나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101523 [1] 부산광역시 강서구 죽동동 531-28 답 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101523 [1] 부산광역시 강서구 죽동동 531-28 답 경매
- 사건번호: 2025타경101523
- 주소: 부산광역시 강서구 죽동동 531-28
- 용도: 답
부산서부지원 경매3계 2025타경101523 | 소재지: 부산광역시 강서구 죽동동 531-28 | 감정가: 246,547,400원 | 최저가: 172,583,000원 | 용도: 답
1. 부산서부지원 2025타경101523 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 개요
사건번호: 부산서부지원 2025타경101523 (1)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 현OOOOOOOO
매각대상: 토지 일부 지분 매각
감정가: 246,547,400원
1.1. 2.소재지 및 토지 정보
소재지: 부산광역시 강서구 죽동동 531-28
토지 이용 현황: 답 (농경지)
총 토지 면적: 3362.00㎡ (약 1017.0평)
본건 지분 면적: 1120.5546㎡ (약 338.9평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 0.00㎡
1.1. 3.토지 제시외 건물 및 공부와의 차이
건물 제시외면적: 0㎡
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
1.1. 4.기타 참고사항
임대 관계 및 기타 사항: 미상.
1.1. 5.특이사항 및 주의사항
농지취득자격증명 제출 필요 (매각허가결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않음).
지분 매각 건임.
공유자 우선매수 신고 가능 (1회에 한함).
1.2. 물건 현황 상세 분석
1.2. 1.위치 및 주위 환경
본 건은 부산광역시 강서구 죽동동 소재 '죽동2구마을회관' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 경지 정리된 농경지와 마을 주택들이 혼재된 환경을 이루고 있습니다.
1.2. 2.교통 상황
본건까지 소형 차량의 접근은 가능합니다. 다만, 시외곽 지역에 위치하고 있어 관내의 전반적인 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 3.토지 형태 및 이용 상태
본 토지는 인접 대지들과 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현재 답(농경지)으로 이용 중에 있습니다.
1.2. 4.인접 도로 상태
본 건 토지는 서측 구거부지를 통해 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태
본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역으로 지정되어 있습니다 (개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법).
1.3. 최고의 입지
부산 강서구 죽동동은 도시지역 내 자연녹지 및 개발제한구역에 속해 있어, 향후 개발 가능성과 보전 가치를 동시에 지닌 지역적 특성을 가지고 있습니다. '죽동2구마을회관' 인근에 위치하여 주거지 및 농경지가 혼재된 지역의 생활권 내에 있습니다.
1.4. 입지 조건
본 건은 부산광역시 강서구 죽동동에 자리 잡고 있으며, '죽동2구마을회관'의 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 경지 정리된 농경지와 마을 주택들이 어우러져 있습니다. 시외곽 지역이지만 소형 차량의 접근이 용이합니다. 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 규제가 존재합니다.
1.5. 권리 분석
본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 총 토지 면적 3362.00㎡ 중 1120.5546㎡ 지분이 매각됩니다. 공유자 우선매수 신고가 가능하지만 1회로 제한됩니다. 가장 중요한 점은 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 매각허가결정기일까지 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하게 되므로, 취득 전에 반드시 관련 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다.
1.6. 상권 분석
본 건이 위치한 죽동동 지역은 농경지와 마을 주택이 주를 이루는 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 따라서 활발한 상업 지역의 상권이라기보다는, 지역 주민들을 위한 소규모의 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. '죽동2구마을회관' 인근의 제한적인 마을 생활 상권 내에 있다고 볼 수 있습니다.
1.7. 생활 정보
'죽동2구마을회관' 인근에 위치하여 기본적인 농촌 지역의 생활 환경을 갖추고 있습니다. 하지만 시외곽 지역의 특성상 대중교통보다는 차량을 이용한 도심 접근이 편리하며, 생활 편의 시설이나 문화 시설 등은 인근 읍면 소재지나 부산 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.
1.8. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수 제출: 해당 자격증명을 기한 내에 제출하지 못할 경우, 매각 허가를 받지 못하거나 이미 납부한 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다.
지분 매각의 한계: 토지 전체를 단독으로 소유하거나 이용할 수 없으며, 나머지 지분 소유자들과의 협의 또는 분쟁의 가능성이 존재합니다.
개발제한구역 지정: 토지 이용 및 건축에 상당한 제약이 따르므로, 향후 개발이나 활용 방안에 대한 검토가 필수적입니다.
교통 접근성: 시외곽 지역으로 대중교통 이용이 불편할 수 있으며, 도심과의 이동 시간을 고려해야 합니다.
1.9. 종합 의견
본 건 부산 강서구 죽동동의 토지 일부 지분 매각 건은 도시지역 내에 속하지만 자연녹지 및 개발제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 규제가 많은 편입니다. 현재 농경지로 이용 중이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 지분 매각으로 인해 다른 공유자와의 관계 설정이 중요하며, 이는 향후 토지 활용에 영향을 미칠 수 있습니다. 개발제한구역이라는 점은 토지의 가치를 제한할 수도 있으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 규제 완화 가능성을 고려한 투자 관점에서는 잠재력을 가질 수 있습니다. 농업 실현이나 장기적인 부동산 투자를 고려하는 분이라면, 관련 규제 사항과 지분 매각의 특수성을 충분히 이해한 후 접근하는 것이 현명합니다.
1.10. 투자 포인트
도시지역 내 농지: 향후 도시 확장 계획이나 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승의 잠재력을 가집니다.
개발제한구역 해제 가능성: 장기적인 관점에서 개발제한구역 해제 시 토지 가치가 크게 상승할 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
지역 개발 현황 파악: 부산 강서구 및 죽동동 일대의 개발 계획, 도로망 확충 등 지역 발전 추세를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.
농업 활동 활용: 실제 농업 생산 활동을 계획하고 있다면, 자가 경작을 통해 직접적인 가치를 창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
부산서부지원 경매3계