나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경1189 [1] 경상남도 창녕군 영산면 봉암리 209-4 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경1189 [1] 경상남도 창녕군 영산면 봉암리 209-4 단독주택 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경1189 | 소재지: 경상남도 창녕군 영산면 봉암리 209-4 | 감정가: 231,732,640원 | 최저가: 231,732,640원 | 용도: 단독주택

1. 밀양지원 2025타경1189 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경1189 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 영산면 봉암리 209-4

용도: 단독주택

감정가: 231,732,640원

토지면적: 559.00㎡ (약 169.12평)

건물면적: 0.00㎡ (건물감정평가요항표 상 2층 단독주택으로 기재됨)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 최OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 영OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 수목(1-1) 및 조경석(1-2) 매각 포함. 일부 지상에 타인 건물의 일부가 소재함.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 창녕군 영산면 봉암리 소재 '장개마을' 내에 위치하고 있습니다. 주변은 농촌 취락지대 및 농경지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입은 원활하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

토지는 사다리형의 형상으로, 인접 토지와 대체로 같은 높이로 평탄한 상태입니다. 다만, 북측의 인접지(장척저수지의 제방)보다는 약 2.7미터 낮게 위치하고 있습니다. 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건 토지는 서측으로 약 3.3미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용계획 상 본건은 농림지역, 성장관리계획구역(영산5(주거형)), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업보호구역, 배출시설설치제한지역에 해당됩니다.

건물은 철근콘크리트조 경사슬래브 위 기와지붕 2층 단독주택으로, 외벽은 적벽돌쌓기, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 PVC새시 이중창으로 시공되었습니다. 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 영OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 시 기존의 권리관계가 정리되는 경우가 많아 비교적 안전한 권리분석이 가능합니다. 다만, 상세한 권리관계 확인 및 말소기준권리 파악은 별도의 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 영산면 봉암리는 농촌 지역의 특성을 지니고 있으며, 장개마을 내에 소재합니다. 영산면 소재지 내에는 영산초등학교, 영산중학교, 영산시장, 영산농협 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 기본적인 서비스 이용은 가능합니다. 하지만 대중교통 이용이 불편하고, 상업 시설 밀집도가 낮아 광역적인 상권이나 편의시설 이용을 위해서는 인근의 창녕읍 등으로 이동해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 주의사항에 명시된 바와 같이, 본건 토지 일부 지상에 타인 건물의 일부가 소재한다는 점입니다. 이는 향후 토지 경계 분쟁이나 건물 철거 문제 등 복잡한 법적, 실무적 문제를 야기할 수 있습니다. 또한, 토지가 북측 인접지보다 낮아 배수 문제 발생 가능성 또는 조망 등에 대한 검토가 필요합니다. 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지가 농림지역, 농업보호구역, 가축사육제한구역 등에 속해 있어 향후 건축이나 토지 이용에 있어 법적 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 영산면의 농촌 지역에 위치한 단독주택 부지입니다. 한적한 전원생활을 누리고자 하는 분들에게 적합할 수 있으나, 타인 건물 일부가 소재하는 문제, 낮은 지대, 농림지역 등의 제한 사항은 신중한 검토가 요구됩니다. 일괄매각 대상이며, 제시외 수목 및 조경석도 포함되어 매각됩니다.

1.8. 투자 포인트

한적한 농촌 생활을 위한 주거 목적의 투자.

부동산 임의경매 절차를 통해 비교적 명확한 권리관계 하에 취득 가능.

향후 토지 경계 문제 해결 시, 장척저수지 인근의 토지로서 잠재적 가치 상승 가능성.

일괄매각으로 토지와 수목, 조경석을 함께 취득할 수 있는 장점.

법원 정보

밀양지원 경매1계