나이스옥션 법원경매 마산 2025타경242 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 77-1 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리랩스 · 평가일 2025.06.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 ""한일여자고등학교"" 동측에 위치하며
주위는 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

인접 토지와 등고평탄한 유사 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-06-12)(한일여자고등학교)<교육환경 보호에 관
한 법률>.

제시목록 외의 물건

후첨 ""건물 감정평가요항표""를 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 1 토지 중 북서측 극히 일부를 인접지(76-1번지)에서 점유중인 것으로 보이는 바,
정확한 점유면적은 지적측량을 요하며, 이를 감안하여 평가하였습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물로서,
외 벽 : 석재붙임 및 스톤코트, 합판, 징크판넬, 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지도배 및 페인팅, 타일마감, 일부 인테리어 마감 등.
창 호 : PVC 및 칼라 새시입니다.

이용상태

1) 1층,2층 : 근린생활시설(1층-2개호, 2층 1개호, 총 3개호)
2) 3층~5층 : 다가구주택(3층-2개호, 4층-2개호, 5층-1개호, 총 5개호).

설비내역

제반 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등
되어 있습니다.

부합물 및 종물

㉠ : 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 2층 소재, 근린생활시설 일부, 약 8.5㎡.
㉡ : 철파이프조 렉산지붕, 3층소재, 가추, 약 11.9㎡.
㉢ : 조적 및 철골조 판넬지붕, 옥상소재, 창고, 약 10.6㎡.
㉣ : 조적 및 철골조 판넬지붕, 옥상소재, 창고 및 화장실, 약 30.3㎡.
㉤ : 조경수 등(반송나무 및 관목류 일체, 잔디1식, 디딤석 1식 등), 옥상소재, 1식.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 대상물건의 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여
인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행
시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함. 목록1 토지 중 북서측 극히 일부를 인접지(76-1번지)에서 점유중이고, 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임.