나이스옥션 법원경매 전주 2025타경753 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 827 전주중화산풍림아이원 111동 2층204호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경753 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 827 전주중화산풍림아이원 111동 2층204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매1계 2025타경753 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 827 전주중화산풍림아이원 111동 2층204호 | 감정가: 461,000,000원 | 최저가: 322,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 기본 정보

사건번호는 전주지방법원 2025타경753 (1)이며, 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 827 전주중화산풍림아이원 111동 2층204호에 위치한 아파트입니다.

감정가는 461,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각인 부동산임의경매 사건입니다.

본건의 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 늘OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보 (전용 기준)

본 물건의 전용 토지면적(대지권)은 77.13㎡ (약 23.33평)이고, 전용 건물면적(아파트)은 130.21㎡ (약 39.39평)입니다.

일반적으로 이 면적대의 아파트는 165㎡ ~ 175㎡ (약 50평~53평)형의 분양면적으로 거래되는 대형 평형에 해당하여 실수요 및 투자 가치가 높습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가에 소재한 ‘전주중화산풍림아이원’ 아파트단지 내 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 단지를 비롯하여 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 정주 여건이 우수하고 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

‘전주상업정보고등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주거 선호도가 높은 완산구 지역에 속합니다.

2.2. 교통 여건

아파트 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용에 편리하며, 단지 남측 출입구를 통하여 왕복 2차선 포장도로로 출입이 가능하여 차량 통행 또한 원활한 편입니다.

3. 권리 분석 및 법적 사항

3.1. 경매 및 채권 관계

본 물건은 채권자 늘OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건으로, 매각구분은 토지/건물 일괄매각입니다.

소유자와 채무자가 동일인이므로, 명도 등 진행 시 협상 여지가 있을 수 있습니다.

최종 매각 시 등기부상 대부분의 권리는 소멸되므로, 법원 문건 등을 통한 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

3.2. 법적 제한 사항 및 용도지역

토지 이용계획 상 제2종일반주거지역(2022-09-15)으로 지정되어 용적률 및 건폐율 상의 개발 잠재력은 양호한 편입니다.

다만, 지구단위계획구역(서원)으로 지정되어 있고, 전주영상미디어고등학교의 상대보호구역 및 역사문화환경보존지역에 속하므로 건축 행위 등 일부 제한 사항이 존재할 수 있습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

단지 주변으로 근린생활시설이 혼재된 주거지대이므로, 기본적인 생활에 필요한 소규모 상권은 이미 형성되어 있습니다.

주요 상권보다는 지역 거주민 중심의 생활 밀착형 편의시설 위주로 상권이 발달되어 있을 것으로 판단됩니다.

4.2. 생활 정보

‘전주상업정보고등학교’ 북측 인근에 위치하며, 인근에 학교가 다수 존재하여 자녀를 둔 가구의 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

철근콘크리트 구조로 건축되었고 기본적인 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비 등을 갖추고 있어 아파트로서의 이용 상태는 양호합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지역 제한 리스크

토지이용계획상 상대보호구역 및 역사문화환경보존지역에 포함되어 있어, 향후 증축, 개축, 리모델링 등 건축 관련 행위에 일부 제약을 받을 가능성이 있으므로 사전에 관할 관청에 확인이 필요합니다.

5.2. 혐오 시설 및 특이 사항

제공된 정보에는 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 주거지대 특성상 인근에 유해 시설이 존재할 가능성은 낮습니다.

다만, 제공된 ‘특이사항’ 및 ‘주의사항’ 항목에 별도 기재된 내용은 없습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 전주 완산구 중화산동의 주거 선호 지역에 위치한 대형 평형 아파트로서, 주거환경과 교통 여건이 우수합니다.

제2종일반주거지역에 속하여 용도상의 장점이 있으나, 상대보호구역 및 역사문화환경보존지역이라는 제한 사항을 반드시 인지해야 합니다.

감정가 461,000,000원은 현재 부동산 시장 상황을 고려하여 적정 수준인지 면밀한 분석이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 학교, 아파트 단지, 근린생활시설이 조화된 주거지대로 실수요층이 탄탄합니다.

적정 평형: 전용면적 130.21㎡의 대형 평형으로, 전주시 내 대형 아파트를 찾는 수요자에게 매력적입니다.

권리 관계: 부동산임의경매로 매각되므로, 권리분석을 통해 깨끗한 등기부 취득이 가능합니다.

투자 시에는 법적 제한 사항(보존지역 등)을 감안하여 보수적인 시각으로 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계