나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20663 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 761 전 경매
경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 761 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20663(마산지원 경매4계). 감정가 496,512,000원, 최저가 119,213,000원. 매각기일은 2026-07-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 창원시 마산합포구 덕동동 소재 '창원시 하수도 사무소' 북측 인근에 위치함.
해안주변 덕동마을 농경지대로서 남동측으로는 창원시 하수도 사무소, 동측은 덕동마을, 그밖은 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 입구까지 차량통행은 불가능하고, 제반 교통 및 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 '과수원'으로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 남서측으로 관습상의 농로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(덕동지구), 광로3류(폭 40m~50m)(저촉)
가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
제시목록 외의 물건
별첨사진용지와 같이 철거용이한 비닐하우스(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
25건
29%
90,749,912원
최근 6개월
30건
28%
80,915,660원
최근 12개월
52건
28%
140,117,518원
물건 비고
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수).
-휴경지이며, 지상에 소재하는 과실수 등은 토지에 포함하여 평가되었음.
-철거가 용이한 비닐하우스(감정서상 ㉠,㉡)는 매각대상 아님.
-지적도상 맹지이나, 남서쪽으로 관습상 농로와 접함.
-육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있으며(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명), 정확한 위치나 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.
