나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경1189 [1] 경상남도 창녕군 영산면 봉암리 OOOOO 단독주택 경매

경상남도 창녕군 영산면 봉암리 OOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1189(밀양지원 경매1계). 감정가 231,732,640원, 최저가 162,213,000원. 매각기일은 2026-01-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1189 [1]
소재지	경상남도 창녕군 영산면 봉암리 OOOOO
용도	건물
매각기일	2026.01.05
관할법원	밀양지원 경매1계 (055-350-2531)
이용제한	배출시설설치제한지역, (접함)계획관리지역, 농림지역, (접함)농업진흥구역, 농업보호구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	559㎡ (169.10평)
건물면적	154.58㎡ (46.76평)

금액

감정가	231,732,640원
최저가	162,213,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	16,221,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.08	231,732,640원	유찰
2차	2026.01.05	162,213,000원	매각
2차	2026.01.12	-	최고가매각허가결정
2차	2026.02.12	-	납부<br />(2026.02.11)
2차	2026.03.23	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 경남 · 평가일 2025.06.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 토지는 경상남도 창녕군 영산면 봉암리 소재 '장개마을' 내에 위치하며, 부근은
농촌취락지대 및 농경지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통사정은 보통이하임.
형태 및 이용상태: 사다리형으로 인접지와 대체로 같은 높이로 평탄하나 북측 인접지(장척저수지의 제방)
보다 약 2.7미터 낮으며, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 서측으로 약 3.3미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 성장관리계획구역(영산5(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치
제한지역<물환경보전법>임.
제시목록 외의 물건: 가).지상에 제시외 수목 및 조경석이 소재함.
나).일부 지상에 타인 건물의 일부가 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가).임대관계 : 미상임.
나).기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 경사슬래브 위 기와지붕 2층건으로서,
외벽 : 적벽돌쌓기,
내벽 : 벽지, 타일 등,
창호 : PVC새시이중창임.
이용상태: 단독주택임.
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가).임대관계 : 미상임.
나).기타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	55%	58,043,367원
최근 6개월	4건	56%	56,452,525원
최근 12개월	5건	61%	57,164,020원

물건 비고

일괄매각. 제시외 수목(1-1)및 조경석(1-2) 매각 포함. 일부 지상에 타인 건물의 일부가 소재함.