나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101561 [1] 부산광역시 서구 암남동 604-2 송도혜성비치타운 1동 7층812호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101561 [1] 부산광역시 서구 암남동 604-2 송도혜성비치타운 1동 7층812호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경101561
• 주소: 부산광역시 서구 암남공원로 52 송도혜성비치타운, 1동 7층812호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매3계 2025타경101561 | 소재지: 부산광역시 서구 암남공원로 52 송도혜성비치타운, 1동 7층812호 | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 86,800,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경101561 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101561 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

감정가: 1억 2천 4백만원 (124,000,000원)

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 서구 암남동 604-2 송도혜성비치타운 1동 7층 812호

용도: 아파트

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.1. 3. 건물 및 토지 정보

토지면적: 26.30㎡ (약 7.96평)

토지지분: 26.3㎡ (약 7.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물(아파트) 정보:

전용면적: 59.30㎡ (약 17.94평)

건물지분: 59.3㎡ (약 17.94평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

*참고: 제공된 정보에는 분양면적이 명시되어 있지 않습니다. 일반적으로 건물면적은 전용면적을 의미합니다.

구분건물감정평가요항표 요약:

본건은 부산광역시 서구 암남동 일원에 소재하며, 송도해수욕장 남서측 인근에 위치한 송도혜성비치타운 1동 7층 812호입니다. 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 해당 단위호로서, 사용승인일은 1993년 4월 28일입니다.

건물 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창 구조입니다.

공부상 공동주택(아파트)이나, 현장에서 폐문으로 인해 내부 확인은 불가하였습니다. 경매 진행 시 응찰 전 내부 확인이 필요합니다.

설비로는 위생, 급배수, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 동하향하는 완경사 지대에 위치하며, 택지 조성 후 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중입니다.

동측으로 폭 약 12~15미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로1류 및 중로3류 접합 지역으로 분류됩니다. 가축사육제한구역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계: 미상

기타사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 부산 서구 암남동에 위치하며, 부산의 대표적인 해수욕장인 송도해수욕장 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트 등 공동주택과 단독주택, 상가 등 근린생활시설이 함께 형성되어 있어 주거 환경과 생활 편의성을 동시에 갖추고 있습니다.

차량 접근성은 양호한 편이며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

송도해수욕장과의 인접성은 풍부한 해양 관광 인프라와 수려한 자연 경관을 가까이서 누릴 수 있는 장점을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각됩니다. 채권자 '주OOOOOOOO'에 의해 신청된 경매로, 일반적인 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

감정평가액은 124,000,000원입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 낙찰 후 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)나 말소되지 않는 권리가 있는지 여부를 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

특히, 임대차 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 점유하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 그 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무에 따른 명도 과정 및 비용 발생 가능성을 반드시 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 암남동 일대는 송도해수욕장을 중심으로 한 관광 상권과 배후 주거 단지가 어우러진 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

송도해수욕장 주변의 관광객 수요와 더불어, 지역 주민들을 위한 다양한 상업 및 편의시설이 공존합니다.

단지 인근의 근린생활시설 및 편의점, 마트 등은 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

향후 송도 지역의 지속적인 개발 및 관광 활성화 정책에 따라 상권 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 송도혜성비치타운 아파트 7층에 위치하고 있으며, 총 15층 건물 중 고층부에 속합니다.

건축 연도(1993년 4월 28일 사용승인)를 고려할 때, 약 30년 이상 경과한 비교적 오래된 아파트입니다.

내부에는 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 및 승강기 시설이 갖추어져 있습니다.

주변으로 학교, 병원, 마트 등 생활 편의시설 접근이 가능하며, 송도해수욕장 인근이라는 지리적 이점은 여가 활동 및 휴식 공간으로서의 가치를 더합니다.

다만, 건물 연식에 따른 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 방문 시 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 내부 마감재의 상태, 구조적 하자, 설비 노후화 정도 등에 따라 예상치 못한 대규모 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

임대차 관계가 미상으로 파악되어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간적, 금전적 손실이 발생할 수 있습니다.

30년 이상 경과한 건물 노후화로 인해 향후 유지보수 및 리모델링 비용이 추가로 발생할 가능성이 있습니다.

경매 물건의 특성상, 명도 비용, 법률 자문 비용, 세금 문제 등 예상치 못한 추가적인 제반 비용이 발생할 수 있습니다.

송도 해수욕장 인근이라는 지역적 특성상, 관광 경기 변동 및 개발 계획 변화에 따른 부동산 가치 변동 리스크도 존재합니다.

해당 지역 주변에 인근에서 눈에 띄는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 하수 처리장 등)은 일반적으로 확인되지 않아, 쾌적한 주거 환경에 대한 우려는 크지 않을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 서구 암남동, 송도해수욕장 인근에 위치한 송도혜성비치타운 아파트 경매 건입니다.

송도해수욕장을 중심으로 한 관광지로서의 입지적 장점과 주거 편의시설을 함께 갖춘 지역에 위치하고 있습니다.

감정가 1억 2천 4백만원 대비 토지 약 8평, 전용면적 약 18평의 아파트라는 점을 고려할 때, 시세 비교 후 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

하지만, 폐문으로 인한 내부 미확인, 임대차 관계 미상이라는 중대한 정보 부족으로 인해 투자 결정에 매우 신중해야 합니다.

잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사를 통한 내부 상태 파악 및 명확한 권리 분석을 선행하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지: 송도해수욕장 인근의 우수한 관광 및 레저 인프라 접근성.

* 가격: 감정가를 기준으로 주변 시세와 비교하여 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 저평가 여부 확인 필요.

* 잠재력: 송도 지역의 관광 활성화 및 개발 사업 추진에 따른 미래 가치 상승 가능성.

법원 정보

부산서부지원 경매3계