나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30867 [1] 경상남도 진주시 망경동 169-3 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 망경동 소재 '망경지하차도' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독
주택 및 공동주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통
사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1: 완경사지의 사다리형 토지로서, 주거나지임.
일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서, 도로임.

인접 도로상태

일련번호 1: 본건 북서측으로 약 6미터, 서측으로 약 2미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 2: 본건은 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1: 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-25)(남강3-1)
(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문
화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

일련번호 2: 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-25)(남강3-1)
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보
존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[1] 주거나지임. 일부 도시계획시설 도로에 저촉되는바, 이를 감안하여 평가함.
-목록[1] 토지에 일반건축물대장등본 및 부동산등기부등본상 건물(류승호 소유)이 등재되어 있으나, 현황 “소재불명”임.
-목록[2] 현황 도로이나 ‘소로 남강3-1호선 도시계획도로’에 편입된 후 소유권이전이 미정리된 사유 공도임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 진주지원 2025타경30867 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진주원예농업협동조합

감정가: 70,494,000원

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 진주시 망경동 169-3

용도: 대지

토지면적: 총 89.00㎡ (약 26.9평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

특이사항: 주거나지, 일부 도시계획시설 도로 저촉, 등기부상 건물은 현황 소재불명. 목록는 도시계획도로 편입 후 소유권 이전 미정리된 공도.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 진주시 망경동 소재 '망경지하차도' 서측 인근에 위치함.

부근은 단독주택, 공동주택, 근린상가 등으로 형성된 지역임.

일련번호 1은 완경사지의 사다리형 토지로서 주거나지임.

일련번호 2는 완경사지의 부정형 토지로서 도로임.

2.2. 교통 상황

차량 접근 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통임.

본건 북서측 약 6미터, 서측 약 2미터 폭의 도로에 접함. (일련번호 1 기준)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부상 소유권은 류승호 명의임 (2021.04.30 매매로 이전).

말소기준권리 이후의 권리(근저당, 임의경매)는 매각으로 소멸될 예정임.

등기부채권 총액: 70,000,000원 (근저당 3000만원 + 4000만원)

3.2. 임차인 현황

임차인 현황: 해당 사항 없음 (인수 보증금 합계 0원).

본건 토지에 일반건축물대장등본 및 부동산등기부등본상 건물(류승호 소유)이 등재되어 있으나, 현황 ‘소재불명’으로 임차인 여부는 확인되지 않음.

3.3. 말소기준권리

을1 근저당 (진주원예농업협동조합, 2021.05.07)이 말소기준권리임.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

제2종일반주거지역, 자연경관지구에 속함.

소로3류(폭 8m 미만) 도시계획도로(남강3-1호선)에 저촉되는 부분이 있음.

가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역에 해당함.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

제공된 정보만으로는 주변 편의시설에 대한 상세 파악이 어렵습니다. 부근에 근린상가 등이 형성되어 있습니다. (외부 검색 및 지도 서비스 이용 제한)

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 제한

일부 토지가 도시계획시설 도로(남강3-1호선)에 저촉되어 건축 또는 이용에 제한이 있을 수 있음.

자연경관지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 추가적인 토지이용 제한사항이 존재함.

6.2. 현황 상의 문제

건축물대장 및 등기부등본 상에 건물(류승호 소유)이 등재되어 있으나, 실제 현황은 ‘소재불명’ 상태로, 건물 철거 또는 명도 등 추가적인 절차가 필요할 수 있음.

목록 토지는 도시계획도로 편입 후 소유권 이전이 미정리된 공도 상태로, 이로 인한 소유권 관련 분쟁 또는 복잡한 행정 절차가 발생할 수 있음.

6.3. 기타 지역적 리스크

진주시 전반적으로 폐기물 처리 시설(소각장, 매립지 등) 관련 주민 갈등이 보고되고 있으나, 본건 소재지인 망경동과 직접적인 연관성은 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 도시의 환경 및 개발 이슈는 잠재적 변수가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 진주시 망경동의 주거나지 및 일부 도로로 구성된 토지임.

도시계획도로 저촉, 소재불명 건물 존재, 공도 상태의 토지 등 권리관계 및 현황 상 복잡한 부분이 존재하여 면밀한 조사가 요구됨.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으나, 현황 상의 문제점 해결을 위한 추가 비용 및 시간 투자가 필요할 수 있음.

8. 투자 포인트

진주시의 도시계획도로 사업 진행 및 주변 개발 가능성을 고려한 투자가치가 있을 수 있음.

주거나지로서 향후 건축 또는 개발 시 잠재적 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본건은 임차인 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요 없음.

감정가(70,494,000원)를 기준으로 시장 상황, 물건의 하자, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있음.

구체적인 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사 및 시장 분석을 통해 산정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.