나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20663 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 761 전 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20663 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 761 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경20663 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 761 | 감정가: 496,512,000원 | 최저가: 347,558,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2025타경20663 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20663 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 761

용도: 전 (밭)

감정가: 49,651,200원

토지면적: 3448.00㎡ (약 1043.05 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 창원시 마산합포구 덕동동에 위치하며, '창원시 하수도 사무소' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 해안가에 인접한 농경지대로 형성되어 있으며, 동측으로는 덕동마을, 남동측으로는 창원시 하수도 사무소가 위치하고 있습니다. 전반적인 주위 환경은 농촌 지역의 일반적인 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

본건 토지까지 차량 접근이 용이하지 않으며, 대중교통 이용 편의성 또한 다소 불편한 편입니다. 인접 도로 상태는 지적도상 맹지이나, 토지의 남서측으로 관습상의 농로가 접해 있어 통행은 가능합니다.

1.4. 토지 이용 현황

본 토지는 부정형의 과수원으로 이용 중입니다. 제시외 물건으로 철거가 용이한 비닐하우스(감정서상 ㉠, ㉡)가 있으나, 이는 매각 대상에 포함되지 않습니다. 토지에 대한 평가 시 휴경지 상태였으며, 지상 과실수 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(덕동지구), 광로3류(폭 40m~50m)에 저촉되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 제한) 및 개발제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 다양한 규제를 받고 있습니다.

1.6. 권리분석

본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 만약 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으니, 취득 전에 반드시 관련 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다. 지상에 분묘기지권이 등재되어 있으며, 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 가능성도 있습니다. 분묘가 실제로 소재하고 그로 인한 분묘기지권 성립 여부는 불분명하며, 정확한 위치나 경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 수 있습니다.

1.7. 상권분석

본건 토지는 농경지대로서 주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 확인되지 않습니다. 농촌 지역의 특성상 주된 상권은 농업 관련 시설 및 근린 생활 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활정보

주변에 편의 시설이나 주거 지역이 밀집해 있지 않아, 일상생활을 위한 편의시설 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 다만, 농촌 생활을 영위하고자 하는 분들에게는 조용하고 한적한 환경을 제공할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미비로 인한 매수보증금 몰수 위험입니다. 또한, 분묘기지권의 존재 및 육안으로 확인되지 않는 분묘의 가능성은 추가적인 법적 분쟁이나 비용 발생의 요인이 될 수 있습니다. 지적도상 맹지라는 점과 개발제한구역 등 각종 도시계획법상의 제한은 토지 이용 및 향후 개발에 있어 상당한 제약을 가할 수 있습니다. 검색 결과, 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)이 명확히 확인되지는 않았으나, 광범위한 개발제한구역 지정 및 농지 관련 규제 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 농업적 이용 가치가 있는 토지이나, 농지취득자격증명 발급 요건, 분묘기지권의 불확실성, 맹지 및 각종 개발 제한 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있는 물건입니다. 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

농지로서의 생산성 향상 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토하고, 제시된 리스크 요인들을 충분히 해소할 수 있는 방안을 마련한 후에 신중하게 투자 결정을 내려야 할 것입니다. 농업 경영을 통한 수익 창출 또는 향후 개발 시의 가치 상승을 기대할 수 있으나, 그 과정에서 발생할 수 있는 비용과 시간을 충분히 감안해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계