나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5460 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 939-2 센텀 이-편한세상 101동 14층1401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우성감정 · 평가일 2025.06.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '송수초등학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 대단위아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 22층 건물 내 제101동 제14층 제1401호로서,
(사용승인일 2006.02.18)

외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등

창호 : 샷시창호 등

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 바닥난방 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 가로망 정비 및 본건 서측으로 왕복 8차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-149호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(해운대구 고시 제2022-128호2022. 10. 19)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(송수초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(송수초등)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

기타사항 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 부산동부지원 2025타경5460 (1)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 부OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

* 소재지: 부산광역시 해운대구 재송동 939-2 센텀 이-편한세상 101동 14층 1401호

* 용도: 아파트

* 감정가: 884,000,000원

1.3. 토지 정보

* 토지면적: 54.15㎡ (약 16.39평)

* 토지 지분: 54.147㎡ (약 16.39평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 건물 정보

* 건물면적: 123.86㎡ (약 37.47평) - 공급면적 기준

* 건물 지분: 123.86㎡ (약 37.47평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 사용승인일: 2006년 2월 18일

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '송수초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 지역은 대규모 아파트 단지, 단독 주택, 다양한 근린 생활 시설 등으로 형성되어 주거 환경이 양호합니다.

2.2. 교통 상황

* 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 단지 내 가로망이 잘 정비되어 있으며, 단지 서측으로는 왕복 8차선의 포장도로와 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속합니다.

* 대로2류(폭 30m~35m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역(송수초등학교), 절대보호구역(송수초등)에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 성

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024년 7월 25일

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없어 매각으로 인해 소멸되는 권리입니다.

3.2. 말소기준권리 및 인수/소멸 권리

* 말소기준권리: 2024년 1월 12일 접수된 주식회사 엠포인트자산관리대부의 근저당권 (을12)입니다.

* 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 강제경매, 임의경매 등)는 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 인수되는 보증금 합계: 0원

3.3. 등기부 요약

* 집합건물 등기부상 소유권 보존(2006-03-02) 이후 여러 차례의 소유권 이전이 있었으며, 다수의 근저당, 가압류, 압류, 강제경매, 임의경매 등기 기록이 존재합니다.

* 모든 권리는 말소기준권리(을12 근저당)보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 총 채권 금액: 894,755,725원

4. 상권분석

* 단지 인근에 형성된 대규모 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

* 주거 지역으로서 안정적인 수요층을 확보하고 있으며, 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 센텀 이-편한세상

* 주소: 부산광역시 해운대구 재송동 939-2

* 총 동수: 11개 동

* 총 세대수: 1,190 세대

* 사용승인일: 2006년 2월 18일

* 최고층/최저층: 31층/1층

* 주차 대수: 총 470대 (제공된 정보상 지상 4대, 지하 23대로 명시되어 있어, 실제 총 주차 가능 대수 산정 시 추가 확인 필요)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등

5.2. 편의시설

* 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 송수초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

* 중복 사건 정보가 있으므로, 실제 경매 진행 시 사건 간의 우선순위나 중복 관련 절차를 확인하여 입찰에 신중을 기해야 합니다.

6.2. 혐오시설

* 주변 지역에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본건은 부산광역시 해운대구의 주요 아파트 단지 내에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지를 가지고 있습니다.

* 최근 거래된 유사 면적대의 아파트 시세를 고려할 때, 감정가는 합리적인 수준으로 판단됩니다.

* 대항력 있는 임차인이 없으며, 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 예정이어서 권리관계가 명확한 물건입니다.

* 다만, 중복 사건이라는 점을 인지하고 입찰 전에 관련 내용을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 부산의 핵심 주거 지역인 해운대구에 위치하여 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 대규모 아파트 단지 내에 속해 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 양호한 교통망과 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적입니다.

* 권리관계가 깨끗하여 명도 진행 시 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

* 현재 감정가: 884,000,000원

* 최근 매매 동향 분석:

* 제공된 최근 매매 정보는 본건보다 작은 평형대(약 22~25평)의 거래 사례이며, 해당 거래가는 6억 4천만원에서 6억 9천만원 선이었습니다.

* 본건은 약 37.5평으로, 제공된 매매 사례보다 면적이 크므로 총 매매가는 이를 상회할 것으로 예상됩니다.

* 본건의 감정가는 공급면적 기준 약 713.7만원/㎡로, 제공된 작은 평형대의 시세(약 754만~917만 원/㎡) 대비 합리적인 수준으로 보입니다.

* 상기 정보를 종합하고, 본건의 면적과 입지를 고려할 때, 감정가를 상회하는 입찰이 예상됩니다.

* 예상 입찰가: 920,000,000원 (구억 이천만원)

* 입찰 시점의 시장 상황 및 경쟁 구도를 고려하여 최종 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.