나이스옥션 법원경매 마산 2025타경234 [1] 경상남도 함안군 칠서면 용성리 363 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경234 [1] 경상남도 함안군 칠서면 용성리 363 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2025타경234 | 소재지: 경상남도 함안군 칠서면 용성리 363 | 감정가: 301,432,000원 | 최저가: 301,432,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2025타경234 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경234 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠서면 용성리 363

용도: 답 (논)

감정가: 301,432,000원

토지면적: 1838.00㎡ (약 556평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 밀OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 필요함 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 칠서면 용성리 소재 '황새울늪' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 단독주택 등이 혼재된 지대로, 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 교통 사정 또한 보통으로 판단됩니다. 본 토지는 부정형의 평지로 현재 농경지로 이용 중입니다. 토지의 북동측으로는 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 밀OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다 [cite: USER]. 매각 대상은 토지이며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 농지 취득과 관련된 것입니다. 본건은 농취증(농지취득자격증명) 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다 [cite: USER].

1.4. 상권분석

본건이 위치한 함안군 칠서면 용성리 일대는 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 또는 준농촌 지역의 특성을 보입니다. 따라서 활발한 상업 활동이 이루어지는 상업지역과는 거리가 멀며, 지역 내 기본적인 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지로 이용되고 있는 지역 특성상, 주변에 대규모 편의 시설, 문화 시설, 교육 시설 등이 밀집해 있지는 않을 것으로 보입니다. 기본적인 생활을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역의 생활 편의 시설을 이용해야 할 가능성이 높습니다. 다만, 함안군 칠서면 지역 내에는 일부 숙박 시설 등이 운영되고 있는 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지 취득 자격 증명 발급 여부입니다. 만약 농취증을 발급받지 못하면 입찰 보증금을 몰수당할 수 있으며, 토지 취득 자체가 불가능해집니다 [cite: USER]. 또한, 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역 및 배출시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 있어 법적 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 칠서면의 농경지로, 농지 취득 자격 증명이라는 명확한 법적 요건을 충족해야 하는 토지입니다. 입지 조건이나 주변 환경은 농경지로서의 특성을 가지고 있으며, 향후 개발 가능성은 지역 관리 계획에 따라 달라질 수 있습니다. 농업에 종사하거나 농지를 취득할 자격이 있는 투자자에게는 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 농지를 취득할 수 있는 법적 자격을 갖춘 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 특히, 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계