나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11634 [1] 경상남도 창원시 진해구 제황산동 25-52 대암그린비치맨션 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11634 [1] 경상남도 창원시 진해구 제황산동 25-52 대암그린비치맨션 11층1101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11634
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 속천로 15 대암그린비치맨션B동
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매9계 2025타경11634 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 속천로 15 대암그린비치맨션B동 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2025타경11634 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11634 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.1. 2.소재지

경상남도 창원시 진해구 제황산동 25-52 대암그린비치맨션 11층 1101호

1.1. 3.물건 종류 및 용도

아파트

1.1. 4.감정가

100,000,000원

1.1. 5.면적 정보

토지면적: 28.17㎡ (약 8.52평)

토지지분: 28.17㎡ (약 8.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 84.91㎡ (약 25.68평)

건물지분: 84.91㎡ (약 25.68평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

*건물의 공급면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.1. 6.매각 대상

토지 및 건물 일괄매각

1.1. 7.구분건물감정평가요항표 요약

위치 및 주위환경: 경상남도 창원시 진해구 제황산동 소재 '제황초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 속초항 인근의 근린생활시설, 호텔 등으로 형성되어 있습니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 내 11층 1101호입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 남서측 및 북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 제황산동에 위치하며, '제황초등학교' 동남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 속초항 인근의 근린생활시설 및 호텔 등이 밀집해 있어 상업 및 관광 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

대상 건물까지 차량으로의 진출입이 용이하며, 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 남서측 및 북서측으로는 폭 10m 내외, 남측으로는 폭 7m 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.2. 3.교육 시설

제황초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 등하교가 편리합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.경매 유형 및 채권자

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. [cite: none]

1.3. 2.토지이용계획 및 제한상태

본 물건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m) 규제를 받습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(지원), 지원항공작전기지, 제한보호구역(해군기지) 등 군사 관련 보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 추가적인 행위 제한이 있을 수 있습니다. [cite: none]

1.3. 3.기타 권리 사항

임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. [cite: none] 권리 분석 시, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 보다 정확한 권리 관계를 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.주변 상업 시설

속초항 인근에 위치하여 근린생활시설, 호텔 등이 형성되어 있으며, 상업 활동이 활발한 지역으로 보입니다. 아파트 주변으로 다양한 편의 시설 및 상점들이 자리 잡고 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 2.개발 잠재력

일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 시설과의 연계를 통한 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다. [cite: none]

1.5. 생활 정보

1.5. 1.주거 환경

아파트로 이용 중이며, 15층 건물 중 11층에 위치하여 조망권 및 일조권 확보에 유리할 수 있습니다. [cite: none] 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 편의성은 확보되어 있습니다. [cite: none]

1.5. 2.편의 시설

주변 근린생활시설 및 상업 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.군사 보호 구역

진해 해군기지 인근에 위치하며, 비행안전구역, 제한보호구역(해군기지) 등으로 지정되어 있어, 군사 작전 활동 및 보안상의 이유로 고도 제한, 건축 제한 등 추가적인 행위 제한이 발생할 수 있습니다. 이는 향후 재건축이나 리모델링 시 제약으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 2.토지 이용 규제

소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 구역에 포함되어 있어, 도로와의 관계에서 건축 가능 여부 및 건폐율, 용적률 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. [cite: none]

1.6. 3.임대 관계

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. [cite: none]

1.6. 4.혐오 시설

주변 지역 조사 결과, 해당 물건지 바로 인근에 직접적인 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 확인되지는 않았습니다. 다만, 혐오 시설에 대한 판단은 개인의 기준에 따라 다를 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하시는 것을 권장합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 사건으로, 제황초등학교 인근에 위치한 대암그린비치맨션 11층 아파트입니다. 아파트로서 기본적인 주거 편의시설을 갖추고 있으며, 주변 상업 시설 및 교통 환경 또한 양호한 편입니다. 그러나 군사 보호 구역 지정으로 인한 건축 행위 제한 가능성, 도로 관련 규제, 그리고 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.우수한 입지 조건

제황초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 좋으며, 속초항 주변의 상업 시설 이용이 편리합니다.

1.8. 2.교통 편의성

차량 진출입이 용이하고 도로 접근성이 양호하여 일상생활 및 외부 활동에 편리함을 제공합니다.

1.8. 3.상업 지역 지정

일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상권 발달 가능성이 있으며, 주거 및 상업 기능을 동시에 누릴 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. [cite: none]

1.8. 4.경매를 통한 시세 차익 기대

정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. [cite: none]

법원 정보

창원지방법원 경매9계