나이스옥션 법원경매 부산 2025타경2353 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 207-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인베스트감정 · 평가일 2025.06.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 '양정초등학교' 북동측 인근에 소재하며, 부근은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 북동측 근거리에 부산도시철도1호선 '시청역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

북동측 및 남측으로 고저차 있는 2필일단 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로, 남측으로 노폭 약 5~6미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(1)양정동 207-2 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

(2)양정동 208 : 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2010.04.06 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 건으로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시창호임.

이용상태

공부상 제2종근린생활시설으로 등재되어 있으나, 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행 및 응찰시 확인 요함.

설비내역

위생 및 급배수설비 추정됨.

부합물 및 종물

기호(1,2) 토지 지상 제시외건물㉠ 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있으나, 감정평가 목적을 감안하여 이를 고려치 않고 정상 감정평가 하되, 감정평가명세표에 제시외건물로 인한 영향 감안한 가격 병기하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2025타경2353 (1)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 207-2 (신주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로979번길 11 (양정동))

* 용도: 근린시설

* 감정가: 510,600,400원

* 토지면적: 75.00㎡ (약 22.69평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 40.59㎡ (약 12.28평)

* 건물 제시외면적: 7.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 수협은행 (수OOO)

* 특이사항: 유동화물건, 제시외 건물 포함

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 '양정초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통임.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 북동측 근거리에는 부산도시철도 1호선 '시청역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

* 토지 형태 및 이용상태: 북동측 및 남측으로 고저차가 있는 2필지로 구성된 부정형 토지이며, 상업용 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 본건은 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로, 남측으로 노폭 약 5~6미터의 포장도로에 각각 접해 있음.

* 토지 이용계획 및 제한상태:

* 양정동 207-2: 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)에 해당함.

* 양정동 208: 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)에 해당함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 건물 등기부상 을1 근저당권 (수협은행, 2020-05-15)

* 등기부채권 총액: 1,139,890,904원

* 권리분석 요약:

* 토지 등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매) 및 건물 등기부상 을1 근저당권 이하 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매)는 말소기준권리 이후에 접수되었으므로 매각으로 모두 소멸될 예정임.

* 인수할 권리는 없는 것으로 판단됨.

* 임차인 현황:

* 임차인: ㈜목원이엔지 (대표: 김지윤)

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 100,000원

* 전입(사업)일자: 2020-06-18

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 인수할 보증금 없음.

* 임차인: 이재일

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: 2025-06-26

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 인수할 보증금 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 본건은 부산진구 양정동, 양정초등학교 북동측 인근에 위치한 상업지역 내 근린시설임.

* 주변에 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 상업 활동이 활발한 지역임.

* 부산도시철도 1호선 시청역이 인근에 있어 교통 편의성이 우수하며, 유동인구 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있음.

* 안정적인 배후 수요와 함께 역세권의 잠재력을 바탕으로 한 상권 성장 가능성이 있음.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 양정초등학교, 부산진고등학교 등 다수의 교육기관이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호함.

* 교통시설: 부산 지하철 1호선 시청역 이용이 편리하며, 다양한 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이함.

* 편의시설: 주변에 형성된 상업시설을 통해 다양한 편의시설 이용이 가능함.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 채권의 유동화 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 권리 관계나 절차적 문제에 대한 충분한 사전 검토가 필요함.

* 제시외 건물: 건물 일부(7.00㎡)에 제시외 건물이 존재하며, 일괄 매각 대상에 포함되므로 실제 현황 파악이 중요함.

* 건물 이용상태: 공부상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 이해관계인 부재로 실제 이용상태 확인이 필요함. 경매 진행 시 현장 조사를 통해 정확한 용도 및 상태를 파악해야 함.

* 토지 고저차: 북동측 및 남측으로 고저차가 있는 토지 형태는 건축 및 토지 활용에 제약을 줄 수 있음.

* 건물 노후도: 2010년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있음.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 추가적인 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았음.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 부산진구 양정동, 시청역 인근에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 대상인 근린시설임.

* 일반상업지역에 속하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 투자 가치가 있는 물건임.

* 권리관계상 인수할 부담이 없는 명확한 물건으로 판단되나, 유동화 물건이라는 특성과 제시외 건물, 실제 이용상태 등은 반드시 현장 확인을 통해 파악해야 함.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부산 지하철 1호선 시청역 역세권으로 향후 지가 상승 및 상권 활성화 기대.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용도를 높일 수 있음.

* 권리 안전성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없음.

* 상업지역: 다양한 업종의 근린생활시설 또는 소규모 업무시설로의 활용 잠재력 보유.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 510,600,400원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건은 감정가 외에 인수할 보증금이 없는 관계로, 실제 예상 입찰가는 본 물건의 시장 가치, 주변 시세, 건물의 현황, 경매 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 시세 조사 및 현장 답사를 통한 정밀 감정이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.