산리 871-1 라송 센트럴카운티 107동 3층 303호
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매2계 2025타경31315 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 봉동읍 둔산리 871-1 라송 센트럴카운티 107동 3층 303호 | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 166,000,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경31315 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31315 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 봉동읍 둔산리 871-1 라송 센트럴카운티 107동 3층 303호

용도: 아파트

감정가: 166,000,000 원

토지면적: 51.71㎡ (약 15.64평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.69평) (전용면적)

토지 지분율: 5170.99

건물 지분율: 8497.24

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 둔산리 소재 "청완초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 중고층 아파트 단지 및 다가구 주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통인 편입니다.

본건 북측으로 노폭 약 25미터, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장 도로에 접하며, 동측 주출입구를 통해 진출입하고 있습니다.

주변 지역은 대체로 주거 지역으로서 조용하고 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

3. 건물 상세 정보

건축 구조는 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제3층 제303호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다.

창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

본 건은 아파트로 이용 중입니다.

위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방, 엘리베이터 설비, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.

4. 토지 상세 정보

토지는 1필지로 유사 사다리형 평지의 토지이며, "아파트 부지"로 이용중입니다.

건물과 일괄 매각되는 토지 지분은 51.71㎡(약 15.64평) 입니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다.

또한 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m)의 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지지역)이며, 교육환경보호구역(2024-11-14)으로 지정되어 있습니다.

지방산업단지 구역 및 일반주거구역(2020-11-17)으로도 지정되어 있습니다.

6. 권리분석

본 건은 전주지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 조OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

강제경매의 특성상, 매각으로 인해 등기부상 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 실제 권리관계 및 명도 관련 사항은 입찰 전 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인하시는 것이 중요합니다.

7. 상권분석

본건이 소재한 완주군 봉동읍 둔산리 지역은 청완초등학교를 중심으로 한 배후 주거 단지와 근린생활시설이 발달된 지역입니다.

단지 인근으로 아파트 단지와 다가구 주택이 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

단지 내 또는 인근 상가를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

8. 생활정보

교육: 단지 인근에 청완초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

편의: 인근 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설을 이용할 수 있습니다.

교통: 단지 앞 도로를 통해 차량으로의 이동이 용이하며, 인근 버스 정류장 이용도 편리합니다.

9. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 파악되지 않았습니다. 만약 임차인이 점유 중일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 점유자 파악 및 명도 계획 수립이 필요합니다.

관련 법규: 교육환경보호구역, 가축사육제한구역 등으로 지정된 부분이 있어 향후 건물 사용 및 관리에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (단, 아파트로서의 통상적인 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.)

10. 종합 의견

본건은 완주군 봉동읍의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

부동산 강제경매 물건으로, 권리 분석 결과 특이 사항은 없어 보이나, 실제 명도 및 기타 부대 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

감정가는 1억 6천 6백만원으로 책정되었으나, 주변 시세 및 경매 시장의 경쟁 상황을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

11. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 가족 단위의 실수요자들에게 선호될 수 있는 입지입니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권을 확보할 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성: 완주군 봉동읍 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 안정적인 투자가 될 수 있습니다.

12. 주변 혐오시설 조사

주변 환경 조사 결과, 본건 아파트 단지 및 그 인근 지역에서 일반적으로 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

해당 지역은 초등학교, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 분포하는 일반적인 주거 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계